开发商违约所谓开发商违约，就是指在后续履行合同的过程中，开发商出现了与合同约定不一致的地方，损害了买房人的合法权益。开发...更多开发商常见几种违约情形的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

开发商违约

所谓开发商违约，就是指在后续履行合同的过程中，开发商出现了与合同约定不一致的地方，损害了买房人的合法权益。

开发商常见几种违约情形

1、房屋质量不符合合同约定的标准

我们在选房、签订合同时，正是对房子的面积和质量确定下来，而实践中，譬如承重墙、梁开裂;外墙、外窗、卫生间渗水;墙面不垂直;大面积的空鼓等情况出现，这实际上开发商违约的表现。

实践中，针对房屋质量的问题，具体可以分两类情况处理：

一是普通的房屋质量问题，开发商有质量保修的责任。

二是严重的房屋质量问题，譬如房屋主体质量不合格或严重影响居住使用的，买房人可主张退房和赔偿损失。

2、房产证逾期未办下来的

逾期办证的，按合同约定承担逾期办证的违约责任，逾期办证超过一定期限，买房人可以主张退房，如实际损失超过合同约定的违约金的，可以按实际损失来主张。

那么这里的“一定期限”是多久呢?

这里所讲的“一定期限”其实是在合同约定的交房日到了以后，给开发商发房屋催交通知书，在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的，有权要求退房。

开放商应该按照合同约定，返还买房人已付的房款及产生的活期利息，约定有违约金的，可以一并赔付。

法条链接：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条：

根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。

3、宣传与实际交付的房子不一致

房子的地理位置、基本价格、面积、户型、装修标准、小区绿化、物业管理、周边配套等与实际不符。

这种情况也常见，很多人以为是虚假宣传，见怪不怪，实际上是开发商违约!

因为《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：

商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

4、不合理收费

出现了合同约定以外，又没有法律依据的收费，譬如手续费;面积补差款;产权代办费;产权证分户图表费等等。

以上就是蓝箭律师网小编为大家总结的相关信息，希望能够帮助你解决相关问题。如果没有约定的，按照承租人的实际损失来确定。要是你还有什么不明白的地方，不妨向我们蓝箭律师网的律师进行咨询。

开发商常见几种违约情形拓展阅读

开发商违约的情况有哪些？出现了应该怎么办

现如今的新房大多都是期房，不管是买新房还是买二手房都会存在一定风险的，而二手房的资源有限，并且二手房的价格要比新房高一些，所以很多购房者会选择购买新房，对于购买新房的购房者来说，在买房的时候就应该会想到可能会出现开发商违约的情况，那么开发商违约的情况有哪些？出现开发商违约的情况怎么办？

开发商违约的情况有哪些？

虽然大家都不希望出现开发商违约的情况，但是按照相关规定，开发商违约的情况有那么几种，接下来就让小编来给大家详细的讲解一下吧。

1、逾期交房

对于购买期房的购房者来说，买房时有可能出现开发商延期交房的风险，因为有很多购房者是租着房子等新房子的，逾期不交房会使购房者的经济压力变大。

2、与约定不符

购房者在签订购房合同时会对房屋的基本情况进行约定，而在交房的时候，购房者可能会发现房屋的品质与当初合同约定的不相符。具体情况有很多种，比如面积有出入（大于3％）、窗户的弧型窗变成平面窗、水电气未能到户等等，这都属于开发商的违约。

3、不合理收费

开发商违约的还有一种情况就是收费不合理，购房者需要了解清楚哪些费用该收而哪些费用不该收，比如，收费时不能收取一年以上的物业管理费，也不能收取超出公摊部分的费用，更加不能强行收取办理房产证的手续费等等，如果开发商单方面发生这些行为，则属于开发商违约。

出现开发商违约的情况怎么办？

一般来说，如果出现开发商违约的情况，购房者可以要求开发商进行赔偿，但是在在赔偿之前购房者也应该搞清楚开发商为什么会违约，然后根据具体的情况来选择应对方法。

1、搞清楚具体的违约事项

对于开发商可能出现的违约情况，一般在购房合同中都会有约定，购房者首先应看购房合同中是否有对违约责任的处理进行过约定，如有约定，按合同约定处理，如未约定违约责任的处理办法，按法律规定可对开发商的违约行为要求赔偿，赔偿的标准以直接损失为限。

2、申请退房

如果是因为房屋质量问题、房屋产权问题、房屋规划设计变更等问题，那么违约责任在于开发商，购房者可以选择申请退房。另外需要注意，非正常延期交房也是可以申请退房的，但小编建议，如果房屋本身没有什么问题，退房对于购房者来说是划不来的，购房者可以催促开发商尽快交房，并保留要求开发商支付违约金的权利。

3、退房申请迟迟得不到回复

如果开发商对于购房者提交的退房申请不理睬，那么购房者也是可以利用法律武器维护自己的权益，可以先行向房管部门反应情况，等待处理结果。万不得已的情况下，购房者可以向法院提出诉讼，但诉讼耗时耗力，会给业主带来很多麻烦。诉讼讲求证据，业主一定要注意收集开发商违约的相关证据。

以上就是关于开发商违约的情况有哪些，以及出现开发商违约的情况怎么办的相关内容，不管是购买新房还是购买二手房，在房屋交易的过程中，购房者应该合理的利用购房合同来维护自己的合法权益，所以在签订购房合同时购房者要仔细约定各项条款，出现开发商违约的情形时，也能有购房合同作为支撑。

以上就是关于开发商常见几种违约情形(开发商违约的情况有哪些？出现了应该怎么办)的所有内容，希望对你有所帮助。