什么是个人二手住房贷款,银行对个人二手住房贷款利率是如何规定的(二手房可以贷款30年吗？)

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个人二手住房贷款金额与个人个人—手住房贷款的规定类似，对购买首套相互房的，贷款金额不超过房屋成交价或评估价的7成;对购买二套住房的，贷款金额不超过房屋成交价或评估价的4成，针对购买三套及以上住房的，银行不得放贷。

同时银行要求借款人家庭的每月收入支出比应小于等于50%。

注：因二手房使用年限、地段位置、房屋结构等属性不一，价格差异较大，因此，许多银行贷款金额的参考标准为评估为评估价且往往要比成交价略低。

下面蓝箭律师网网的小编就来介绍一下什么是个人二手住房贷款?

个人二手住房贷款是指银行向符合条件的自然人发放的用于其购买二手住房且通常以所购房屋作为抵押物而发放的贷款。

银行监管部门规定在办妥抵押房产后才能发放贷款，因此银行现办的个人二手住房贷款基本为直客式模式。房屋中介交易机构可向银行进行业务推荐，不承担阶段性担保责任，银行与房屋中介交易机构之间是一种“松散”的关系，远不如个人一手住房贷款业务过程银行与开发商不用承担阶段性担保责任的贷款。

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什么是个人二手住房贷款,银行对个人二手住房贷款利率是如何规定的(二手房可以贷款30年吗？)

二手房可以贷款30年吗？

一、二手房可以贷款30年吗？

住房年龄直接影响抵押贷款年限。当我们购买二手住房时，我们必须注意检查二手住房的年龄。一般来说，购买旧二手住房的贷款年限相对较短，城市的老房子大多属于这类。由于住房年龄较老，实际价值评估将更加谨慎。如果住房年龄超过20年，银行很可能会直接拒绝贷款。如果住房年龄在10年以内，如次新住房，以及五年内唯一的二手住房，则很容易获得更长的贷款年限，通常可以达到20年以上。

土地使用年限和房屋年龄不一样。我们通常所说的70年和40年是指土地使用年限。土地使用年限的起始时间为开发商征地时间，房屋年限自开发商交付之日起计算。通常，房屋年龄短于土地使用年限。一些银行还规定了土地使用年限，要求贷款年限不得大于土地使用年限。

二、二手房贷款规定。

二手住房贷款是指购房者以二级住房市场交易的建筑物为抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，然后购房者分期向银行偿还本息的贷款业务。贷款是银行或其他金融机构按照一定的利率和必须归还的条件出借货币资金的信用活动。广义贷款是指贷款、贴现、透支等贷款资金的总称。银行通过贷款投入集中的货币和货币资金，可以满足社会扩大再生产补充资金的需要，促进经济发展；同时，银行也可以获得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

二手住房贷款与新住房有一定的不同，涉及二手住房贷款一般由银行确定，因为二手住房年限一般较长，涉及住房的可靠生活年限，如果相对破旧，银行可以考虑贷款安全不批准，但如果年限较少，贷款年限较长，具体以银行认定为准。

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