导读：租房合约到期，租客不搬离，房东可采取以下措施：首先尝试沟通协商，要求租客在合理期限内搬离，达成协议后应签订书面协议...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

租房合同到期租客不肯搬怎么办

导读：租房合约到期，租客不搬离，房东可采取以下措施： 首先尝试沟通协商，要求租客在合理期限内搬离，达成协议后应签订书面协议。提前通知租客搬离，书面通知更稳妥。协商无果可寻求法律援助，向法院提起诉讼并提供相关证据。法院判决后租客仍不搬离，房东可申请强制执行。租客拒绝接收通知，房东可请求相关部门协助送达并封存物品。

一、租房合同到期租客不肯搬怎么办

当租房合约期满之际，若租客不愿迁出居所，房东有权采取如下措施以化解矛盾：进行积极沟通协商。房东其实我们应当优先选择与租户进行洽谈，详细解释状况，提出在合乎规则的时限内迁离的诉求。若租户对此表示认同，双方应签署具有法定效力的书面协议，对协商过程及结果予以明确规定。提早做出通知。为了避免可能出现的争议，房东应保证在租户的租期届满前完成充分的事先通知，无论是采用书面形式还是口头传达，书面通知无疑更为稳妥，方便日后的举证和处理工作。寻求法律援助。若经过协商和通知仍然无法解决问题，房东可向当地法院提起诉讼。在此之前，房东需准备好租赁合同、提前通知等相关证据，以便法院依据相关法律法规进行公正审理和裁决。实施强制执行。若租户在法院作出判决之后依然拒不迁出，房东有权申请法院采取强制手段，例如派遣司法警察进行强制搬迁。处理遗留物品。若租户拒绝接收搬离通知，房东可请求街道办事处、物业管理部门或者公证机构协助送达通知，同时对租户的物品进行清点和封存，以此证明房东已尽到妥善保管租户财产的义务。

《民法典》第七百三十四条

租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。

租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

二、租房合同到期提前通知正常吗

租赁协议届满通常需要提前一个月向另一方发出明确的告知信息，除非双方当事人另有明确的约定。

在此情况下，其中一方享有合法权益的当事人其实可以要求解除该租赁协议，但必须在合理的时间范围内向对方当事人发出明确的通知。

在收到通知后，租赁协议将自动解约。

《民法典》第五百六十五条

当事人一方依法主张解除合同的，其实我们应当通知对方。

合同自通知到达对方时解除；

通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。

对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均其实可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“租房合同到期租客不肯搬怎么办”，我们其实可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。

租房合同到期租客不肯搬怎么办

当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就其实可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对租房合同到期租客不肯搬怎么办进行了解答，希望能解答您的问题。

一、租房合同到期租客不肯搬怎么办

租赁合同到期租客不搬走，双方其实可以协商处理，协商不成，房东其实可以向法院起诉。

通过法律诉讼解决的，出租人主要有两种诉讼请求：

一、要求搬离租赁的房屋，并交还房屋。双方签订的租赁合同到期后，租赁合同关系终止，在双方未达成继续租赁的情况下，搬离并交还房屋是承租人的主要合同义务。

二、支付房屋占有使用费。承租人与出租人约定的租赁期限已届满，如果承租人拒绝搬离的，继续占有房屋的，其实我们应当支付占有使用费。

《民法典》第七百三十三条

租赁期限届满，承租人其实我们应当返还租赁物。返还的租赁物其实我们应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

二、签了租房合同不到期不退押金能怎么办

签了租房合同不到期不给退押金的处理办法是：

1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。

2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。

3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。

4、租房期间有财产损失其实可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。

5、在投有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。

6、如投有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。

7、租房押金不退的问题其实可以双方协商解决，如协商不成，其实可以收集证据，向法院起诉。

押金，实务中也称保证金，风险抵押金等。是指当事人双方约定，债务人或第三人向债权人给付一定的金额作为其履行债务的担保，债务履行时，返还押金或予抵扣；债务不履行时，债权人得就该款项优先受偿。给付押金的人，称出押人，一般就是债务人或第三人。受领押金的人，称受押人，他是债权人。

需要注意押金并不等同于定金，押金和定金的区别：

1、性质不同。押金是一种质押担保，定金是金钱担保;

2、交付时间不同。押金其实可以在合同订立前、中交付，其本质上不具有预先支付的特点，而定金需要在履行前交付;

3、订立人不同。押金其实可以是当事人也其实可以是第三人，而定金是当事人之间的担保;

4、交付上后的所有权的不同。押金在交付后，交付人依然拥有所有权，接收人只是临时占有，做质押，而定金在交付的时候所有权转移至接收人。

5、数额不同。押金没有规定，从当事人的约定，并且其实可以高于价款，而定金为20%的数额，并且不能高于标的物价款;

6、是否适用罚则的不同。押金无所谓罚则，交付人不履行义务，无权收回押金，接收人不履行合同，不承担双倍返还的责任，而定金则适用定金罚则。

《民法典》第七百零三条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

三、签了合同房租还没到期不想住了怎么办

签了合同房租还没到期不想住了，租客其实可以与房东协商解决，根据合同约定支付相应赔偿。

因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

《中华人民共和国民法典》第一百八十六条

因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人其实可以约定一方违约时其实我们应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也其实可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还其实我们应当履行债务。

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