导读：签订购房意向书后，违约需承担责任。若一方未履行合同义务或履行不符合约定，应继续履行、补救或赔偿损失。明确表示或行为...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

签订购房意向书可以违约吗

导读：签订购房意向书后，违约需承担责任。若一方未履行合同义务或履行不符合约定，应继续履行、补救或赔偿损失。明确表示或行为表明不履行合同义务，对方可请求承担违约责任。购房后决定不购需承担违约责任，合同有约定则按约定执行，否则法院将依法判定责任。请遵守合同，避免法律纠纷。

一、签订购房意向书其实可以违约吗

当当事人中有任何一方未能完全履行他们在签约时承诺的合同义务或其履行的义务与合约中的规定有所偏差时，他们理应承担起继续履行、采取必要的弥补措施以及赔偿损失等相关的违约责任。

根据我国现行的法律法规，假如有一方明确地表达出他们将无法履行合同义务，又或是用自身的行为向他人证明他们无法完成相应的职责，那么在此情况下，另一方便有权在合同期限到期前，向未履行合同义务的那一方提出承担违约责任的请求。

同样的，倘若您已经签署了房产合同并决定不再购买该房屋，尽管这样的做法并不符合法律规定其实可以取消合同的条件，但你仍需要承担违约责任。请知晓，依照我们国家的法律，对于违反合同的责任，其实可以通过房产合同进行明确的约定。

所以，只要您所签订的房产合同已对相关的违约责任问题做出了具体的约定，如支付违约金、定金罚则等等，那么在这种情况下，您作为购房者，就必须严格按照此房产合同的规定来承担相应的违约责任。如果在这种情况下，您既不愿意按照房产合同履行违约责任，而且也无视法律的约束和开发商的合法权益，那么开发商其实可以选择通过法律诉讼寻求解决方案，并且有权利让法院实施强制执行。

接下来我们来看，如果您所签署的房产合同并未详细列出关于违约责任的条款，那么在开发商已经启动法律程序后，法官将会依据相关的法律规定，结合实际发生的具体情况，来判定您是否应该承担相应的违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百六十六条

合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人其实可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

合同因违约解除的，解除权人其实可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

主合同解除后，担保人对债务人其实我们应当承担的民事责任仍其实我们应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额其实我们应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后其实可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者其实我们应当预见到的因违约可能造成的损失。

二、签订购房意向书后反悔

倘若合同当事人任何一方未能完全履行合约条款或未达协议标准的履行约定，那么该方就应尽其职责分别持续履约、采取适当补救措施或者提供经济补偿等方式来减轻所造成的损失。

按照我国现行法律规定，当其中一方毫无疑虑地表达出自己不会履行合同义务，或是通过自身行为揭示出这一事实时，另一方可在合约履行的最后期限尚未到来之时，提前决定请求对方承担违约责任。

若买受人签订购房合同之后因其个人原因决定放弃购买此处房产，但并未在此前提下存在法律所允许的解约情况，那么，他/她即需要承担违约责任。

按照我国法律原则，房地产买卖契约得以对违约责任人进行相关规定。

因此，假如在签订的房地产买卖契约中有提到过关于各种违约责任的说明，例如支付违约金、支付定金的罚则等条款，那么，作为买方的一方则不得不遵照此契约上的约定去负担因违约而产生的后果。

假设买方并不愿意依照房地产买卖契约来承担违约责任，那么卖方其实可以提出诉讼，甚至其实可以由法院依法实施强制执行手段。

若所签订的房地产买卖契约对此类违约责任并无详细设定，那么在卖方提起诉讼之后，法院将依循法律相关规定，综合研究案情实际情况，根据需要要求买方承担适当的违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百六十六条

合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人其实可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

合同因违约解除的，解除权人其实可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

主合同解除后，担保人对债务人其实我们应当承担的民事责任仍其实我们应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“签订购房意向书其实可以违约吗”，我们其实可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。

买房签订购买意向合同毁约怎么办

买房签订购买意向合同毁约的话，其实可以要求卖方承担违约金，支付双倍定金作为赔偿。在签订正式购房合同之前，双方往往会签订一份购房意向书，这虽然是临时性协议，但是对双方也有约束力，不得随意毁约。在意向书中买房支付定金，如买方违约，定金不予退还。

一、买房签订购买意向合同毁约怎么办?

在交了定金并签订了购房意向书的情况下，对方还违约的，此时其实可以要求对方方退还定金，甚至还可要求对方退还双倍定金。如果对方不愿意返还定金或者双倍定金的，购房房其实可以根据购房意向书的约定向相关仲裁机构提出仲裁或向相关法院提出诉讼，以达到解决纠纷的目的。另外，作为购房意向书来说，其性质只是双方就是否购买这个房屋达成一种意向性的协议，对房屋的一些具体问题都没有包括进去，需要双方签署正式的买卖合同，才能在法律上正式确定一个房屋的买卖关系的成立。另外，购房认定书的性质也是如此。但是，在定金纠纷中，购房意向书也其实可以作为证据，向法院提交。

二、面对合同违约怎么维权?

1、收集证据

对于预期违约，守约方依此享有合同解除权，可单方解际合同，并可请求对方赔偿损失。此规定比较适合明示毁约。但对于默示毁约而言，因恐难以掌握对方违约的确切证据，故守约方不宜而采取解除合同措施，可参照合同法规定，中止合同履行或中止合同履行或履行准备，以避免扩大自己的经济损失;立即通知对方当事人在预期间内提供适当的履行担保。若对方当事人在处理期间内不能提供适当担保，应视为对方明示毁约，此时可依法解除合同，并请求赔偿损失。此种自助措施与行使不安履行抗辩相似。

2、司法救济

依《合同法》规定，一方当事人违约，对方可在履行期限届满之前要求其承担违约责任。此种措施，对于明示毁约易于操作;但对于默示毁约，守约方须掌握对方预期违约的确切的证据后方可诉诸法律，否则，将因证据不力反而于己不利。

综上所述，在二手房买卖之前，双方谈好条件，一般都先签订一份意向书，这也是一种合同。如果买方无故毁约，定金不予返还。而卖方毁约的，买方其实可以要求其返还双倍定金赔偿。因为意向合同违约发生纠纷，调解不成的，当事人其实可以在诉讼时效内去起诉。

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