在接下来的时间里，我将尽力回答大家关于二手房契税怎么算的问题，希望我的解答能够给大家带来一些思考。关于二手房契税怎么算的话题，我们开始讲解吧。

二手房交易税费怎么算

1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。

普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅(首套1%、二套3%);90至140平普通住宅(首套1.5%、二套3%);别墅等非普通住宅(成交价的4%)。

2、增值税：税率为5%

根据2016年房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。

3、印花税

第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0.05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0.03%;第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。

4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等

此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。

二手房交易税费总和计算方法

1、证过2年+面积小于140平的房产

1.5-2%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费。

2、证过2年+面积大于140平的房产3-4%契税+0.1%印花税+5%增值税(差额)+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费。

3、证未过2年+面积小于140平的房产

2、契税+0.1%印花税+5%增值税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费。

4、证未过2年+面积大于140平的房产

4%契税+0.1%印花税+5%增值税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费。

5、房改房二手房过户费

2%契税+0.1%印花税+1%土地收益金+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费。

买二手房契税怎么算

在买二手房的时候，房屋符合的条件不同，在征收契税方面所享受的政策有所不同，主要分为以下的几点：

1、如果所购买的房子，房屋的面积在90平米以下，并且是购房人的首套普通住房，可以按照1%来收取契税。

2、所购买的房子，房屋面积在90平米到144平米之间，是首次购买的普通住房，按照房屋总额的1.5%收取契税。

3、首次购买的房屋面积超过了144平米，按照房屋总额的3%来收取契税。

4、所购买的房屋如果是二套房，面积在小于90平米，契税可以享受1%的政策。

5、所购买的房屋是个人名下的二套房，面积大于90平米，要按照房屋总额的2%收取。

6、所购买的二手房是商业性住房，按照房屋总额的3%收取契税。

7、所购买的房屋如果是别墅，按照房屋综合的4%收取契税。

在二手房交易的过程当中，除了契税之外，还需要征收个人所得税，营业税，土地增值税等等，如果所购买的房屋是出卖人唯一的一套住房，并且已经满足了5年的时间，可以免征以上的这些税费，如果不符合条件的话，个人所得税是房屋总额的1%，营业税是房屋总额的5.5%。

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二手房购置税怎么算2023

2023年二手房购置税普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税，非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。契税90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担二套房按3%收取；

房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担；土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。

所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。房屋原值一般按上道契税完税额计算卖方承担。

房屋购置税的组成部分：

房屋购置税是房产购置所需要提交的税收，房税按税法规定房屋购置税是在签约合同后的10天内交，纳税人应当纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

契税，买卖公有住房以及经济适用房的双方，在办理产权交易时，房屋建筑面积在120平米以下的，买方需要支付2%的契税，超过120平米的，买方需要支付4%的契税。手续费，买卖双方各自缴纳0.5%的手续费。印花税，买卖双方各缴纳千分之五的印花税。

二手房的契税怎么算的

二手房在交易的时候除了个人所得税、营业税之外，买方需要缴纳的税费当中最重要的就是契税，计算的公式为评估价乘以契税的税率，如果符合以下的条件是可以享受一定优惠政策的。

1、首次购买普通住房，所购买的房屋面积在90平米以下，契税按照房屋总额的1%收取。

2、首次购买普通住房，所购买的房屋面积在90平米以上，但不足144平米，契税按照房屋总额的1.5%收取。

3、购买的住房在144平米以上，契税按照房屋总额的3%收取。

4、所购买的住房是二套房或者是商业性住房，无论是不是二手房，都按照房屋总额的3%收取。

在购买二手房时，要先了解清楚房屋的产权是否清晰，关键是有没有房屋所有产权证，无论房屋价格的高低好坏还是质量，如果没有房产证的话，之后是无法完成产权转移的。

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二手房契税怎么算?什么时候交

二手房交易过程中会跟一手房买卖有很多不同，它比一手房买卖更加复杂，其中涉及到的税种会增多。契税就是二手房交易中不可忽视的税种，它也是业主必须要缴纳的税种之一。既然二手房契税逃不掉，人们就想要知道二手房契税要缴纳的数字。但要知道房屋面积不同、当地政策影响等，二手房契税数字并不固定。那么，二手房契税怎么算?什么时候交?

二手房契税怎么算

(1)普通住宅

个人购买家庭二套住房的，即合同价×3%征收;

个人购买家庭首套住房，且系90平米以下的，按1%征收，即合同价×1%;90-140平米合同价×1.5%;140平米以上均按3%征收。

(2)非普通住宅

成交价(合同价)×3%(超过140平米或50年商业办公均一样)

　　二手房契税什么时候交

房屋契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。

按照《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定：“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证的当天。”也就是说，契税应该在办理房产证的时候办理。

二手房契税缴纳需要准备的资料：

　则须提供以下资料方可办理契税缴纳手续：买卖双方到房产交易中心窗口签订房屋转移纳税申请书;房产评估报告原件和复印件;买卖双方的身份证复印件;原房产证原件和复印件。

　　2016房屋契税新政策

2016?年2月2日央行就房产降低了首套房的首付比例，这引起了很多人购房的兴趣，而后不久也就是2月19日这天财政部、国税局及住建部三部委联合发布一个叫做是《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》的文件，文件里说明了今后在房地产环节当中人们交易契税和营业税的相关问题。而这个文件就被人们称之为是2016房屋契税新政策。该政策再发布之后就引起了广大人民群众的热烈讨论，给人们的生活带来了很多的影响。

二手房契税怎么算?什么时候交?在二手房交易中如果你不懂得契税的计算方法，建议你可以请中介公司的工作人员来帮助你计算一下，他们是专业的，可以针对当地政策、房屋面积及实际情况为你清楚具体的二手房契税数字。二手房契税数字会根据房地产方面政策影响而有所不同，在缴纳房子契税或其他税种的时候，要根据时间的政策来看。

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二手房个税和契税怎么算

法律主观：

二手房 个人所得税 1%，如果房产证满5年且是业主唯一住房可减免。 二手房过户 是根据地税指导价收取，按照以下比例： 90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%； 增值税约4.76%，证过2年可减免； 个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免； 以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。 二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、 土地使用证 或不动产证原件及复印件到房管局 签订买卖合同 ，然后到地税缴纳契税，最后在 不动产登记 中心完成过户。

《中华人民共和国契税暂行条例》第三条契税税率为3－5％。 契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。 《中华人民共和国契税暂行条例》第六条有下列情形之一的，减征或者免征契税： （一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征； （二）城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征； （三）因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征； （四）财政部规定的其他减征、免征契税的项目。 财政部、国家税务总局、住房城乡建设部《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》财税〔2016〕23号文 一、关于契税政策 （一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按 1.5%的税率征收契税。 （二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。 家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。 三、关于实施范围 北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2015〕39号）执行。

二手房契税怎么算

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我们购买二手房的时候，通常需要缴纳各种税费，其中就包括了二手房契税。购买房屋缴纳多少契税，一般跟我们名下拥有几套住宅、住宅的面积、性质有关。那么二手房契税怎么算呢?接下来大家就和小编一起来了解一下。

一、普通住宅

1、首套

如果我们购买的是首套二手房住房，且住宅面积在90平方以下的话，那么我们需要缴纳的契税为：房屋总价*1%。例如我们购买一套90平米的住宅，房屋的总价为100万，那么我们需要缴纳：100万*1%=1万元。

如果我们购买的首套二手房住宅面积大于90平米的话，且住宅面积小于144平方，那么契税税率为1.5%，我们需要缴纳的契税为：房屋总价*1.5%。例如房屋总价为60万，契税为60万*1.5%=0.9万元。

如果我们购买的首套二手房住宅面积大于144平米的话，契税通常是按照3%来计算，我们需要缴纳的契税为：房屋总价*3%。例如房屋总价为120万元，契税为120万*3%=3.6万元。不过根据最新的契税标准，144平以上的住宅也是按照1.5%来征收。

2、第二套

如果我们购买的是第二套改善性住宅，房屋面积小于90平米的话，根据国家规定其契税为1%，我们需要缴纳的契税为：房屋总价*1%。例如房屋总价为90万，契税为90万*1%=0.9万元。

如果我们购买的房屋住宅面积大于90平米的话，其契税为2%，我们需要缴纳的契税为：房屋总价*2%。例如房屋总价为100万，契税为100万*2%=2万元。

第二套住房性优惠政策在有些地方是不执行的，比如说北京、上海等地区是不适用的。如果我们在北京购买第二套住宅，那么契税为3%，我们需要缴纳的契税为：房屋总价*3%。例如房屋总价为200万元，那么契税为200*3%=6万元。

3、三套以上

一些人会购买住宅进行投资，因此通常家中都有多套住宅，按照国家规定三套以上的住宅无论面积多少，都需要缴纳3%的契税。例如房屋总价为45万元，第三套住宅则需要缴纳45万*3%=1.35万元。不过不同地方的契税标准是不一样，有的地方是按照4%的契税进行征收。

二、非普通住宅

如果我们购买的二手房属于商铺性质的话，其契税会比普通住宅契税高，通需要缴纳4%左右的契税。比如说商铺的价格为230万，那么我们需要缴纳230万*4%=9.2万元。跟普通的住宅契税有买家缴纳不一样。买卖商铺时，卖家也需要缴纳契税，卖家需要缴纳的是土地出让金契税，其缴纳的费用为：征收土地出让金价格*3%。如果征收土地出让金价格为5万元，那么卖家需要缴纳5万元*3%=0.15万元。

小编总结：关于二手房契税怎么算小编就介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，能够给大家在今后缴纳二手房契税时提供参考。不同地区的契税标准可能存在差异，具体契税标准我们可以咨询当地的房产局。

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好了，关于“二手房契税怎么算”的话题就讲到这里了。希望大家能够通过我的讲解对“二手房契税怎么算”有更全面、深入的了解，并且能够在今后的工作中更好地运用所学知识。