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一、商住楼的产权是多少年

商住楼产权年限为：

居住用地七十年，工业用地五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，综合或者其他用地五十年。

二、相关法律知识

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(一九九0年五月十九日中华人民共和国国务院令第五十五号发布自发布之日起施行)

第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

(一)居住用地七十年;

(二)工业用地五十年;

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;

(五)综合或者其他用地五十年。

根据以上内容的相关回答可以得出，商业住房的土地使用年限一般只有50年，如果是纯商业地区，只有40年的使用年限，在使用年限到了之后，一般都是会自动续期的，只是会交一部分的费用，如果您还有相关法律咨询可以致电蓝箭律师网在线律师解答。

商住楼的产权是多少年拓展阅读

投资小户型复式商住40年产权的房子的人，现在都怎么样了？

西部某二线城市，认识一些10年前买了商住公寓的人，他们的感受大概就是，卖也卖不掉，租又租不起价，自己拿来做生意又没那时间精力。

所以，现在的这种40年产权的商住房，要么是空置着，物业、公摊水电费要么欠着一大笔，要么等待下一个租客来用租金补交，要么就是很低廉的价格对外出租，指望收回当年的成本，可以说是遥遥无期。

如果是复式，可能还更惨一点，因为复式当年买入的时候是用loft的价格买的，现在租出去只能按照平层soft的价格来租，基本没有太大差别，回报率差不多。

总的来讲，这种40年产权的商住房，既没有住宅那样单纯宜居，也没有写字楼那样适合商业办公，相反很多公寓里面显得龙蛇混杂，有住宿的，也有开工作室的，还有一些皮包公司、民宿宾馆等，还成为了很多城市扫h打非的重点楼栋。

在二手楼市流通方面，公寓因为要上的税率和普通住宅不一样，所以成交换手率也不高，有的就算能够落户，首付的比例也会让接盘的人望而止步，所以，在涨幅上，一直都远远落后于住宅，在租金现金流上，又不如纯写字楼那样容易出租，显得有些不伦不类。

然而，大盘之外，也是有一些例外的，那就是有以下几种资源加持的小户型商住楼，会比较吃香：

1、开通了地铁站

地铁站对商业地产的加持效应是立竿见影的，很多城市的商业写字楼，一旦通了地铁站，租金普涨30%甚至50%都有可能，而商住楼，归根结底还是属于商业地产的一类，虽然不像纯写字楼那样抢手，但是好歹也能沾一点光，不管是从租金上，还是从二手楼市房价上，都会有一定的增幅体现出来。

2、被知名酒店整层或整栋租下来

很多商住楼的业主，之所以没有感受到市场寒风的凛冽和租金刚好够付物业、公摊水电的尴尬，那是因为一开始就有金主承包了整层或者整栋，特别是一些运营比较稳定的大型酒店，这样的酒店前期投入的装修成本也不低，因此租期一般会比较长，而且有的还是全国连锁的，租金的偿付能力很强，作为商住楼的房东，如果能够同心，把房源一起租给大型酒店，基本不用太担心空置期的问题，源源不断的租金现金流回报也会更为可观。

3、附近有知名医院、学校等稀缺资源的商住房

这一类商住房，在市场上有一定稀缺性，因为医疗和教育是很多人都要面临的刚需，距离这些资源越近的房源，越有人愿意租，包括学校，虽然位于学校边上的商住房，不一定能够实现学区的资格，但是至少家长作为陪读或者子女上学回家来回更方便的考虑，也有在学校附近租房的动机，医院就更不用说了，陪诊的病患家属，长期住院的一类，未来方便照顾病人，很多都是在医院周边解决住宿。

所以，这一类医院、学校周边的商住房，空置期一般不会太长的，但是，这些医院、学校的实力要足够硬，比如成都的华西医院、重庆的巴蜀小学等，能够在一个区域内叫得出名或者响当当的牌子的，才会有类似的吸附效应。

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