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购房合同三个人名字房产证可以办其中一个的名字吗

导读：购房合同中其实可以包含三人的姓名，但房产证通常只能登记一位业主的名字。实际操作中，共同购买者需分别持有各自的房地产权属证明书。首位业主或排位最前的共同购买者将获得第一份证书。因此，房产证上通常只登记一位业主的名字。

一、购房合同三个人名字房产证其实可以办其中一个的名字吗

的确，从理论上来说，房产证上的名字并无固定数量的上限。

在你进行房产交易过程中，房屋买卖协议上其实可以填写任意人数的姓名作为共同购买者，这在大多数情况下并未受到严格的法律规定所限制。

然而，在实际操作环节中，一旦进入到向相关部门提交房地产所有权证书（简称“房产证”）申请阶段，那么其实每个人只能持有其各自名下的唯一证书，而首位业主或者称之为共同购买方中的排位居于最前位置的那个人，将有权获得第一份房地产权属证明书。

《民法典》第二百一十七条

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。

不动产权属证书记载的事项，其实我们应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

二、购房合同内容由方来拟定

鉴于购房合同双方日益重视合同内容的公平性与合理性，故该合同的具体条款应由当事人共同商定确定。

无论此合同由出卖人或买受人拟定，关键在于双方最终能够达成一致意见并签署认可。

经过协商并达成一致之后，当事人可选择让卖方负责制订购房合同的主要内容，亦可选择由买方承担责任。

一旦合同条款得以制定完毕，双方均无异议时，便可进行正式签字、盖章或按下手指印以确认。

如此一来，该购房合同即宣告订立并生效应。

值得注意的是，若合同中已明确规定生效期限或前提条件，那么只有当约定的日子到来或满足那些设定的条件后，该购房合同方能生效执行。

《民法典》第四百九十条

当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

法律、行政法规规定或者当事人约定合同其实我们应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“购房合同三个人名字房产证其实可以办其中一个的名字吗”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。

购买房子两个人名字离婚房子归第一个名字吗

要看房子是在婚前还是婚后买的，婚前买的，就是一方个人的婚前个人财产，另一方无权分的。若是婚前一方买的，但婚前或婚后加了另一方的名字，则是双方的共同财产。

房子已经是生活中必不可少的物件，现在结婚都必不可少的会提到买房子，当然买了房子房产证上肯定是写上双方的名字，但是现在无论是生活压力的增大还是生活环境的变化，就会致使两人的感情有所变化，已经结婚的两个人离婚了就会涉及到房子属于谁，怎麽分的问题，毕竟房产证上写的是两个人的名字，未离婚时房子是属于两个人的共同财产，那麽购买房子两个人名字离婚房子归第一个名字吗?下面我们来听听小编的看法。

1、要看房子是在婚前还是婚后买的，婚前买的，就是一方个人的婚前个人财产，另一方无权分的。若是婚前一方买的，但婚前或婚后加了另一方的名字，则是双方的共同财产。

2、房子若是婚后买的，若双方对于房产没有特别约定，即使是只有一个人的名字，也是你们夫妻共同财产，其实我们应当平分。

3、但无论是婚前还是婚后买的，若一起还贷款了，婚后共同还贷款部分及增值部分，应平分。

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一、婚前购买的商品房

此处商品房指已经在婚前付清购房款，该房屋属于婚前购买房屋的一方所有。

二、使用权性质的房屋由一方在婚前承租的、婚后用夫妻共同财产购买的属于夫妻共同财产，不论房屋权属证书登记在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同财产。

三、对父母出资为子女购房的处理：

一父母出资购买的房屋在婚前子女名下的，该出资其实我们应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。按照中国的国情，父母给子女买房签订书面房屋赠与合同的可能性很小，一般认为：父母将房屋产权登记在自己子女一人名下的，是单独赠与给子女，属于子女的婚前财产，将房屋产权登记在子女及未来媳∕婿共同名下的，视为对双方的赠与。

二当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资其实我们应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

四、婚前以一方名义购买的按揭商品房，婚后用夫妻共同财产归还贷款的，在离婚时已经取得房屋完全产权的

一婚前签订的商品房买卖合同的那方是合同的当事人，合同的权利义务由该方承担;

二婚前由一方名义支付的首期属于支付方个人财产;

三房屋在夫妻关系存续期间的增值部分属于夫妻双方共同共有;

四由取得该房屋产权的购房一方按照一——三的对另一方进行补偿。

五、离婚时双方对尚未取得所有权或完全所有权的房屋有争议的，法院不对房屋的所有权作出判决，只能判决房屋由谁使用，等到取得所有权后另行起诉，解决最终的所有权归属问题。

《婚姻法》司法解释二的第21条的“其实我们应当根据实际情况判决由当事人使用”及房屋取得完全所有权后的另行诉讼是的没有取得使用资格的人在某种意义上丧失了对房屋的“所有”。

六、夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，处理为：

一双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，其实我们应当准许;

二一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方其实我们应当给予另一方相应的补偿;

三双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

七、对房屋增值部分的处理

房地产因其土地的少有性，使得其与其他的商品不同，一般商品随使用时间的增加而贬职，而房地产有可能因种种原因增值，对于婚前购买的房屋，在夫妻关系存续期间的房屋增值部分因属于夫妻共同财产，而原始部分属于拥有产权的夫妻一方的个人财产。

八、对生活困难方的帮助

离婚时候一方如依靠个人财产和离婚时分得的财产无法维持当地基本生活水平，属于生活苦难人员，另外一方要对其进行帮助，换句话说就是如离婚后一方无经济能力租赁房屋的，仍其实可以居住在离婚前的房屋内。

九、不属于夫妻共同财产的房子不能分割

比如说，借的别人的房屋居住就不能分割。

综上所述，我们了解了购买房子两个人名字离婚房子归第一个名字吗这一问题的答案，若房子是两人结婚前买的，那麽就是属于一方的个人财产了，另一方就没有分得的权利了，若两个人结婚后买的房子就是属于两人的共同财产了，所以一旦两人的婚姻出现问题，出现离婚的情形，那麽就会涉及到原本属于两人共同财产的房子的分配问题，应是两人共同财产平均分配。

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