导读：在房屋租赁中，常见纠纷类型包括：承租人拖欠租金、合同不规范或缺失、损失赔偿争议、卖房优先选择权纠纷、转租纠纷、擅自...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房屋出租纠纷有哪些常见类型

导读：在房屋租赁中，常见纠纷类型包括：承租人拖欠租金、合同不规范或缺失、损失赔偿争议、卖房优先选择权纠纷、转租纠纷、擅自变更房屋使用性质、变相出租逃税、专业市场拖欠租金共同抵制、出租方提前解约等。这些情形均可能引发租赁争议和纠纷。

一、房屋出租纠纷有哪些常见类型

在房屋租赁实践中，可能出现诸多纠纷类型。

其中包括但不限于以下几种情况：

首先，即承租人未能按照约定履行其合同义务，并因拖欠租金引发纠纷；

其次，由于缺乏正式且完善的书面合同作为保障，或者虽然有合同却不够规范化、主要条款缺失以及对双方的权利与义务界定不清等因素，导致租赁关系破裂；

再者，也会有因为损失赔偿问题产生的纠纷事件；

然后是房屋租赁过程中的卖房优先选择权纠纷；

此外，还存在转租纠纷；

另外，未经相关部门许可，擅自变更房屋使用性质所引发的纠纷也是常见现象；

为了规避监管或者偷逃税费而采取变相出租房屋的方式更容易诱发租赁纠纷；

对于专业市场拖欠租金的租户共同抵制缴纳租金的行为也常引发租赁争议；

最后，出租方提前解除合同也往往成为引发纠纷的导火索。

《商品房买卖合同司法解释》第六条

当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。

当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

二、房屋出租人和承租人的治安责任有哪些

房屋出租房和承租方在社会治安方面各自承担着如下责任:

首先，出租方需遵循法律规章制度，与承租方签订完备详尽的租赁合同，以便对承租方的个人资料信息予以充分掌握并作详细注册备案;

其次，出租房需要定期开展安全检查工作，进而排查潜在的安全隐患;

最后，承租方也需积极履行自身职责，务必出示合法有效的身份证明文件及居住证明材料，确保科学合理、安全高效地使用出租房。

《民法典》第七百零八条

出租人其实我们应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。

第七百零九条

承租人其实我们应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，其实我们应当根据租赁物的性质使用。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们其实每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“房屋出租纠纷有哪些常见类型”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。

房屋租赁纠纷的常见类型是什么

1、损害赔偿纠纷。房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样，主要是由侵权行为引起的。2、租金支付纠纷。这是最为常见的一种纠纷。3、其他纠纷。房地产租赁除前述违约金和损害赔偿纠纷外，还有诸如房地产租赁期间出售的优先权纠纷、转租纠纷、变更房屋用途纠纷以及租赁合同未经登记致使承租人不能对抗第三人的纠纷等。

一、房屋租赁纠纷的常见类型是什么

具体来说，房屋租赁纠纷其实可以概括为以下三种类型：

一损害赔偿纠纷

房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样，主要是由侵权行为引起的，常见的有如下几种：

1、房屋损坏赔偿;

2、人身或财物损害赔偿;

3、侵犯房屋共有人合法权益赔偿。

二租金支付纠纷

这是最为常见的一种纠纷。出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法：

1、租赁双方协商一致，要么房客及时付清租金，要么房东同意延期支付，不涉及租赁合同的其他方面;

2、在解决如何支付拖欠租金的同时，租赁双方还就由此产生的违约责任问题，在分清责任的前提下一并解决，并继续履行租赁合同;

3、解除租赁合同。这主要是租赁双方失去继续履行合同的基础，或由双方协商解除合同，或由一方起诉从而终止租赁关系。

三其他纠纷

房地产租赁除前述违约金和损害赔偿纠纷外，还有诸如房地产租赁期间出售的优先权纠纷、转租纠纷、变更房屋用途纠纷以及租赁合同未经登记致使承租人不能对抗

第三人的纠纷等。

二、房屋租赁纠纷归哪个部门管

首先其实可以找当地的城乡建设主管部门解决，也其实可以向当地仲裁委员会申请仲裁解决问题或者直接向人民法院提起民事诉讼。租房纠纷的处理办法：

1、租房纠纷协商解决

房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，其实我们应当协商解决，其实可以寻求一位无利害关系的人在场作为见证人。

2、租房纠纷协商不成的，请求调解

租房纠纷协商不成的，其实可以向居民自治组织或者是居委会请求调解，也其实可以找房管所相关工作人员解决。

3、租房纠纷协商不成的，提起民事诉讼或者申请仲裁解决

租房纠纷协商不成的，其实我们应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。

1 申请仲裁解决问题

仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，其实我们应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。

反之，双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲裁协议的，一方向法院起诉，法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。

2民事诉讼解决问题

若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，其实可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定，致使租赁合同无效的，其实我们应当依法承担民事责任。

租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务，致使租赁合同解除的，未履行规定义务的一方其实我们应当依法承担民事责任;造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的，其实我们应当依法承担赔偿责任。

《商品房屋租赁管理办法》第四条 国务院住房和城乡建设主管部门负责全国房屋租赁的指导和监督工作。

县级以上地方人民政府建设房地产主管部门负责本行政区域内房屋租赁的监督管理。

发生房屋租赁纠纷，目前也有不少当事人会向法院提起诉讼。而根据我国《最高人民法院关于房屋租赁纠纷如何确定管辖问题的批复》规定，凡在租赁关系存续期间发生的房屋修缮、租金、腾退等纠纷，一般　应由房屋所在地法院管辖，个别由被告所在地法院管辖更符合“两便”原则的，　也可由被告户籍地或居所地法院管辖。

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