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普通住房和非普通住房的区别有哪些

经常有听到一些说法，叫住房有普通住宅和非普通住宅之分，经常听得是云里来雾里去的，根本就弄不清楚具体情况，那么怎么样的住房属于普通住宅?什么样的住房又属于非普通住宅?他们之间又有什么区别?

什么是普通住宅

住宅在产权上有种类的标注，产权证明中标注为旅游历史房屋腾出补偿私房、农民安置住房、安居房、集资房、危房改造回迁房、已购房改房、康居房等房屋种类都属于住宅房，但属于普通住宅的需满足以下几点方为普通住房：

1、住房容积率在1.0以上的;

2、房屋面积在140平米以下的;

3、网签单价/1.05不超过普通住宅中限定单价的，或网签价格/1.05不超过普通住房一套总价的。

什么是非普通住宅

除去以上三种类型之外的住房，其余类型都是属于非普通住宅;只要超出以下三点条件任意一条的即为非普通住宅：

1、住房容积率在1.0以下的;

2、房屋面积在140平米以上的;

3、网签单价/1.05超过普通住宅中限定单价的，或网签价格/1.05超过普通住房一套总价的。

各个城市对于普通住宅和非普通住宅的区别基本以以上为标准，但也有地方略有差异，购房者在购买之时应先到房屋所在地房管中心咨询，判断所购房屋属于什么类型住宅。

普通住宅和非普通住宅交易时的税费区别

1、个人所得税

普通住宅在个人所得税上满五年唯一的免征;

非普通住宅需缴纳1%的个人所得税，转让、赠与的除直系亲属外按所购价和销售价征收差额部分20%的个人所得税。

2、税及其附加税

普通住宅满2年的免征收成交价*5.6%的税收;

非普通住宅的除北上广深等四个一线城市，其它城市全部全额征收。

3、契税

普通住宅小于90平米的，契税为成交价的1%;

非普通住宅的契税首套房按成交价的1.5%征收，二套房契税按成交价的2%征收。

4、土地税

普通住宅免征1%的土地税;

普通住宅需征收1%的土地税。

5、印花税

普通住宅暂时免征成交价的0.05%印花税;

非普通住宅征收买卖双方各0.05%的印花税。

6、产权转移登记费

普通住宅需收取80元/本产权转移登记费;

非普通住宅需收取550元/本产权转移登记费。

普通住房和非普通住房的主要区别在于交易时所缴纳的税费有所不同，如果所购房产为非普通住宅不仅在购买时税费不同，在后期销售时所缴纳的税收也更多。

普通住宅和非普通住宅的界定标准是什么?

普通住宅和非普通住宅可从住宅小区容积率、单套房屋建筑面积、实际成交价格与同级别土地上住房平均交易价格的比较三方面进行界定。

一、普通住宅

（一）定义：

普通住宅，其一般是按照所在地区，民用住宅的建筑标准来建造的居住用房。一般为多层住宅和高层住宅，因各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。

普通住宅不等同于普通住房，普通住宅泛指整幢楼，而普通住房则指单套住房。

（二）主要特点：

1、住宅小区容积率在1.0以上(含1.0)(1)；

2、单套房屋建筑面积在140平方米以下(不含140平方米)；

3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下(含1.2倍)。

二、非普通住宅

（一）定义：

非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。

（二）主要特点：

1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；

2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米)；

3、实际成交价格高于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以上(不含1.2倍)。

扩展资料：

普通住宅和非普通住宅两者之间的税费差别：

1、个人所得税：成交价×1％

普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。

非普通住宅（无年限制）按成交价的1％征收。

转让受赠住房一律按差额的20％征收。

直系赠与，看老证，满5年免征。

2、增值税：

普通住宅：若是满2年，免征增值税；若是不满2年，按照5％的征收率全额缴纳增值税。

非普通住宅：未满2年，按照5％的征收率全额缴纳增值税；满2年，免征增值税（北上广深满2年的非普通住宅依然按差额征收5％的增值税）；

百度百科-普通住宅

百度百科-非普通住宅

百度百科-普通标准住宅

什么叫普通住宅？什么叫非普通住宅？

普通住宅不等同于普通住房，两者不能混瑕。普通住宅泛指整幢楼，而普通住房指单套住房。普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。因建筑装修标准高的定义比较模糊，由此可见普通住宅的最大特点就是无空气调节系统。

非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。例如，别墅，高端公寓等。

标准：

1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；

2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上)；2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。

3、实际成交价格高于该区市场指导价；

以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。

扩展资料：

普通住宅和非普通住宅税费区别：

一、个人所得税：成交价*1%

1、普通住宅满5年(含5年)，且为卖方家庭少有住房，免征。

2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。

3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。

4、直系赠与，看老证，满5年免征。

二、营业税：成交价*5.6%

1、普通住宅满5年(含5年)免征。

2、普通住宅未满5年满2年，差额征收。

3、普通住宅未满2年，全额征收。

4、非普通住宅满5年，差额征收。

5、非普通住宅未满5年，全额征收。

百度百科-非普通住宅

百度百科-普通住宅

上海非普通住宅标准

1、五层以上的多高层住房及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;

2、单套建筑面积在140平米以下;

3、实际成交价格低于同级住房平均交易价1.44倍;

4、内环线低于450万元/套;

5、内外环线低于310万元/套;

6、外环线低于230万元/套。

7、上海市发布的《关于调整本市普通住房标准的通知》，自11月20日起上海执行普通住房标准，外环外、内外环间、内环内单套面积140平以下价格分别低于230万元、310万元和450万元的皆为普通住房。

上海普通住宅的标准

影响上海普通住宅认定标准的两个因素，一是总价，二便是面积。在普通住宅标准的规定里，两个因素同时满足才可认定为普通住宅。具体标准内容如下：

1、内环内，面积小于140平方总价低于450万;

2、中环内，面积小于140平方总价低于310万;

3、外环外，面积小于140平方总价低于230万;

4、同时，别墅是也属于非普通住宅。

普通住宅优惠政策的条件

在上海地区，政府针对其普通住宅颁布的一些较为有吸引力的优惠政策。但是若是想要享受其优惠政策是需满足一定的条件的。具体条件如下：

1、五层以上的多高层住房及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;

2、单套建筑面积在140平米以下;

3、实际成交价格低于同级住房平均交易价1.44倍;

4、内环线低于450万元/套;

5、内外环线低于310万元/套;

6、外环线低于230万元/套。

7、上海市发布的《关于调整本市普通住房标准的通知》，自11月20日起上海执行普通住房标准，外环外、内外环间、内环内单套面积140平以下价格分别低于230万元、310万元和450万元的皆为普通住房。

普通住宅和非普通住宅的区别是什么

容积率在1.0及以上、单套建筑面积在140平方米及以下、单价或者总价不超过最高限的是普通住宅，否则为非普通住宅。普通住宅与非普通住宅的区别主要影响贷款和税费。

一、普通住宅和非普住宅有什么区别？

以下三条标准全部满足即为普通住宅，反之为非普通住宅。

1.容积率在1.0（含）以上；

2.建筑面积在140平方米（含）以下；

3.单价不超过最高限，或者是总价不超过最高限，满足其一即可。

普通住宅单价与总价标准图示

注意：以上普通住宅单价及总价标准根据《关于调整本市享受税收优惠政策普通住房平均交易价格有关问题的通知》（京建发〔2014〕382号）计算而得。部分城区不一样，以各区地税局实际操作为准。

几类特殊情况：

房屋产权证明标注的种类为?历史文化街区中的腾退私房?、?绿化隔离地区农民安置住房?、?安居房?、?康居房?、?合作社集资建设住房?、?危改回迁房?、?已购公有住房?的为普通住宅。?

二、普通住宅与非普的贷款有什么区别？

根据房贷政策，购买的二手房是普通住宅还是非普通住宅影响首付比例，详见下表。

无论是首套还是二套，普通住宅最低首付比例都低于非普通住宅?

三、普通住宅与非普的税费有什么区别？

买二手商品房一般需要缴纳契税、增值税及附加、个人所得税，在符合条件的情况下，购买普通住宅可以少缴部分税费。以网签价大于核定价为例，如果满两年，普通住宅免征增值税及附加，非普通住宅增值税及附加等于?差额?的5.6%。由于增值税的变化，导致契税、个人所得税也发生了变化。

举个例子，一套90平方米满两年的房子，网签价400万，原值300万，普通住宅能省下4.21万元。

根据以上例子计算得出

1.增值税及附加怎么交？

房子满两年，普通住宅免征，非普通住宅差额征收。

（1）普通住宅

增值税及附加=0

（2）非普通住宅

增值税及附加=(网签价-原值)/1.05?5.6%=5.33万

增值税=(网签价-原值)/1.05?5%=4.76万

2.契税怎么交？

（1）普通住宅

契税=（网签价-增值税）?1%=4万

（2）非普通住宅

契税=（网签价-增值税）?1%=3.95万

3.个人所得税怎么交？

不管是普通住宅还是非普通住宅，都是征收差额的20%。

个人所得税=（网签价-原值-原契税-网签价?10%-贷款利息-本次增值税及附加）?20%

（1）普通住宅

个人所得税=11.4万

（2）非普通住宅

个人所得税=10.33万

算得普通住宅需要缴纳税费15.4万，非普通住宅需要缴纳税费19.61万，非普通住宅要多交4.21万的税费。

买二手房的时候需要注意区分普通住宅和非普通住宅，差异化的信贷政策和税费政策使得两者的购买成本可能不一样。

资料来源：北京市地税局、北京市住建委

该内容仅在北京适用

北京市普通住宅和非普通住宅有什么区别？

区别一、购房首付款比例不同。北京市购买首套普通住房的首付款比例不低于35%，购买首套非普通住房的首付款比例不低于40%（自住型商品住房、两限房等政策性住房除外）。

区别二、购买第二套房屋贷款比例不同。再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

区别三、政策调整后信贷不同。对于改善型的住房交易模式，过去规定需要五成首付，但现在按照普通和非普通住房进行区别，普通的按照过去的政策走，依然是五成。而非普通的则调高到七成。

区别四、两者含义不同。非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。例如，别墅，高端公寓等。普通住宅不等同于普通住房，两者不能混瑕。普通住宅泛指整幢楼，而普通住房指单套住房。普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。

区别五、标准不同。2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或房屋交易成交价160万以上)；2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。而普通住宅的单套建筑面积为120平米以下，而且实际成交价格低于该区市场指导价。

普通住宅和非普通住宅区别是什么

普通住宅和非普通住宅区别是：

1、普通住宅和非普通住宅首先有定义上的区别，普通住宅就是指居民居住的房屋，非普通住宅一般都是用作商业用途的房子。

2、这两个的土地性质不一样，普通住宅一般都是住宅用地，非普通住宅一般都是商业用地或者是工业用地。

3、普通住宅用地年限一般都是70年，非普通住宅，比如公寓就是40年的使用产权。

4、贷款方面的不同，普通住宅的贷款金额一般是房屋评估值的70%左右。非普通住宅的贷款金额一般是评估值的60%左右。

普通住宅可以办营业执照吗？普通住宅可以办营业执照，但还要看房子土地是什么性质的。假如说土地是40年以及50年商住两用的话，那么可以去申请办理营业执照的，但如果是70年产权的住宅，那么通常是不可以去办理营业执照的。但部分地区可能会允许住宅房改商业用房，那么在这种情况下，只要办理一些手续，然后就可以去工商部门办理营业执照，同时要向对方咨询普通住宅房改成商业用房所需要的手续以及材料有哪些。

普通住宅和自有住宅区别？普通住宅和自有住宅的区别，其实就在价格上面以及户型上面，通常自有住宅的价格会比普通住宅的价格更低一些，如果是在同地段的话，那么这个价格要低30%左右。还有就是这两者的户型也会有一些差异，普通商品房户型是没有限制的，面积的大小也没有限制。

以上就是关于普通住宅和非普通住宅区别是什么问题的内容，这两者建设的标准是有区别的，主要是指容积率以及建筑面积这两个方面的区别。

好了，今天关于“什么叫非普通自住房”的话题就讲到这里了。希望大家能够通过我的介绍对“什么叫非普通自住房”有更全面的认识，并且能够在今后的实践中更好地运用所学知识。如果您有任何问题或需要进一步的信息，请随时告诉我。