现在，请允许我来为大家解答一些关于北京自住型商品房是什么的问题，希望我的回答能够给大家带来一些启示。关于北京自住型商品房是什么的讨论，我们开始吧。

自住型商品房是保障性的房子吗

自住型商品房不是保障性的房子。自住型商品住房是指房地产开发企业通过“限房价、竞地价”等出让方式取得土地使用权，按照限定销售对象、限定销售价格的原则，满足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。具有政策性住房和商品住房双重属性，但不属于保障性住房。

自住型商品房与普通商房有什么区别

1、价格差别：自住型商品房的价格定位为中低价位，价格比同地段、同品质的商品房低30%左右(政策强制要求)。

2、户型差别：普通商品房的户型没有面积限制，而自住型商品房以90平米以下户型为主，较大也不能超过140平米(建筑面积)。

3、购买条件差别：目前北京普通商品房也执行限购政策，从购买条件上来说，两则条件相同：名下无房的非北京籍家庭，购房者需在北京连续5年缴纳社保或者个税;名下仅有一套住房的北京籍家庭或单身无房者。不过，自住型商品房申请者分为普通组和优先组，优先组先摇号，有剩余房屋再让普通组选房。

4、转让限制：普通商品房转让没有限制，只要有房产证并且未处于抵押状态就可转让。而自住型商品房在取得产权证后5年内不得转让，5年后转让还需缴纳土地*款等，且不得再次购买自住型商品房。

自主性商品房买卖要注意什么

1、符合购房条件的家庭，在选择自住型商品住房时可根据自身家庭住房需求，向一个或几个自住房项目同时提出购房申请，并参加项目的摇号、选房程序，如一个家庭同时摇中多个自住房项目，可以选其中一个项目，只能购买一套自住型商品住房，办理一套自住房的网签手续。

2、房主将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房。

3、对通过隐瞒家庭住房状况、伪造相关证明等方式，弄虚作假，骗购自住型商品住房的家庭，一经查实，房地产开发企业应与其解除购房合同，购房家庭要承担相应的经济和法律责任，且5年内不得在本市购买住房。构成犯罪的，依法追究刑事责任。

4、自住型商品房是政策性商品房，政府会给予一定的优惠政策，但也会受到一定的限制。

自住型商品房属于什么性质

自住型商品房属于双重性质。自住型商品房具有政策性住房和商品住房双重性质，但不属于保障性住房。自住型商品住房是指房地产开发企业通过“限房价、竞地价”等出让方式取得土地使用权，按照限定销售对象、限定销售价格的原则，满足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。非京籍家庭持有有效暂住证，连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套住房。这意味着，名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭以及符合购房条件且名下无房的非京籍家庭，都可以购买“自住型商品房”。申购家庭定义为夫妇及未成年子女。

自住型商品房是保障房吗？

自住型商品住房是指房地产开发企业通过“限房价、竞地价”等出让方式取得土地使用权，按照限定销售对象、限定销售价格的原则，满足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。具有政策性住房和商品住房双重属性，但不属于保障性住房。

自住型商品房是商品房吗

是，自住型商品房是商品房的三个原因：

1.土地流转过程与普通商品房一样。自住型商品房的土地并非政策性划拨或优惠价出让，而是经过跟商品房一样的招拍挂全过程，开发商进行了激烈的叫价和拍卖，从形式上实现了公开和公平。因此，自住型商品房的价格中，地价占有50%以上的比重，甚至达到90%。这与普通商品房没什么区别。

2.交易价格和上市交易过程与普通商品房基本一致。虽然自住型商品房采取限价政策，售价只有周边地段的70%左右，但定价机制是随行就市，跟市场行情保持一致。此外，自住型商品房是允许再上市转为二手房的，虽说要五年以后，且所得溢价收益的30%要交给政府，但依旧是可以按照市场行情进行变现交易的。这两点与普通商品房无区别。

3.建筑质量和风格与普通商品房大体一致。自住型商品房的承建开发商，基本是具有一定品牌影响力的大型房地产企业(小企业基本拿不到地)，虽说或许会有店大欺客之嫌，但作为市领导的面子工程，基本的道德水准还是会有的。从建筑风格来说，目前上市的自住型商品房，都设计成高层或小高层板楼，而非保障房通常意义的塔楼;户型面积从50多平米到135平米，更加丰富和多样。一些自住型商品房主打绿色环保、低密度花园洋房、一梯两户、人车分流、商业配套、配建学校幼儿园，这都比保障房的品质要强得多，甚至不亚于目前在售的普通商品房。

自住型商品房申请条件

1、名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭可申请自住型商品房;

2、符合购房条件且名下无房的非京籍家庭(需持有有效暂住证，连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套自住型商品房);

3、单身者申购北京自住型商品房需年满25周岁;

4、本市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房、限价房的家庭可优先购买。

北京自住型商品房优先购买条件

1、北市户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女)，其中单身人士须年满25周岁。

2、经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。

注：符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房

什么是自住房?自住房申请四大流程

导语买房子对于绝大多数人而言，是一生中的大事。最近，在楼市信息市场上，我们经常看到“自住房”的身影出现，这个词汇对部分朋友来说，既陌生又好奇，既新鲜又迷惑，那么自住房到底是什么意思呢？

?一、自住房的概念

顾名思义，自住房即是自住商品房咯！对申请人购买的首套住房一般都会默认为自住房。自住房的建筑面积一般在90平方米以下，价格比周边商品住房要低上30%左右。自住房申购则面向全市符合限购条件的家庭。购买此类住房后，五年内不得上市；五年后若进行上市，则其收益的30%需要上交财政。

?二、关于自住房的规定

自住房项目首先在北京推出，现在在北京试行。按照自住房的政策规定，在京拥有购房资格的家庭都可以购买，其中经适房、限价房轮候家庭与京籍无房家庭优先。据了解，目前北京经适房、限价房轮候家庭约有13万户；而拥有购房资格的家庭数量目前没有公开的数据，对于京籍家庭来说，只要家庭无房或只拥有一套住房，就可以申购自住房；对于非京籍家庭来说，只要符合连续5年纳税、社保等条件，且家庭无房，也可以购买！

?三、自住房的申购程序

那么，大部分朋友应该还不清楚自住房的申购程序吧！自住房的申购流程包括报名、核验、摇号、选房、签约等几个程序。具体流程如下：?

1.开发商在向市住建委网站申请办理手续前，会在市住建委网站和销售现场进行不少于15天的公示；然后有买房意向的市民，可以在这段不少于15天的公示期中，按照普通购房要求提交相关材料进行“报名”；?

2.然后，市住建委相关部门和开发商便会在市民提交材料之后的20个工作日内对购房人员资质进行“核验”；

3.接着，使用全市统一的摇号软件，通过“摇号”的方式，从通过审核的家庭数据库中随机抽取申购家庭，确定选房顺序。摇号结果会在市住建委官网和销售现场公示3天；

4.最后，摇到号的家庭便可以“选房”和进行“签约”啦！

　　购买条件：

非京籍家庭持有有效居住证，连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套住房。这意味着，名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭以及符合购房条件且名下无房的非京籍家庭，都可以购买“自住型商品房”。申购家庭定义为夫妇及未成年子女。

业内人士表示，无论是京籍家庭还是外地人申请购买“自住型商品房”，首先要经过政府的购房资格审核。由于该类住房价格明显偏低，因此预计有购房意愿者会很多，这对于北京的购房资格审核系统将是一个考验。

　　购买程序：

业内人士分析，预计“自住型商品住房”的购买人群肯定多于供应的房屋套数，因此在实际操作中，应该会采取摇号的方式来确定最终的购房者。

“应该会借鉴保障房的摇号购房方式，将申请购房家庭分为普通组和优先组分别摇号。可优先购买的家庭先摇号，如果优先家庭选完房还有剩余，再给普通家庭选房。

经过小编的介绍，相信自住房的概念你已经了解，想要买房自己住的小伙伴可以去试试，比其他房子要便宜哦，不过五年内不可以上市~想要了解更多自住房的消息，请继续关注我们的网站吧！

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北京自住型商品房的介绍

北京自住型商品房是什么?北京自住型商品房是比一般的商品房便宜的，它是提供给两类人群，第一类是北京户籍人群，是指供应给没有房子的或仅有一套的北京户籍人士。第二类是非北京户籍人群，是指持有有效暂住证的在北京市缴纳社保或个税五年以上的人士。并且五年内不能卖掉和房子买掉的价钱的30%要交给政府，这也能防止过分的炒楼行为。

购买程序是怎么样的呢?首先要点进网站进行在线申请，填写好相关的个人信息后再进行提交，提交完毕后就等通知，通知的形式包括两种，一种是等网上通知，另一种是电话通知。在获得通知后，带齐相关的所有资料，去房子的销售中心登记，千万不要疏漏了任何证件。接着是房企、市住建委监管对提交的资料进行审核，最终通过后，就是市民通过开发商组织的的摇号。最后就住进了心仪的房子啦

关于北京自主房的优点，北京的自住型商品房给了想稳定在首都北京的人一次机会，让他们的生活有了保障，不再颠沛流离、居无定所，给了梦想一次机会，也增强了北漂族对留在北京的信心，为北京更好的发展和留住人才做出了努力。

但是总体来说北京自住型商品房是利大于弊的，一个方案的实施必然会有很多的漏洞，但是它的出发点是好的，我们需要给政府时间。希望在不久的未来北京自住型商品房能够给更多需要的人带来帮助。

自住房什么意思

自住房在最近几年受到了很多人的欢迎。很多想要买房的人只知道自住房一般是会低于市场的商品房的销售价格的，但是还不知道自住房的实际的意义，还有它的申购的流程，既然房价是会低于市场价的，那么，申购肯定也是不简单。接下来就跟着小编来看一看自住房什么意思的相关的内容。

自住房是什么意思

自住房一般是自住型的商品房的简称。这个概念首先是由北京市提出的，目前，也只有北京市是有自住房的。自住房也是属于政策性的住房的一种，同时，相关的建筑面积也是在90平方米以下的。此类住房的价格也会比周边的商品住房要低30%左右，也是面向全市的符合限购条件的家庭；因此，购买此类的住房后的五年内都是不得上市的，五年后，上市收益的30%也是要上交财政的。那么，什么是自住房的项目呢？自住房的项目就是指推出的自住房的楼盘。目前，北京市已有三十余地拟建设了自住型的商品房项目，项目分部的在北京市的朝阳区、通州区、顺义区还有房山区、大兴区、门头沟区以及海淀区等等，这些地区的内容也是不同的。自住房的申购流程又有哪些呢？第一，开发商在向相关的市住建委网站申请办理好自住型的商品住房预售许可证，或者是现房的销售备案手续之前，也会在市住建委网站还有销售的现场进行不少于15天的公示活动。一般会也会公示项目的名称、企业的名称、项目的位置、套数还有户型的面积以及销售的均价等相关的信息。一些有买房意向的市民，也应该要在不少于15天的公示期中，按照一些普通的购房要求，提交上相关的材料；经适房还有两限房轮候家庭，还应该要提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人相关的身份证明材料。申请人既要在网上提交好相关的材料，也需要到开发商的销售现场提交好原件和复印件。同时，市住建委的相关部门以及开发商也要对购房人员的资质进行审核。同时，还需要在市民提交材料之后的20个工作日之内，给出是不是通过审核的最终的结果。

申请自住房需要注意什么

相关的申请人在申请自住房的时候，还需要注意一些问题。一般来说，在现场申报的时候，资格核验工作也是同时启动的。开发商可以将对申请家庭的材料进行初审工作，一些符合条件的申请人，就可以在自住型的商品房资格审核系统中填报好相关的家庭信息，并且还可以将联机打印的《家庭购房申请表》以及相关的承诺书经由购房家庭签字，然后就可以在审核系统中提交相关的资格审核申请了。同时，市住建委会和相关的部门也要在20个工作日内，对相关的购房家庭的资格进行审核工作。购房家庭可以登录北京市的住房还有城乡建设委员会官方网站查询相关的资格审核结果。这些通过购房资格审核的申请的家庭，就可以参加摇号步骤了。等到审核过以后，一些市民如果说对审核的结果有异议的话，那么，也是可以在自资格审核完成之日起的10个工作日中，拿上相关的证明材料到市住建委申请复核，一定要注意流程不能出错。

好了，今天关于“北京自住型商品房是什么”的话题就讲到这里了。希望大家能够通过我的讲解对“北京自住型商品房是什么”有更全面、深入的了解，并且能够在今后的学习中更好地运用所学知识。