城市户口在农村有宅基地能确权吗(城市户口能在农村批宅基地吗?原因是什么呢?)
法律分析:城市户口在农村有宅基地能确权。老家房子的宅基地原来是合理合法取得的,并有相关证件,宅基地确权都要给予确权颁证。这些房子的形成主要是自己或者老一辈人原来...
对于城市户口可以在农村有宅基地吗的问题,我有一些经验和见解,同时也了解到一些专业知识。希望我的回答对您有所帮助。
城市户口在农村有宅基地能确权吗
法律分析:城市户口在农村有宅基地能确权。老家房子的宅基地原来是合理合法取得的,并有相关证件,宅基地确权都要给予确权颁证。这些房子的形成主要是自己或者老一辈人原来在农村居住生活,户口也是属于农民,但是因为种种原因,离开了农村进入城市工作生活,随之户口相应的也迁移到了城市当中。
法律依据:《中华人民共和国土地管理法实施条例》 第三十六条 依法取得的宅基地和宅基地上的农村村民住宅及其附属设施受法律保护。 禁止违背农村村民意愿强制流转宅基地,禁止违法收回农村村民依法取得的宅基地,禁止以退出宅基地作为农村村民进城落户的条件,禁止强迫农村村民搬迁退出宅基地。
城市户口能在农村批宅基地吗?原因是什么呢?
城市户口能在农村批宅基地吗?原因是什么呢?无论是老的土地管理法,或者新的土地管理法,都不允许城市户口到农村购买宅基地。一个新的土地管理法允许团队生产经营性土地资源投入市场,为城镇户口人员及大都市资本下乡增添了极有可能。市区人员在购买的团队生产经营性大地里按规定修建的一些房屋,为城镇户口人员在田园生活居住增添了极有可能。城市人都是生活生存在城市里的人。
但生活居住城市里的人,其户口的特点未必是城镇居民户口。这类年以前,城镇化进程中很多买房进城日常日常生活居住的工作员,仍然保留着农村户口,其户口仍在老家的农村。我周边很多亲朋好友亦是如此,日常日常生活居住在城市里,农村户口却并没有丢,没有把户口一并迁到城市里来。目前土地承包的管理政策,还沿用就是指2004年8月28日修订通过的《土地管理法》。
这其中的第二条明确指出“任何单位和个人不能强占、买卖或者以其他方法非法转让土地。土地使用权证可以依法转让。”农村住宅也属于土地承包的一部分,每个人不能买卖,农村住宅既然不能买卖,就没有价格是多少难题,换句话说,就算是你有再多的钱也购买不了农村的宅基地。当然,本人间的私下违规买卖行为,不会受到法律法规的维护,不在此讨论当中。
土地承包的所属权都是属于农村村集体组织所有,而农村村民有且只有农村土地的使用权,并没有所有权。并且要求有且只有农村村集体组织以内的组员才能够具备农村土地的使用权,而农村村集体组织之外的组员没有权利具备农村土地的使用权,这是对土地承包互联网资源的保护。因为土地承包就是农户的压根,倘若城市人可以购买农村的土地的话,那般农村的土地就会变得越来越少,农民的生活也就失去了保证。
城市户口可以在农村有宅基地吗
不可以:从法律的角度来说,当事人不能在农村申请宅基地(已经申请的,应由原集体收回使用权):
1、当事人属于“非农业”户口的,不属于农村的村民(农业户口)之一,不能享受到该地的集体经济组织成员待遇(申请宅基地),即使申请了,当事人的宅基地使用权也是不受法律保障的;
2、当事人可以带上本人的身份证、户口本等,事先咨询该村的村(居)委会主任等,以对方的答复为准。
《河北省农村宅基地管理办法》(为便于说明,以河北省为例,供参考):
第七条 农村村民符合下列条件之一的,可以申请宅基地:
(一) 因子女结婚等原因确需分户,缺少宅基地的;
(二)外来人口落户,成为本集体经济组织成员,没有宅基地的;
(三) 因发生或者防(御)自然(灾)害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设,需要搬迁的。
第九条 农村村民有下列情形之一的,不予批准使用宅基地:
(一) 年龄未满十八岁的;
(二) 原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的;
(三) 出(卖)或者出(租)村内住房的。
城市户口可以在农村盖房子吗
一、非农户口能在农村建房吗
1.城里人在农村没有宅基地的情况下是不能在农村建房的。但是也有很多人只是居住在城市,户口仍为农村户口,在农村拥有宅基地,这种情况下在经过审批后就可以在农村建房。
2.城市户口居民不能够在农村盖房。农村现在都实行“一户一宅”的政策,并且不允许村民在出售宅基地后再另行申请宅基地。利用卖家身份办理手续,就要考虑这个卖家名下是否存在一户多宅的问题,土地房屋权利是否受法律保护。
二、非农户口在农村建房有补贴吗
一般情况下,农业户口村民在农村建房是可以享受到一定的建房补贴的,不过有一定的条件限制,目前,包括农村贫困户、农村危房户、迁地腾地户以及新农村建设户等四类人群才能享受到国家有关建房补贴,比如大家比较熟知的危房改造补贴,而具体的有关建房补贴标准及补贴金额,以当地政策为准即可。因此可以了解到的是,非农户口在农村建房是没有补贴的。虽然建房没有补贴,但在拆迁的时候,补偿是没有区别的,即便是非农户口,在农房拆迁的时候,同样能领取到拆迁补偿。
三、非农户口怎么转成农业户口
综上可见,非农户口在农村建房还是比较麻烦的,而且也没有补贴。于是有很多人就想着把户口重新迁回去,毕竟现在农村也发展起来了,迁回去还是很划算的,而且自己老了之后也能落叶归根。不过,非农户口想转成农业户口并非易事,以下四种情况可以实现转农:
1、夫妻双方有一方为农村户口
夫妻中要有一方是农村户口,而城市户口的一方想要变更成农业户口的话,无论是外省的还是本地的,都可以向有关部门提交申请。
2、因上学将户口迁出
农村学生考上大学将户口迁出的,在毕业后可以申请将户口迁回农村。
3、在城市长期失业,且父母为农村户口
如果父母均为农村户口,且能证明自己在城市长期失业,没有收入来源时,则可以申请将户口重新迁回农村。
4、在农村拥有宅基地
根据“地随房走”的原则,非农户口子女可以通过继承房子的方式享有农村的宅基地,这种情况下也是可以申请将户口迁回农村的。
四、在农村建房有哪些规定
1、不能在耕地建房
未经批准占用耕地建房违反了《土地管理法》的相关规定,属于违法占地,建的房子是要面临罚款、拆除等惩罚的。
2、需满足“一户一宅”的规定
农村建房“一户一宅”的原则是不能违背的,想要重新建房的话,都必须先要分户申请。当然,“一户多宅”也是有合法情况存在的,只要是合法的,村集体和村委会就不能以任何理由强行收回宅基地。
3、不要超占面积
农村建房的使用面积也是有严格要求的,但不同的地区对于面积的标准规定也不一样。比如湖北省要求使用农用地的每户不得超过140平方米;江西省要求占用宅基地和村内空闲地的,每户不得超过一百八十平方米;山东省要求城市及乡镇每户面积不超过166平方米等。
4、楼层楼高有限制
根据《农村住房建设技术政策(试行)》有关规定,要求农村住房层高以2.6-3米为宜,最高不能超过3.3米;楼层方面,要求垂直分户地控制在2-3层为宜,水平分户的控制在4-5层为宜。
5、不能未批先建
未经审批就私自建房的话属于违建行为,因此这种情况也是不被允许的。
总的来说,非农户口一定要满足相应的前提条件才能在农村建房,即便建不了也能通过继承等方式来获得农村住房,农房继承是没有户口限制的,或者更直接的将户口重新迁回也行。但变更户口一定要三思而后行,虽说农业户口能享受诸多的惠农政策,还有建房补贴等,但城市户口的优势也比较明显,尤其是在教育和医疗资源这一块。因此,无论能不能建房,迁不迁户口,最好事先详细了解当地的相关政策为宜。
五、农村建房条件
1、控制建房面积
农村建房主要是为了满足基本居住功能和安全,国家规定,自2020年起,严格控制农村贫困人口住房面积和总造价,绝对禁止因改造而出现致贫现象发生,新建住房面积要严格控制在60平方米以内。
2、保障房屋结构安全大家都知道,现在农村的房屋基本上都是农民在居住的,所以建好房屋可以给后人留下居住的房屋,乡村政府通过积极引导,避免群众出现盲目攀比、超标准建房情况发生,保证建房后的结构安全是首要。
3、注重房屋体现地方建筑风格
现在我国已经分步建设了农房的建设方案,而且出台了配套措施,农房可以根据地方建筑特色,按照农民富裕的情况进行扩建,体现农房的传统风貌和田园风光。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第三百四十九条设立建设用地使用权的,应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。登记机构应当向建设用地使用权人发放权属证书。
第三百五十条建设用地使用权人应当合理利用土地,不得改变土地用途;需要改变土地用途的,应当依法经有关行政主管部门批准。
第三百五十一条建设用地使用权人应当依照法律规定以及合同约定支付出让金等费用。
本人是城镇户口,没有工作,可以在自己的村里盖房吗?
根本不可能,城镇户口没有农村宅基地。
一、宅基地只能是本集体经济组织的成员才可以提出申请;
二、现行的法律法规规定,农户只能有一处宅基地;
你的户口原来是在村里的,现在已经迁出了,那就不再是该村的村民了,因此也就不可能再给你审批农村的宅基地了,当然,如果家里原来的房子小了,你可以以给父母翻新重建的名义申请一块新宅基地,或就在原址重建。
城镇户口可以在农村建房吗
不可以。依照国家有关法规政策,城市户口不能够在农村购买集体土地或者是宅基地来自建房,不过假如原本为农村户口,且通过审核将户口迁回原来的村子,就能够依照法律拿到自己的宅基地并申请建房。
根据国土资源部明确规定:“严禁城镇居民在农村购置宅基地,严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证”。目前我国农村土地实行集体土地所有制,农村土地不允许流转,所以,城镇居民不能在农村购置宅基地建房。
按照《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》等法律法规规定,农村建房有“六不准”:
一、不准随意多层修建。新建或翻建房屋应申请并取得《乡村建设规划许可证》,可建设层数由各地规定,一般不允许建三层以上房屋。在农村建造或翻修超过三层以上的农房时,需要专业的施工团队建造,同时还需要向乡镇政府递交相关的申请,经过审批后才可以动工。
二、不准超面积标准建造。农村建房实行“一户一宅”原则,各地农房宅基地占地面积一般由地方土地管理法规作出规定。非法的“一户多宅”应按照《土地管理法》的规定予以拆除,但若通过合法继承等方式获得的宅基地,是被允许的。
三、不准随意翻修农房。按照《城乡规划法》的规定,在农村翻修旧房、危房时,必须要取得乡村建设规划许可证,需要向村委会递交申请,审批通过并获得乡村建设规划许可证后才可以动工。未取得乡村建设规划许可证翻修房屋,违反《城乡规划法》的规定,面临被拆除的危险。
四、不准建在规划区域外。《土地管理法》第六十二条规定,农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。《城乡规划法》第四十一条规定,在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设,不得占用农用地;确需占用农用地的,应当依照《土地管理法》有关规定办理农用地转用审批手续后,由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。
五、不准擅自改变用途。宅基地设置的目的是保障农村村民居住需要,不允许“挂羊头卖狗肉”,比如在宅基地上建设规模化的工厂或建房出售。
六、不准未批先建。建房前,应申请批准使用宅基地,获得乡镇政府颁发的《农村宅基地批准书》,取得《乡村建设规划许可证》。涉及林业、水利等部门的,还应经过相关部门批准。
法律依据
《土地管理法》
第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
城市户口可以回农村老家建房吗
城里人在农村没有宅基地的情况下是不能在农村建房的。但是也有很多人只是居住在城市,户口仍为农村户口,在农村拥有宅基地,这种情况下在经过审批后就可以在农村建房。
城市户口居民不能够在农村盖房。农村现在都实行“一户一宅”的政策,并且不允许村民在出售宅基地后再另行申请宅基地。利用卖家身份办理手续,就要考虑这个卖家名下是否存在一户多宅的问题,土地房屋权利是否受法律保护。
举个例子来说,如果卖家出售的“一户多宅”的宅基地(房屋)是从故去的老人那里继承来的,那么土地房屋在他手上,只要房子不倒,就是合法的;但是一旦他把房子“卖”给了城里人,还要将房子翻建,那么这个行为就是法律不允许的了,宅基地就可能会被收回。
拓展农村建房条件
1、控制建房面积
农村建房主要是为了满足基本居住功能和安全,国家规定,自2020年起,严格控制农村贫困人口住房面积和总造价,绝对禁止因改造而出现致贫现象发生,新建住房面积要严格控制在60平方米以内。
2、保障房屋结构安全大家都知道,现在农村的房屋基本上都是农民在居住的,所以建好房屋可以给后人留下居住的房屋,乡村政府通过积极引导,避免群众出现盲目攀比、超标准建房情况发生,保证建房后的结构安全是首要。
3、注重房屋体现地方建筑风格
现在我国已经分步建设了农房的建设方案,而且出台了配套措施,农房可以根据地方建筑特色,按照农民富裕的情况进行扩建,体现农房的传统风貌和田园风光。
法律依据
《村庄和集镇规划建设管理条例》第十三条
村庄、集镇建设规划,应当在村庄、集镇总体规划指导下,具体安排村庄、集镇的各项建设。
集镇建设规划的主要内容包括:
住宅、乡(镇)村企业、乡(镇)村公共设施、公益事业等各项建设的用地布局、用地规模,有关的技术经济指标,近期建设工程以及重点地段建设具体安排。
村庄建设规划的主要内容,可以根据本地区经济发展水平,参照集镇建设规划的编制内容,主要对住宅和供水、供电、道路、绿化、环境卫生以及生产配套设施作出具体安排。
好了,今天关于“城市户口可以在农村有宅基地吗”的话题就讲到这里了。希望大家能够通过我的介绍对“城市户口可以在农村有宅基地吗”有更全面的认识,并且能够在今后的实践中更好地运用所学知识。如果您有任何问题或需要进一步的信息,请随时告诉我。