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房屋买卖交易属于民事法律行为的范畴吗

导读：房屋买卖交易属于民事法律行为，其有效性需满足主体资格合法、意思表示一致且不违反法律法规和社会公共利益。具体来说，房屋买卖合同是卖家将房屋所有权转移给买方，买方支付相应对价的行为。

一、房屋买卖交易属于民事法律行为的范畴吗

在受众的认知层面上，房屋买卖属于一种典型的民法法律行为，其有效性的判定原则是，只要交易中的各方主体资格合法且真实，同时其意思表示也达到了高度的一致性，并且没有任何违法违规或者损害社会公众利益的情况出现，那么这样的房屋买卖就会被视为具有法律效力。

具体来说，房屋买卖合同就是指卖家将自己所拥有的房屋所有权进行交付和转移，同时将此权利转让给买方，而作为交换，买方则需要向卖方支付相应的对价。

《民法典》第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

二、房屋买卖合同生效时间要如何确定

根据我国相关法律法规，房屋买卖合同于其正式缔结之日起即刻生效。

而关于房屋买卖合同的成立时间，则一般遵循当事人签名、盖章或按手印的做法。

具体而言，当双方当事人均已签名、加盖公章或留下指纹之时，房屋买卖合同便得以建立。

事实上，依照相关法律限定，若诸位选择采用书面合同书的方式签订合同时，那么从所有当事人都完成签署、加盖公章或留下指纹的那一刻起，合同方可被视为正式成立。

需要指出的是，即使合同尚未完成全部签署手续，但只要其中一方已经开始履行合同中的主要责任，并且另一方对此表示同意并予以实际接受，那也将被视作合同已经成功成立。

《民法典》第四百九十条

当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

法律、行政法规规定或者当事人约定合同其实我们应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“房屋买卖交易属于民事法律行为的范畴吗”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。

提成属不属于工资的范畴

提成款是计件工资制的主要方式之一。提成款是企业鼓励业务员付出更多劳动的奖励办法，是用人单位应支付劳动者基本工资的重要补充。基本工资是固定的，而奖励工资则因人而异。提成款是业务员在完成一定的推销业务的基础上对其超额部分的奖励，属业务员所有基本工资以外所应得的劳动报酬。

很多用人单位对销售岗位都有提成制度，提成制是用人单位对其业务员的一种管理办法，其目的在于占有市场和扩大销路，鼓励业务员推销更多产品。那么，提成属不属于工资的范畴？请跟随律图小编一起在下文中进行了解。

一、提成属不属于工资的范畴

工资，是指用人单位依据国家有关规定或劳动合同的规定，以货币形式直接支付给本单位劳动者的劳动报酬。按照工资的确定方式，工资可分为计时工资、计件工资、奖励工资、津贴工资等。《关于工资总额组成的规定》第4条规定了工资总额的6个组成部分。第6条规定了计件工资，其中包括了按营业额提成或利润提成办法支付给个人的工资。

由此其实可以看出，提成款是计件工资制的主要方式之一。在实践中，很多销售企业对企业的业务员采取基本工资加提成的工资分配方式。提成款是企业鼓励业务员付出更多劳动的奖励办法，是用人单位应支付劳动者基本工资的重要补充。基本工资是固定的，而奖励工资则因人而异。提成款是业务员在完成一定的推销业务的基础上对其超额部分的奖励，属业务员所有基本工资以外所应得的劳动报酬。

二、约定提成应注意什么

保留证据的重要性是不用多言的，但实践中，劳动者与用人单位之间或签订了劳动合同但未明确约定提成报酬的计算方法，或约定了提成计算方法，但该计算方法十分复杂且标准模糊，或头口约定提成报酬，没有书面材料。

此外，用人单位往往不向劳动者说明实际发放的工资的构成明细。因此，劳动者在主张支付提成工资时经常面临举证困难甚至举证不能的困境，导致法院无法认定提成报酬的存在以及数额。

证据如何保留和收集是劳动者和用人单位双方都需要面对的问题，双方事先明确约定有关提成的具体事宜固然重要，若事先工作不够完善则更需要在工资的发放中注意提成名目的明晰和相关凭证的保留。

职场上大部分销售人员采用的都是提成工资制，劳动者推销更多产品不仅有利于企业的发展，也使自己从中获利。劳动者要知道“提成属不属于工资的范畴”、“约定提成应注意什么”。总的来讲，劳动者在劳动关系中处于相对弱势的地位，因此，劳动者在干活之前一定要做个“有心人”，应看清提成性质，厘清提成方式，保留相关凭证维护自身合法权益。

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