导读：在婚姻解除时，婚前购置的房地产归产权者所有，除非双方另有约定。婚前财产视为个人私有，双方可自由约定归属，如各自所有...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

离婚后婚前房子归谁

导读：在婚姻解除时，婚前购置的房地产归产权者所有，除非双方另有约定。婚前财产视为个人私有，双方可自由约定归属，如各自所有、共有或部分共有等。约定应以书面形式记录保存。

一、离婚后婚前房子归谁

在婚姻解除之际，婚前所购置的房地产依法例归属产权者所有，除非当事人双方另行达成明确的约定协议。

按照现行的法律法规，任何人士在结婚之前所拥有的财产均被视为其个人私有财产。

此外，男女双方有权就婚前财产的归属做出自己的决定，包括将其划分给各自所有、共享共有或者是部分分配为各自所有、部分分配为共享共有等多种可能性。

这种协议需要采用书面形式进行记录和保存。

《民法典》第一千零六十五条

【夫妻约定财产制】男女双方其实可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。

约定其实我们应当采用书面形式。

没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

二、离婚后婚前的债权如何处理

离婚后夫妻婚前的债权视情况处理：

1、离婚后婚前的债权如果是夫妻在婚姻关系存续期间一方或双方取得的债权应认定为夫妻共同财产，共同债权应结合债权的实际情况按照夫妻共同财产来分割处理。

2、如果是一方的个人债权的依法属于一方个人。

《民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，其实我们应当依法予以保护。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“离婚后婚前房子归谁”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。

婚前的房子离婚后归谁

婚前的房子离婚后归谁?需要看婚前的房产是由谁出资，以及是全款购买还是贷款购买分别判断。如果是婚前一方全款购买，离婚后房产归出资方。如果是婚前双方共同全款购买，离婚后房产双方平分。如果婚前一方贷款购买，婚后双方共同还贷，需要按照婚后具体还款金额来分割。

一、婚前的房子离婚后归谁

结婚前买的房子，离婚后的分配需要看婚前的房产是由谁出资，以及是全款购买还是贷款购买分别判断。如果是婚前一方全款购买，离婚后房产归出资方。如果是婚前双方共同全款购买，离婚后房产双方平分。如果婚前一方贷款购买，婚后双方共同还贷，需要按照婚后具体还款金额来分割。

离婚房产纠纷是离婚纠纷中的一种常见问题，其房产如何分割是需要按照具体情况来判断。对此我们列举出以下几种常见情况：

情况一：婚前男方全款买房，登记在个人名下

这种情况，该房产属于男方的个人财产，所以在离婚财产分割时，也按个人财产进行分割。

情况二：婚前男方全款购买，登记在男女双方两个人的名下

这种情况，虽然时男方个人购买财产，但是登记在两个人的名下，属于男方对女方的赠与，在离婚时应该按照共有财产进行分割。

情况三：婚前男方全款购买，在结婚后添加了女方的名字

这种情况，与情况二类似，都属于男方对女方的赠与，所以在离婚时也是按照共有财产进行分割。

情况四：婚前男女双方共同全款购买，登记在双方名下

这种情况，属于二人共有房产，在离婚时按照共有财产进行分割。

情况五：婚前男女双方共同全款购买，登记在女方名下

这种情况，由于时二人共同出资，所以仍旧认定为共有财产，房产中没有男方的名字，其实可以认定为一种隐性共有。

情况六：婚前男方贷款购买，婚后二人共同还款

这种情况，离婚时房产其实可以按照共有来分割，但是女方的共有比例相对较少，法院一般会判决男方给付女方偿还贷款以及房产增值的部分。

情况七：婚后买房，登记在女方个人名下

这种情况如果是用夫妻共有财产购买，房子其实我们应当按照共有财产分割。如果是女方个人财产购买，房子应该属于女方个人财产。

二、离婚时房产的价格怎么确定?

首先要明确的是，离婚案件中要分割的房产价格，是房产现价格，而不是购房时的价格。

司法实务中，离婚案件确定房产价格的方式主要有以下三种：

1、双方协商价格。

如果双方当事人能够就房产价格协商一致，法院就会按照双方协商一致的价格作为折价款的计算依据。

2、双方都想要房子，其实可以通过竞价的方式来确定房子的归属，以及房产的价格。

如果双方当事人都想要房产的所有权，还其实可以通过竞价的方式来确定房产的归属及房产价格。

怎么个竞价方式?

比如，男方说，房子给我，我愿意给你200万，女方说，房子给我，我给你220万，那么其实可以女方取得房产所有权，给男方220万的折价款。

3、委托第三方机构对房产价格进行评估。

不能通过以上两种办法确定房产价格的话，其实可以申请法院评估，法院确定评估机构，对房产进行评估。最终法院会按照评估价对房产进行分割。

这是离婚财产分割律师在诉讼实务中常用的三种房产价格评估办法，也就是协商、竞价加评估。根据李律师近年来的办案经验，评估价一般比市场价低一些，仅供有需要的人参考。

三、夫妻离婚后房屋按揭款怎么处理

1、协商处理

如果夫妻离婚时双方能够达成协议，其实可以通过协议的方式来处理房屋按揭款。具体来说，其实可以协商由哪一方承担全部或部分房屋按揭款，通常还会同步确定房屋产权的归属方。如果双方无法达成一致，其实可以通过诉讼的方式来解决。

当然，如果双方均不愿意承担按揭款，将房屋出售后还清按揭款也是一种处理方式。需要注意的是，如果房屋的市场价值低于按揭款的部分，需要双方共同承担差额。

2、诉讼处理

如果协商不成，其实可以通过诉讼的方式来处理房屋按揭款。具体来说，其实可以向法院提起诉讼，要求判决由被告方承担全部或部分房屋按揭款。

诉讼中，法院同样会首选居中调解双方协商确定按揭款承担方式。调解不成时，法院会根据双方的出资情况、房屋登记情况、购买时间等因素来判断房屋按揭款的处理方式。

婚前的房子离婚后归谁?此时必须要考虑到房子的出资、归属等等情况。即使是结婚前购买的房子，也不一定就属于一方的个人财产。因为，很有可能是男女双方在婚前共同出资购买的。而要是你在这方面有遇到问题不知道怎么处理的话，其实可以点击下方按钮咨询我们的专业律师。

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