导读：个人出租房产所得税的计算依据租赁收益，税率通常为20%。若月租金不超过4000元，可减除800元费用；超过则再扣除...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房屋租赁个税是如何计算的

导读：个人出租房产所得税的计算依据租赁收益，税率通常为20%。若月租金不超过4000元，可减除800元费用；超过则再扣除20%费用。出租给他人居住，则按10%税率征收。

一、房屋租赁个税是如何计算的

根据现行法规规定，对于个人出租自有房产进行租赁活动所产生的个人所得税，其应缴税额主要依据租赁收益金额，并通常以20%为基准进行核算。

另外，财产租赁所得适用比例税率，具体而言，若每月租金收入未超出人民币4000元，则可享受减除800元的费用优惠；

而当月租金收入超出4000元时，则需额外扣除20%的费用。

此外，如果个人将出租房屋提供给他人居住使用，那么其应缴纳的个人所得税将在此基础上再予以降低，即按10%的比例进行征收。

《个人所得税法》第三条

个人所得税的税率：

（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；

（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；

（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

二、房屋租赁合同未到期租客跑了怎么处理

若在租赁房屋合同时限尚未届满之时，租户选择悄然离去，房东可依规邀请租客与自身所在的工作单位或者社区委员会，共同督促租户继续承担并完成余下期间内应交之费用支付事宜。

若在规定时限内仍未收到租户支付的租金，根据租赁协议中所载明的相关条款及公正公平原则，房东可行使法律权力，发起正当且合法的诉讼程序，以追索租户所产生的契约违约责任，并享有收回房屋的权利。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“房屋租赁个税是如何计算的”，我们其实可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。

个人出租房屋的房屋租赁税怎么计算

房屋租赁税里面含了多种税项，包括营业税、城市维护建设税、个人所得税、房产税、印花税、城镇土地使用税、地方教育附加和教育费附加。根据我国相关税收法律和法规的规定，印花税由租赁合同两方或两方以上当事人缴纳，其他税费由出租人缴纳。

在房产税方面，个人出租房屋也是需要缴纳房产租赁税费的。那么，在实践中有哪些项目需要征收房产租赁税啊？房产租赁税的计算标准是什么？房产租赁税的计算比例有哪些？

1、根据《中华人民共和国营业税条例实施细则》2009年1月1日起施行规定第二十三条条例第十条所称营业税起征点，是指纳税人营业额合计达到起征点 。

营业税起征点的适用范围限于个人。

营业税起征点的幅度规定如下：

1按期纳税的，为月营业额1000-5000元;

2按次纳税的，为每次日营业额100元。

省、自治区、直辖市财政厅局、税务局其实我们应当在规定的幅度内，根据实际情况确定本地区适用的起征点，并报财政部、国家税务总局备案。

2、房租收入涉及缴纳个人所得税。

举例说明：

问：租赁价格是2000元，出租方应该缴纳的税费是咋算的?最后是多少?

答：出租方每月出租该套房产应缴纳的税费包括以下等号后数字单位均为元，

1营业税：月租金收入×3%，即2000×3%=60;

2城建税：营业税×1%或5%或7%在市区的，税率为7%;在县城、镇的，税率为5%;所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%;外籍和港澳台人员不征，按照在市区标准计算即60×7%=4.2;

3教育费附加：营业税×3%外籍和港澳台人员不征，即60×3%=1.8;

4地方教育附加：营业税×1%，即60×1%=0.6;

5房产税：月租金收入×4%，即2000×4%=80;

6土地使用税：每平方米土地年税额÷12个月×占地面积，岛内土地使用税为每平方米6元，6÷12个月×10=5每月;

7印花税：月租金收入×0.001，即2000×0.001=2。上述1-7项合计税费为：153.6。

8个人所得税=2000-153.6-800×10%=104.64。

律图小编为您整理这篇文章。希望您能够对您计算房屋租赁税有帮助。实践中，如果您有出租房屋的情形，一定要按照国家相关税收规定按时足额缴纳房产税。

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