房地产开发项目有哪些流程一直是人们关注的焦点，而它的今日更新更是备受瞩目。今天，我将与大家分享关于房地产开发项目有哪些流程的最新动态，希望能为大家提供一些有用的信息。

房地产项目开发流程有哪些

房地产行业作为投资行业中赚钱比较快的项目之一，可以说是一个区域经济的一大支撑。但很少人了解房地产项目开发需要哪些流程呢？

一、拿地

首先开发商要拿到地才能建房子，一般有两种方式拿到地，一种是从政府那里拍卖获得，一种是通过收购或参股的形式获得地。

二、开发

拿到地后，就需要等政府相关部门批准，比如说办理用地许可证、规划许可证啦、施工许可证等等。在工程施工图及有关材料进行审查合格后，城市规划行政管理部门会核发《建设工程规划许可证》。

三、工程建设

开始工程建设阶段了，需要各个部门协同并战，项目部负责抽查管监，设计部负责出图、设计变更；采购部负责甲供材料供给等等。各部门需分工明细，共同维护工程建设。项目施工完成后，还需要通过各城市建设管理部门主持验收工作。若验收通不过，则不能投放到房地产市场。

四、销售卖楼

当楼房主体建设达到整体的三分之二规划建设时，开发部办理好预售证，就开始售楼了，有的开发商为了效果更佳，还会做出园林景观和装修样板房，以达到促销效果。营销部负责卖楼，一方面以?营?展开，比如说优惠价吸引顾客，奖励金促进员工动力等等。

五、物业管理

当整个楼房工程全部竣工验收完毕以后，开发商交房，业主入住，就开始移交给物业管理部门，房地产项目开发流程就结束了。

文章结语：关于房地产项目开发流程的相关内容就为大家介绍到这里了，希望对大家有所帮助。我们在购房时，不妨多了解下房子的相关知识防止被骗。不过具体的还是要与各地政府的相关政策有关。

房地产开发流程是什么？需要办理哪些手续？

大家都知道，房地产行业是赚钱的行业之一，是地方经济的一大支撑。但一般很少人知道房地产开发流程。今天小编将带着大家看一看房地产开发的流程和需要办理的手续，了解这些可以让你买房找对开发商，放心买房哦。

一、房地产开发大致流程

第一步：设立房地产开发公司。

第二步：房地产开发的项目的立项和可行性研究：

房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序

1、选定项目，签定合作意向书

2、初步确定开发方案

3、申报规划要点

4、申报、审批项目建议书

5、编制项目可行性研究报告

6、申报、审批项目可行性研究报告

房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费

1、可行性研究费

2、建设工程规划许可证执照费

第三步房地产开发项目的规划设计和市政配套

二、房地产开发项目手续及办理流程如下（以山东省为例）

办事依据：《工程建设管理服务规范》、《城市房地产开发经营管理条例》、《山东省城市房地产开发经营管理条例》。

（1）开发合同。

时间：取得土地使用权证，规划申定后。

需要提交：

1、可行性研究报告

2、资质证明文件

3、房地产开发项目审批书

4、土地手续（土地证或土地拍卖方案及成交确认书）

5、经规划部门认定规划平面图、定位图、竖向图、管线图

6、前期物业管理合同（协议）

7、相关规费缴纳证明

8、项目开发资金协议

发放：开发合同，项目手册。

（2）开发经营许可证

时间：取得开发合同后。由房管分局审批后报市局办理。

（3）单体工程审查

时间：签定开发合同、规划许可证、计委立项建施图图纸审查后，建设工程规划许可证前。

提交：

1、当年计委计划批文

2、单体工程建施图（图纸审查审查过的）

3、建施计划书及计划书

4、开发合同、开发经营许可证

发放：单体工程审查表。

（4）预售许可证

时间：单体工程建设达到四分之一，已取得施工许可证。

提交：

1、营业执照

2、资质证书、开发合同、开发经营许可证

3、土地使用权证或合法用地文件

4、建设工程规划许可证

5、开工许可证

6、单体工程审查表

7、施工合同等

（5）房地产开发项目竣工综合验收（分期综合验收）合格证明文件。

时间：规划、绿化、质检验收并合格后、房屋初始登记使用前。

提交：

1、开发项目综合验收申请

2、开发项目竣工图纸

3、单体工程审查表

4、规划、绿化、质检验收合格报告

5、物业管理落实情况报告

发放：综合验收（分期综合验收）合格证明文件。

（6）房屋初始登记

时间：综合验收（分期综合验收）后。

提交：

1、土地使用权证书或合法用地文件

2、建设工程规划许可证

3、建设工程开工证明

4、建设工程竣工验收证明

5、幢层户平面图

6、房屋初始登记申请表

7、房屋调查表

8、营业执照复印件

9、综合验收（分期综合验收）证明文件

发放：房屋产权证。

（7）转移登记

房地产项目开发的基本流程是什么

房地产开发一个项目可以说是巨大的一项工程，从准备工作到竣工历时是很长的，少的几年如果遇上问题的可能十几年，还很可能因为资金链锻炼变成阑尾楼，那么房地产项目开发的基本流程是什么呢？

一、房地产项目开发的基本流程是什么

1.第一部分：开始准备工作，办理土地出让手续后到行政机关审批，然后要委托有资质的勘察院对建设项目做研究报告，并且要附上详细的规划设计参数以及效果图(如果实力强大的开发商都会有自己的专业团队)，同时落实开发资金。

2.第二部分：行政审批需要根据我们目前的法律法规等进行，房地产的行政许可程序被分为选址定点、规划总图审查及确定规划设计条件、初步设计及、规划报建图审查等七个阶段。

第一，选址定点阶段，通常要办理计委审查和进行项目立项、国土资源局进行和土地供应方式的审查等等事宜。

第二，规划总图审查及确定规划设计条件阶段：通常要办理人防办进行人防工程建设布局审查、国土资源局办理土地预审等等事宜。

第三，初步设计和施工图设计审查阶段：通常要办理规划部门对初步设计的规划要求进行审查、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查等事宜。

第四，规划报建图审查阶段，通常要办理公安消防支队进行消防设计审查、人防办进行人防设施审查等事宜

第五，施工报建阶段，通常要办理建设单位办理施工报建登记等事宜。

第六，商品房预售许可阶段，通常要办理提指定证明材料、开发企业的《营业执照》和资质等级证书、工程施工合同等事宜。

第七，建设工程竣工综合验收备案阶段，需要由建筑工程质量监督站(机构)对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查等各相关部门验收。

小编总结：以上就是今天小编为大家分享的文章房地产项目开发的基本流程是什么，开发一个房地产项目设计到的事宜非常的广，需要办理的手续也非常多。希望小编的分享可以帮助到大家。

房地产开发全流程

你知道一块土地是如何变成一座座高楼大厦的吗？就带你们一探究竟

争夺黄金地段，看谁的手速快、眼光独到！

根据土地的用途，想象一下未来的建筑蓝图，然后报给规划局审批。

深入地下，探查土壤结构，确保建筑安全。设计院进行施工图设计，施工图还要经过严格的审查哦。

选出最靠谱的施工团队，土建大戏上演！打桩、土方开挖、基础施工...钢筋、模板、混凝土，一层层搭建，直到结构封顶。接着是砌墙、做二次结构、水电预埋管安装等繁琐工程。

所有工程完成后的最后一道关卡，确保每一处都符合标准，然后欢欢喜喜交房啦！

房地产项目开发流程

房地产开发流程包括前期的准备、建筑施工阶段、销售阶段等等。

1、前期的准备

前期准备工作包括由有关部门对房产项目进行立项审核，规委进行规划审验，进行设计施工，土地出让等。这个阶段的工作是获取项目开工修建的一系列许可文件和取得修建用地的国有土地使用权。开放商的五证就是在这个阶段获取的。现在这个阶段，土地的获取方式有两种，划拨和出让。出让的土地因为用途不一样，使用期限也不一样。

2、建筑施工阶段

建筑施工阶段是房产商委托第三方建筑公司进行项目修建的阶段。这个阶段是房产开发的主要阶段。在本阶段，为了更加迅速的收回本金，回收资金，房产商通常在建筑阶段采取预售的方式进行销售。

3、销售阶段

销售阶段是房产商销售商品房，回收本金实现赢利的阶段。一个项目买卖的成败决定着房产商的根本利益。房屋买卖分为预售和现房销售两个部分，预售就是通常大家所说的期房销售，是指房产商在修建工程还没有竣工的时候就进行销售，现房销售就是房产商在获得《竣工证》或竣工验收合格证明后进行销售。

在房地产项目开发时，应注意的问题：

一、明确评价对象类型

生态环评，首先要弄清的问题是此工程所面对的影响对象属于何种类型的生态系统。生态系统指生命系统与非生命系统在特定空间组成的具有一定结构与功能的系统，它是生态影响评价的基本对象。要弄清楚生态系统是自然生态系统还是人工生态系统。

二、生态环境影响识别与评价因子的筛选

生态环境影响识别旨在鉴别拟建工程与潜在的生态受体之间的关键联系，确保评价工作的针对性和有效性。将拟建工程和受影响生态系统分解为各自的组成部分，鉴别可能的交互作用，寻求合适的表征因子和参数。值得注意的是识别与筛选要建立在一定的调研基础上（文献查阅、实地考察与咨询、访问）。

房地产开发前期工作主要流程和时间

法律主观：

第一步房地产开发公司的设立房地产开发公司设立阶段的法律程序一、内资房地产综合开发公司的设立1、公司设立准备2、申请资质等级审批3、申请办理企业名称预先核准4、办理工商注册登记5、办理税务登记二、外资房地产开发公司的设立6、申请批准项目建议书7、办理企业名称登记8、送审合资或合作合同、章程9、申领外商投资企业批准证书10、办理企业登记房地产开发公司设立阶段的相关税费1、企业法人开业登记费2、企业法人变更登记费3、企业法人年度检验费4、补、换、领证照费第二步房地产开发项目的立项和可行性研究房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序1、选定项目，签定合作意向书2、初步确定开发方案3、申报规划要点4、申报、审批项目建议书5、编制项目可行性研究报告6、申报、审批项目可行性研究报告房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费1、可行性研究费2、建设工程规划许可证执照费第三步房地产开发项目的规划设计和市政配套房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的法律程序一、房地产开发项目的规划设计1、申报选址定点2、申报规划设计条件3、委托作出规划设计方案4、办理人防审核5、办理消防审核6、审定规划设计方案7、住宅设计方案的专家组审查8、落实环保“三废”治理方案9、委托环境影响评价并报批10、建设工程勘察招、投标11、委托地质勘探12、委托初步设计13、申报、审定初步设计二、房地产开发项目的市政配套14、征求主管部门审查意见15、落实市政公用设施配套方案16、报审市政配套方案17、市政各管理部门提出市政配套意见18、市政管线综合房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的相关税费1、工程勘察(测量)费2、工程设计费3、建设工程规划许可证执照费4、竣工档案保证金5、临时用地费6、临时建设工程费7、建设工程勘察招标管理费

第一部分，房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。第二部分，行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1)选址定点;2)规划总图审查及确定规划设计条件;3)初步设计及施工图审查;4)规划报建图审查;5)施工报建;6)建设工程竣工综合验收备案。一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项：1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。4、环保局办理生产性项目环保意见书(表)。5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。6、规划部门办理项目选址意见书。二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：1、人防办进行人防工程建设布局审查。2、国土资源局办理土地预审。3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。5、规划部门确定建设工程规划设计条件。三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。2、消防局对初步设计的消防设计进行审查。3、交警支队对初步设计的交通条件进行审查。4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。5、国土资源局进行用地预审。6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。四、规划单体审查阶段，此阶段办理以下一般事项：1、公安消防支队进行消防设计审查。2、人防办进行人防设施审查。3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件，在建设单位缴纳有关规费后，核发《建设工程规划许可证》。五、施工报建阶段，此阶段办理以下一般事项：1、建设单位办理施工报建登记。2、建设方对工程进行发包，确定施工队伍。招标类工程通过招投标确定施工队伍，非招标类工程直接发包。并取得中标通知书。3、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查，核发《建筑工程施工许可证》。六、商品房预售许可阶段，此阶段办理以下一般事项：由房地产管理部门办理预售登记，核发《商品房预售许可证》。开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件(复印件)及资料：1、以下证明材料：(1)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(2)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(3)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。2、开发企业的《营业执照》和资质等级证书;3、工程施工合同;4、商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。七、建设工程竣工综合验收备案阶段，此阶段办理以下一般事项：1、建筑工程质量监督站(机构)对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查。2、财政部门对建设项目应缴纳的行政事业性收费和基金进行核实验收。3、规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局以及其他需要参加验收的部门，按照法律、法规、规章的有关规定对相关专业内容和范围进行验收。规划部门根据上述部门和本部门验收情况核发《建设工程规划验收许可证》(正本)。4、建委综合各部门验收、审查意见，对符合审核标准和要求的，出具建设工程项目竣工综合验收备案证明;不符合标准或要求的，作退件处理并要求限期整改。第三部分房地产项目权属初始登记阶段1、由房管局核准新建商品房所有权初始(大产权证)登记。2、开发商应提交材料：(1)申请书;(2)企业营业执照;(3)用地证明文件或者土地使用权证;(4)建设用地规划许可证;(5)建设工程规划许可证;(6)施工许可证;(7)房屋竣工验收资料(8)房屋测绘成果;(9)根据有关规定应当提交的其他文件。

房地产开发有哪些程序?房产开发政策有哪些

毕业两年,工作两年半了,这么多的项目做下来之后,终于把房地产开发弄得七七八八了。房地产开发包括什么程序?房地产开发政策有哪些？以下内容绝对比上课时候来的精彩和实用。如果你打算做开发或者是正在开发中,希望下面的内容能够你有帮助。

房地产的开发流程主要包括以下的几个程序:

1、前期的准备

主要包括的是由计委对房地产项目进行一个立项审批,规委对项目进行一个规划的审批,进行设计施工,土地出让或转让等。此阶段的主要工作是取得项目开工建设的一系列许可证和取得项目建设用地的国有土地使用权。

我们所说的五证中的《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《建设工程规划许可证》都是在这个阶段取得的。而《国有土地使用权证》由于开发商支付土地出让金的时间不同,取得的时间也不尽相同。

在房地产开发中,土地的取得是重要的。现阶段,土地的取得有两种方式:划拨和出让。划拨是指国家将土地无偿划拨给使用人使用,划拨出让的土地由于未向国家交纳土地出让金,不允许作开发利用。一般都是划拨给国家机关、等单位使用。出让是指与国家签订土地出让合同,交纳土地出让金获得国有土地使用权的方式。目前的房地产开发除经济适用房外,都属于这种方式。同样,如果要在划拨土地上进行开发,也要交纳土地出让金,将划拨土地转为出让土地。出让的土地由于其用途不同,土地的使用期限也不相同。主要分为:居住用地70年,工业用地50年,商业用地40年等。

2、建筑施工阶段

建筑施工阶段是开发商委托建筑公司进行项目建设的阶段。该阶段是房地产开发的重要阶段。在本阶段,为了更快的收回成本,回笼资金,实现赢利,开发商通常在建筑阶段采用项目预售的方式对物业进行销售。

3、销售阶段

销售阶段是开发商出售商品房,回收资金实现赢利的阶段。一个项目销售的成败决定着开发商的根本利益。销售分为预售和现房销售两个阶段,预售即通常所说的期房销售,是指开发商在建设工程竣工之前进行销售,现房销售即开发商在取得《竣工证》或竣工验收合格文件后进行销售。由于预售可以提前回收资金,目前开发商大多采用此种销售方式。

预售条件:

《城市商品房预售管理办法》第五条规定:

(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;

(二)持有建设工程规划和施工许可证;

(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。

第六条规定:商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。

房地产开发政策有哪些？

1.开发

2.土地

3.规划设计

4.施工

5.验收

6.销售

7.物业交付

8.产权办理

上面就是房地产开发包括什么程序?房地产开发政策有哪些的讲解,了解这些住房的知识对于我们的生活还是有很多的帮助的,当然选择好的房子,装修也会更加的便利。

房地产开发流程有哪些

摘要：房地产开发非常复杂，其开发流程包括房地产开发公司的设立、项目的立项和可行性研究、项目的规划设计、项目的市政配套、取得房地产开发项目土地使用权、项目的拆迁安置、项目的开工、房地产开发项目销售等等，开发时要注意项目的用途，建筑形态，产品规划，市场价格等方面的问题，接下来就和小编一起来看看吧。房地产开发流程有哪些一、房地产开发公司的设立1、内资房地产综合开发公司的设立

（1）公司设立准备

（2）申请资质等级审批

（3）申请办理企业名称预先核准

（4）办理工商注册登记

（5）办理税务登记

2、外资房地产开发公司的设立

（1）申请批准项目建议书

（2）办理企业名称登记

（3）送审合资或合作合同、章程

（4）申领外商投资企业批准证书

（5）办理企业登记

二、房地产开发项目的立项和可行性研究1、选定项目，签定合作意向书

2、初步确定开发方案

3、申报规划要点

4、申报、审批项目建议书

5、编制项目可行性研究报告

6、申报、审批项目可行性研究报告

三、房地产开发项目的规划设计1、申报选址定点

2、申报规划设计条件

3、委托作出规划设计方案

4、办理人防审核

5、办理消防审核

6、审定规划设计方案

7、住宅设计方案的专家组审查

8、落实环保“三废”治理方案

9、委托环境影响评价并报批

10、建设工程勘察招、投标

11、委托地质勘探

12、委托初步设计

13、申报、审定初步设计

四、房地产开发项目的市政配套1、征求主管部门审查意见

2、落实市政公用设施配套方案

3、报审市政配套方案

4、市政各管理部门提出市政配套意见

8、市政管线综合

五、取得房地产开发项目土地使用权1、国有土地使用权的出让

（1）办理建设用地规划许可证

（2）办理建设用地委托钉桩

（3）办理国有土地使用权出让申请

（4）主管部门实地勘察

（5）土地估价报告的预审

（6）委托地价评估

（7）办理核定地价手续

（8）办理土地出让审批

（9）签订国有土地使用权出让合同

（10）领取临时国有土地使用证

（11）领取正式国有土地使用证

（12）国有土地使用权出让金的返还

2、国有土地使用权的划拨

（1）国有土地使用权划拨用地申请

（2）主管部门现场勘察

（3）划拨用地申请的审核、报批

（4）取得划拨用地批准

3、集体土地的征用

（1）征用集体土地用地申请

（2）到拟征地所在区（县）房地局立案

（3）签订征地协议

（4）签订补偿安置协议

（5）确定劳动力安置方案

（6）区（县）房地局审核各项协议

（7）市政府下文征地

（8）交纳菜田基金、耕地占用税等税费

（9）办理批地文件、批地图

（10）办理冻结户口

（11）调查户口核实劳动力

（12）办理农转工工作

（13）办理农转居工作

（14）办理超转人员安置工作

（15）地上物作价补偿工作

（16）征地结案

六、房地产开发项目的拆迁安置1、委托进行拆迁工作

2、办理拆迁申请

3、审批、领取拆迁许可证

4、签订房屋拆迁责任书

5、办理拆迁公告与通知

6、办理户口冻结

7、暂停办理相关事项

8、确定拆迁安置方案

9、签订拆迁补偿书面协议

10、召开拆迁动员会，进行拆迁安置

11、发放运作拆迁补偿款

12、拆迁施工现场防尘污染管理

13、移交拆迁档案资料

14、房屋拆迁纠纷的裁决

15、强制拆迁

七、房地产开发项目的开工1、准备工作

（1）领取房地产开发项目手册

（2）项目转入正式计划

（3）交纳煤气（天然气）厂建设费

（4）交纳自来水厂建设费

（5）交纳污水处理厂建设费

（6）交纳供热厂建设费

（7）交纳供电贴费及电源建设集资费

（8）土地有偿出让项目办理“四源”接用手续

（9）设计单位出报批图

（10）出施工图

（11）编制、报送工程档案资料，交纳档案保证金

（12）办理消防审核意见表

（13）审批人防工程、办理人防许可证

（14）核发建设工程规划许可证

（15）领取开工审批表，办理开工登记

2、工程建设招投标

（1）办理招标登记、招标申请

（2）招标准备

（3）招标通告

（4）编制招标文件并核准

（5）编制招标工程标底

（6）标底送审合同预算审查处确认

（7）标底送市招标办核准，正式申请招标

（8）投标单位资格审批

（9）编制投标书并送达

（10）召开招标会，勘察现场

（11）召开开标会议，进行开标

（12）评标、决标

（13）发中标通知书

（14）签订工程承包合同

（14）工程承包合同的审查

3、开工手续办理

（1）办理质量监督注册登记手续

（2）建设工程监理

（3）办理开工统计登记

（4）交纳实心黏土砖限制使用费

（5）办理开工前审计

（6）交纳投资方向调节税

（7）领取固定资产投资许可证

（8）报装施工用水、电、路

（9）协调街道环卫部门

（10）协调交通管理部门

（11）交纳绿化建设费，签订绿化协议

（12）领取建设工程开工证

4、工程施工

（1）施工场地的“三通一平”

（2）施工单位进场和施工暂设

（3）工程的基础、结构施工与设备安装

（4）施工过程中的工程质量监督

5、竣工验收

（1）办理单项工程验收手续

（2）办理开发项目的综合验收，领取《工程质量竣工核验证书》

（3）商品住宅性能认定

（4）竣工统计登记

（5）办理竣工房屋测绘

（6）办理产权登记

八、房地产开发项目销售1、市外销售

（1）办理《外销商品房预（销）售许可证》

（2）选定中介代理机构和律师事务所

（3）与购房者签订认购书

（4）签订正式买卖契约

（5）办理签约公证

（6）办理外销商品房预售契约公证

（7）办理外销商品房的预售登记

（8）外销商品房转让登记

（9）外销商品房抵押登记

（10）楼宇交付入住手续

（11）办理产权过户手续

2、市内销售

（1）签署预售内销商品房预售款监管协议

（2）办理《内销商品房预（销）售许可证》

（3）销售项目备案

（4）委托中介代理机构进行销售

（5）与购房者签订认购书

（6）与购房者签订买卖契约

（7）办理预售登记

（8）办理转让登记

（9）办理房地产抵押登记手续

（10）楼宇交付入住

（11）质量保证书和使用说明书

（12）办理产权立契过户手续

3、房地产出租

（1）房屋出租权的确认

（2）申请房屋租赁许可证

（3）出租人与承租人签订书面承租协议

（4）租赁当事人办理租赁登记手续

（5）租赁房屋的转租

（6）房屋租赁关系的终止

开发房地产要注意什么一、项目用途依靠大量的市场调研资料，分析所在地块的周边环境，房地产开发状况，各种用途的房地产开发量、市场接受度等，对区域内的各种类型个案进行统一归纳、分析，尽量避开激烈竞争，找出市场盲点。结合周边的区域特性、公建配套、交通情况进行定位，如住宅要求市政配套完善、生活机能齐全、交通较发达、区域相对安静的环境，而办公楼则要拥有交通主干道、交通网络四通八达，距政府部门较近，市政配套完善，商业气息浓郁，较为繁华热闹的环境。

二、建筑形态以住宅而言，从建筑形态看，有高层、小高层、多层、低层等。从房型上看，有一房一卫、二房一卫、二房二卫、三房一、三房二卫等。根据所在地块如何确定其建筑形态，在房型上，如何确定不同房型的比例分配，各种房型如何进行面积配比。这些问题都关系到产品今后的生死存亡、销售好坏。这一切问题的解决还是要从大量的市场调研入手，进行相关市场分析，不能仅凭经验判断，要以数据为依据，以市场需求为导向，再加以科学合理的市场预测。

三、产品规划产品的规划、设计要尽可能超前，但也不能过于超前，要掌握区域客源的预期接受度。比如地块确定要造住宅，要依据地块的特点，结合大量市场调研的资料，确定住宅类型，如比是多层、高层或别墅等。再依据产品类型进行小区规划、风格的确立，与周边楼盘作比较时一定要有自己超前的且较为鲜明的特点，同时，也要让市场能够接受。

四、市场价格项目的市场接受价格和其所针对的客源。确定了市场的合理接受价格及其针对的客源，才能对项目有清醒的认识，确定项目的档次进行成本控制，在比较周边楼盘的价格以参考认定市场接受价时，要注意周边楼盘是在何时推出，周边楼盘的工程进度，周边楼盘的付款方式等问题。

今天关于“房地产开发项目有哪些流程”的探讨就到这里了。希望大家能够更深入地了解“房地产开发项目有哪些流程”，并从我的答案中找到一些灵感。