上海新房税费都有哪些需要缴纳的(关于上海市房产交易中所涉及到的税费)
上海新房税费都有哪些需要缴纳呢?在上海购置新房需要交纳的税费比例是多少呢?这些问题是广大业主在购房时非常普遍的问题，今天蓝箭律师网小编为您逐一梳理上海新房所需缴...
上海新房税费都有哪些需要缴纳呢?在上海购置新房需要交纳的税费比例是多少呢?这些问题是广大业主在购房时非常普遍的问题，今天蓝箭律师网小编为您逐一梳理上海新房所需缴纳税费项目及其缴纳比例。
契税
1.房款总金额的1.5%
144平米以下普通住宅1.5%，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税，超过144平米3%，非住宅4%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。
2.印花税：0.05%
在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。
3.银行按揭费用
如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。
a.抵押登记费：80元/户
b.权证印花税：5元/户
c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)
1.大修基金：购房款的2%-3%
是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。重庆执行的收费办法是：
a.不含电梯：总房款×2%
b.含电梯：总房款×3%
c.部分试点楼盘按50~60元/m2收取
开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。
物业管理费
从收房日开算
以购房人[1]验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。
产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。
权属登记费
80元/套
权属登记费就是办理房产证的费用。
交易手续费
1.住宅建筑面积X3元/㎡
2.非住宅建筑面积X11元/㎡
上海新房税费都有哪些需要缴纳的拓展阅读
关于上海市房产交易中所涉及到的税费
我们都知道买卖一套房子需要缴纳一定的税费，很多人不太清楚关于税费具体的一个缴纳算法，那我今天为大家总结一下！
契 税
买卖中涉及到的税费，买入方所需要承担的税费有契税，只要买房子那么这个税费是肯定会产生的！那么关于税费的算法有以下几种：
首套（上海名下无房）：房屋面积小于90㎡：合同价×1%
房屋面积大于等于90㎡：合同价×1.5%
二套：（上海名下有房）：不管面积大小：合同价×3%
个 人 所 得 税 与 增 值 税
个人所得税与增值税是房子所产生的税费：与房子的价钱，年限，面积，唯一性都有关系，下面我把个税和增值税所要缴纳的情况整理一下：
个税与增值税
普通住宅的评判标准：外环外总价小于230万，内外环之间总价小于310万，内环内总价小于450万；面积小于140㎡。反之则为非普通住宅。
这是在房产交易中所涉及的几个常见的税费，都是知识点，避免交易中税费踩坑！关注我，分享房产交易中的知识！
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以上就是关于上海新房税费都有哪些需要缴纳的(关于上海市房产交易中所涉及到的税费)的所有内容，希望对你有所帮助。相关推荐
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