好久不见了，今天我想和大家探讨一下关于“海门房屋拆迁补偿标准是什么”的话题。如果你对这个领域还不太了解，那么这篇文章就是为你准备的，让我们一看看吧。

2021年拆迁补偿标准

2021年拆迁安置补偿标准之房屋地上物补偿标准：

1、房屋补偿标准

楼房(二层以上)每平方米补偿3300元。捣(预)制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。砖瓦房每平方米补偿2400元。平(草)房每平方米补偿1900元。

2、其他地上(下)附着物补偿标准

仓房每平方米补偿920元。室外水泥地坪每平方米补偿165元。沼气池每个补偿4600元。厕所每平方米补偿190—300元。猪鸡舍每平方米补偿150—260元。塑料大棚每平方米补偿165—280元。菜窖每平方米补偿180—330元。砖石墙每延长米补偿190元。格栅(含工艺格栅栏)每延长米补偿450元。大门楼每个补偿2400元。饮用水井(含压水设备)每眼补偿1000元。农家排灌水井(含泵水设备)每眼补偿15000元。排灌大井(含设备)每眼补偿3万元。排水管(塑料管、铸铁)每延长米补偿80—150元。电话移机补助费每户200元。有线电视迁移补助费每户300元。坟每座补偿5000元。

3、异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元。

宅基地和房屋的补偿方式有哪些呢?

1、房屋置换补偿，在规划区之内按照不同的地价折换成面积对农民安置。

2、货币补偿：就是按照多少面积直接折换成钱给农民，货币补偿可以参考周边的商品房价格补偿，一般是不得低于周边的商品房单价。

随后就是房屋和地上附着物的补偿，这个补偿一般都是给钱。

补偿的公式：房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价乘宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助

2022年国家拆迁补偿标准明细

国家拆迁补偿的具体计算标准如下：第一，房屋补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。第二，周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。第三，奖励性补偿费，该项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

江苏海门城镇居民在拆迁时能得到多少人均面积

海安县城市房屋拆迁补偿价

评估技术规范及其它补助费标准

（县建设局 物价局 国土资源局二○○四年三月）

第一章 总 则

一、根据国务院《城市房屋拆管理条例》、《江苏省城市房屋拆管理条例》、建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》、《南通市城市房屋拆迁管理办法》（通政发 [2003]16 号）、《南通市城市房屋拆迁补偿价评估技术规范》（通房发 [2003]17 号）及其他有关规定，结合本县实际，制定本规范。

二、本评估规范所称城市房屋拆迁补偿价，是指政府指导下的被拆迁房屋的房地产市场价，不同于市场调节下的由交易双方协商的市场价。

三、本规范适用于海安县城市房屋拆迁补偿价的评估（以下简称拆迁评估）。

四、评估的目的：为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格。

五、依照房地产评估的一般规律，拆迁评估可采用市场比较法、路线价法等方法。

六、承担拆迁评估业务的评估机构及其评估人员应遵守职业道德，讲求评估信誉，实行良好服务，并对估价报告的内容和结果负责。

七、拆迁评估应遵循公平、合法、替代和估价时点的原则。

拆迁评估时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日。拆迁规模大、分期分段实施的，以当期（段）房屋拆迁实施之日为估价时点。

八、本规范未规定的事项，应依据有关法律、法规、规章、规范和房地产市场评估常规办理。

第二章 拆迁评估的基本步骤和方法

一、拆迁评估的基本步骤和方法

1 、掌握被评估房屋的合法权原则和依据；

2 、根据合法性依据进行实地勘测评估；

3 、绘制、填写评估材料；

4 、编制评估报告；

5 、报告评估结果。

二、拆迁评估方法：

拆迁评估可采用市场比较法、路线价法等实施评估。对同一评估标的（楼房以幢为评估单位，平房以户为评估单位），采用同一评估方法实施评估。

拆迁评估标的计量单位为被拆迁房屋的合法建筑面积或合法土地面积。

（一）市场比较法：

1 、本方法主要适用于城镇规划区内国有土地和被依法征用的集体土地上住宅房屋的拆迁评估。

2 、本方法的计算公式为：

被拆迁房屋补偿额 = 合法建筑面积的建安成新价 + 合法土地使用面积或合法建筑面积的区位补偿基价

3 、建安价补偿：

（ 1 ）被评估房屋建筑结构、等级、成新因素的评估补偿按《海安县（货币安置）各类被拆迁房屋建筑结构、等级评估标准》（ 附表2-1 、 2-2 ）和《海安县各类被拆迁房屋成新评估标准》（附表 3-1 、 3-2 ）及《海安县各类被拆迁房屋成新折旧率（ % ）》（附表 4）对照评估。

（ 2 ）区位补偿：

根据《海安县城区居民、征地拆迁农改居户房屋拆迁区位补偿基价》（附表 1 ），并结合被拆迁户所处区位、地段的具体位置评估确定其区位补偿基价。其面积计算办法：

①规划区内居（村）民住宅合法土地使用面积大于合法建筑面积的按合法土地面积计算区位补偿，合法建筑面积大于合法土地面积的按合法建筑面积计算区位补偿。

②居（村）民住宅如属受让土地，按以下标准计算区位补偿：受让土地时每平方米支付的土地出让金÷出让年限×剩余使用年限×受让土地面积。

③对已享受房改优惠政策的承租国有公房或单位公房的承租人，在城镇房屋拆迁安置中不得享受区位补偿，由拆迁人给予适当补贴。

（ 3 ）被评估成套住宅房屋所处楼层因素的修正按《海安县成套住宅楼房楼层调整修正系数标准》（附表 5），修正的价格基数按建安价补偿额计算。

（ 4 ）被评估成套住宅房屋为多层标准住宅水、电、配套设施齐全的，按评估值的 +3% 进行修正。

（ 5 ）被评估房屋环境因素的修正。根据被拆迁房屋所处的自然环境、社会环境、居住环境在眺望、景观、噪音、空气污染、建筑密度、道路交通、周边绿化、受教育（学校、幼儿园）、购物、就医方面的因素进行修正，修正权重比在 -2% 至 2% 之间。

4 、对于城市规划区内的集体土地征用后的被拆迁户，所在村、组有条件在另处安排宅基地供其异地迁建住房，并经规划管理部门同意实施的，对被拆迁房屋的建安价结合成新进行补偿。按《海安县（自拆自建）各类被拆迁房屋迁建补偿评估标准》（附表 2-3 ）及《海安县各类被拆迁房屋成新折旧率（ % ）》（附表 4 ）对照评估。

（二）路线价法：

1 、本方法适用于非住宅房屋的拆迁评估。

2 、本方法的计算公式为：

房屋拆迁补偿额 = 合法建筑面积的区位补偿额 + 被拆迁房屋合法建筑面积的建安成新价补偿额

（ 1 ）区位补偿价的确定：临街商业铺面房屋根据《县城区主要道路临街商业铺面房屋拆迁区位补偿基价》（附表 7 ）和《海安县非住宅房屋临街状态调整系数计算表》（附表 9 ）及《海安县非住宅房屋楼层调整修正系数表》（附表 10 ）进行修正确定。生产、仓储、办公和非临街商业铺面用房根据《海安县营业、生产、仓储、办公房屋拆迁区位补偿基价》（附表 8）确定。

（ 2 ）非住宅房屋拆迁，合法土地使用面积大于合法建筑面积的部分，按同类地段区位补偿基价的 20% 计算补偿。

（ 3 ）非住宅房屋建安价评估按《海安县（货币补偿）各类被拆迁房屋建筑结构、等级评估标准》（附表 2-1 、 2-2 ），结合房屋成新《海安县各类被拆迁房屋成新评定标准》（附表3-1 、 3-2 ）和《海安县各类被拆迁房屋折旧率（ % ）》（附表 4）评估确定。

3 、对非住宅房屋拆迁停产、停业补偿：

对拆迁非住宅房屋，致使经营活动停产、停止或中止的，可根据拆迁前两年增值税、营业税纳税额平均值给予一次性综合补助，见《海安县非住宅营业用房一次性综合补助表》（附表 11 ）。

三、其它补偿评估

1 、对超出被评估房屋结构等级条件以外的设施、设备和装璜项目的补偿评估按《海安县房屋拆迁附属设施、设备、装饰、装璜项目补偿标准》（附表6-1 、 6-2 、 6-3、 6-4 、 6-5 、 6-6 、 6-7 、 6-8 ）单列进行评估。

2 、在拆迁范围内，对属于拆迁人的树林（含果树）、竹园、祖坟等需要砍伐或迁移的，按《海安县房屋拆迁范围内附属物补偿标准》（附表 12-1 、 12-2 、 12-3 、 12-4 、 12-5 、 12-6 、 12-7 、 12-8 ）给予一次性补偿。

3 、因房屋拆迁，致使被拆迁户饲养的畜禽变卖处理的，按《海安县房屋拆迁养殖类补偿标准》（附表 13 ）给予一次性补偿。

第三章 搬迁补助标准

一、住宅房屋搬迁补助费标准：

1 、对被拆迁的住宅房屋，支付搬迁补助费的标准为：按每平方米 5 元标准一次性支付搬迁补助费，对一次性支付搬迁补助费不足 200 元户的由拆迁人补足 200 元（ 200 元为保底数），对一次性支付搬迁补助费超过 200 元 / 户的按实补助（住宅用房改作经营场所的仍按住宅房屋标准计算搬迁补助费）。

2 、对非住宅房屋拆迁的搬迁费补助标准，按《海安县非住宅房屋搬迁费补助标准》（附表 14 ）规定执行。

二、房屋拆迁临时安置补助费标准：

1 、对被拆迁人自行解决过渡用房的，应支付临时过渡补助费，标准为：被拆迁房屋面积在 30 平方米（含 30 平方米）以下的，一类区位：月支付临时过渡补助费 100 元；二类区位：月支付临时过渡补助费 80 元；三类及以下区位：月支付临时过渡补助费 50 元。被拆迁房屋面积在 30 平方米以上的，每平方米月支付临时过渡补助费 3 元。

2 、对房屋拆迁实行货币补偿的，一次性支付 6 个月的临时安置补助费；对回迁安置的，按协议的约定支付临时安置补助费。

三、支付搬迁补助费和临时安置补助费的规定：

1 、支付搬迁补助费和临时安置补助费，以被拆迁房屋的所有权证或其他合法权属书证所确认的合法建筑面积为依据按户计算。对因析产造成少于 30 平方米的不单列分户计算。

2 、拆迁租赁的房屋，搬迁补助费和临时安置补助费应支付给房屋承租人。但在租赁合约中另有约定的，从其约定。

四、拆迁生产型工业、企业非住宅用房，造成被拆迁单位正常生产停产的，根据县劳动部门提供的被拆迁单位在册、在岗、缴纳劳动保险的人员名册，按海安县统计局公布的上年度工业职工人均月收入标准补助。其中，造成部分停产的，经济补助不超过 3 个月；造成全部停产的，经济补助不超过 6 个月。对非正常生产的企业或在拆迁前已经停产的企业，按下岗职工月生活最低保障线的标准 176 元给予补助，最高不超过 6 个月。

五、最低保障补偿额：

1 、县城区被拆迁人或者被拆迁公有住房承租人获得的货币补偿总额（不含搬迁奖励费、临时过渡费）低于人民币 4 万元或 3 万元（公有住房承租人补偿额低于 3 万元）；其它乡镇镇区被拆迁人或者被拆迁公有住房承租人获得的货币补偿总额（不含搬迁奖励费、临时过渡费）低于人民币 3 万元或 2 万元（公有住房承租人补偿额低于 2 万元）；且经公示确认同时具备下列条件的，县城区由拆迁人分别补足 4 万元或 3 万元；其他乡镇由拆迁人分别补足 3 万元或 2 万元。

（ 1 ）被拆迁人或者被拆迁公有住房的承租人在本县范围内仅有被拆迁房屋一处住房的；

（ 2 ）享受政府最低生活补贴，属“三无对象（无子女、无工作、无生活来源）的”；

（ 3 ）被拆迁房屋长期用于实际居住；

（ 4 ）被拆迁人或者被拆迁公有住房的承租人未享受过住房补贴。

2 、 县城区私有房屋被拆迁人或者被拆迁公有住房承租人获得 4 万元或 3 万元货币补偿，其他乡镇镇区私有房屋被拆迁人或者被拆迁公有住房承租人获得 3 万元或 2 万元货币补偿后；仍无经济能力解决住房的，由拆迁人负责在被拆迁房屋区位等级以外（县城区不得超过三级以外，乡镇不得超过本集镇区外），购置二手房安置，（安置用房：面积不得低于被拆迁房屋合法建筑面积，质量不应差于被拆迁房屋质量）。

六、新建住宅房屋自竣工之日至拆迁许可证颁发之日不满 5 年（自批准建房日期之日增加建房施工期 9 个月）被拆迁的，拆迁人应当对被拆迁人按所拆除房屋合法建筑面积的建安重置价的 20% 以内增加补偿。

七、对被拆迁人取得工商营业执照和完税证明，并持续作经营场所 1 年以上的住宅房屋，可按实际经营面积，以非住宅房屋区位补偿价的一定比例增加补偿，其中， 1 年以上（含 1 年） 3 年以下的，增加 5% 的比例； 3 年以上（含 3 年） 5 年以下的，增加 10% 的比例； 5 年以上（含 5 年）的，增加 20% 的比例。

第四章 附 则

一、本评估规范涉及的补偿、补助标准和区位地段划分等适用于海安县县城规划区内。其它各乡（镇）区位补偿基价参照《海安县乡镇居（村）民住宅、非住宅拆迁户被拆迁房屋区位补偿基价》（附表 15 ）执行。

二、被拆迁人在公告规定期限内，按期签订协议并主动搬迁交房的被拆迁户，按合法建筑面积给予适当奖励。

三、本评估规范自 2004 年 4 月 15 日起施行。海建 [2003]26 号《海安县城镇房屋拆迁补偿价评估技术规范》同时废止。在本评估规范实施之前，已领取房屋拆迁许可证并已实施的拆迁项目，按原规定标准执行。

四、本评估规范由海安县建设局负责解释。

海南拆迁补偿标准明细2021

法律分析：住宅房屋补偿费标准：钢混，970元/平方米，房屋装饰装修及设施补偿费710元/平方米;砖混一类，780元/平方米，房屋装饰装修及设施补偿费580元/平方米;砖混二类710元/平方米，房屋装饰装修及设施补偿费580元/平方米;砖木，650元/平方米，房屋装饰装修及设施补偿费520元/平方米;土木，520元/平方米，房屋装饰装修及设施补偿费390元/平方米。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

拆迁补偿标准明细2022

2022年房屋拆迁补偿标准是：草房1900元/平米；砖瓦房2400元/平米；捣制或预制砖砼结构房屋2800元/平米；楼房（二层以上）3300元/平米；地上（下）附着物使用等价补偿原则；异地安置补助费（包括宅地，配套设施、租房费等）每户2万元。

征地补偿，旱田平均每亩补偿5.3万元；水田平均每亩补偿9万元；菜田平均每亩补偿15万元；

征收基本农田补偿标准，旱田平均每亩补偿5.8万元；水田平均每亩补偿9.9万元；菜田平均每亩补偿15.6万元；

征收林地及其他农用地平衫皮均每亩补偿13.8万元；

征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元；

征收空闲地、胡春荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元；

房屋地上物补偿标准，楼房每平方米补偿3300元；捣制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元；砖瓦房每平方米补偿2400元；平房每平方米补偿1900元。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》对房屋拆迁补偿标准有详细的规定：

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿；

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

(三)因征收房屋裤塌耐造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十八条···征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第十九条···对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

国家拆迁补偿标准2022新八条

2022年房屋拆迁补偿标准是：草房1900元/平米；砖瓦房2400元/平米；捣制或预制砖砼结构房屋2800元/平米；楼房（二层以上）3300元/平米；地上（下）附着物使用等价补偿原则；异地安置补助费（包括宅地，配套设施、租房费等）每户2万元。拆迁补偿的标准，由当地政府制定具体办法，原则是不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

一、搬迁补偿款的发放流程是什么：

1、被拆迁在与拆迁人签订拆迁补偿协议时，就应将补偿金额、付款方式、付款期限等作明确约定，届时拆迁人应当在该协议约定的付款期限内；

2、将拆迁补偿款存入指定银行，并将银行开具的补偿款存款单据交付给被拆迁人。

3、农村土地征收启动到发放补偿款的全流程：征地告知书－征地公告－补偿登记－拟征地补偿安置方案－补偿安置方案－听证－审批通过补偿安置方案－支付补偿款。

4、城市房屋拆迁启动到发放补偿款的全流程：征收调查登记－房屋征收决定－征收补偿方案（公布）－房屋征收公告－签订补偿协议－房屋征收补偿决定－支付－搬迁。

二、住宅房屋所有人的拆迁补偿的标准有哪些？

1、拆除住宅房屋，拆迁人应当按照被拆房屋原建筑面积的重置价格结合成新对被拆除房屋所有人给予补偿;

2、拆执行国家规定租金标准的私有出租住宅房屋，拆迁人对被拆除房屋所有人应当按照被拆除房屋原建筑面积的重置价格及成新，结合被拆除房屋所在区位给予补偿;

3、拆除私有自住住宅房屋和不执行国家规定租金标准的私有出租住宅房屋，拆除人对被拆除房屋所有人应按被拆除房屋原建筑面积的重置价格结合成新进行补偿。

法律依据：

《中华人民共和国拆迁法》

第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十八条 征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

江苏海门树勋拆几个村?

4个村。根据查询乡村住宅在线网显示，截至2023年8月16日江苏省南通市人民政府暂未公布江苏海门区2023年拆迁数据，2021年海门首批拆迁村名单出炉：海门2021年拆裴蕾村、射阳村、廷奎村、万盛村。为了加强城市房屋拆迁管理，切实维护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目顺利进行，根据国务院、省、市有关规定，结合《海门市城市房屋拆迁补偿安置实施细则》，海门市人民政府发布了《海门市城市房屋拆迁补偿安置实施细则补充规定》，由此法第二条，被拆迁人要求分户的，原则上以户为单位，分户面积以当时建房时各自享受的建房面积比例为准。符合下列条件的，可按分户处理，但分户后一、二、三类区的被拆迁户补偿额不足5万元、四类区和其他地区不足4万元的不追加补足。

好了，关于“海门房屋拆迁补偿标准是什么”的话题就讲到这里了。希望大家能够通过我的讲解对“海门房屋拆迁补偿标准是什么”有更全面、深入的了解，并且能够在今后的工作中更好地运用所学知识。