导读：在满足一定条件下，私下签订的房屋买卖协议可视为有效。条件包括：当事人需具备民事行为能力，意思表示真实，不违反法律法...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

私下房屋购买协议有效吗

导读：在满足一定条件下，私下签订的房屋买卖协议可视为有效。条件包括：当事人需具备民事行为能力，意思表示真实，不违反法律法规和公序良俗。这些条件确保了协议的合法性和双方权益的保障。

一、私下房屋购买协议有效吗

在满足特定条件的情况下，双方私下签订的房屋买卖协议将被认定为合法有效。

这些条件包括但不仅限于以下几个关键点：

首先，订立协议的各方当事人必须具备相应的民事法律行为能力，以确保其能够对自身的行为承担相应责任；

其次，协议条款所体现出来的意思表示其实我们应当真实可靠，不能存在任何欺诈或误导等虚假成分；

最后，该协议的内容不得违反我国现行法律、行政法规中的强制性规定，同时也不能违背社会公共秩序和善良风俗。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

《民法典》第一百五十三条

违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

违背公序良俗的民事法律行为无效。

二、私下房屋买卖合同签订了之后，怎么解除房屋合同

针对私底下签约的房屋买卖协议，双方当事人可通过友好协商达成共识并撤销签署;

若协议涉及到法定条件和解除权时，可由特定解除权人应对特定法定解除情况进行采取。

相关法定条件包括一方明确表示违约、一方延迟履行且该行为导致合同预期目标无法实现等特殊情况。

以下是根据相关法律法规，所确定的法定解除合同情况:

（1）由于无法抵抗的外力干扰而导致合同目的无法达到;

（2）在相关义务履行期限到达之前，一方当事人明确表示或通过自身行为形式表达其将不履行主要债务;

（3）在给定的催告期限结束以后，仍未能履行主要债务，即使经过了催促;

（4）当事人延迟履行全部债务或者实施其他任何违反合同规定的行为，以至于无法实现合同的最终目标;

（5）基于法律规定的其他特殊情况。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，其实可以解除合同。

当事人其实可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人其实可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人其实可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人其实可以随时解除合同，但是其实我们应当在合理期限之前通知对方。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“私下房屋购买协议有效吗”，我们其实可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。

最新私下房屋买卖协议范文

首先写明标题私下房屋买卖合同，其次，写明甲乙双方的姓名。联系电话。身份信息等，还有关于项目建设、商品房情况、付款方式及期限等，最后，双方当事人签字盖章，以及协议时间。

通常在进行二手房买卖的时候，其实都是私人之间进行的。而进行房屋的买卖与一般商品的买卖也是不太一样的，此时双方签订了买卖合同、转移了房屋的占有之后其实还不够，还需要完成了房产过户手续，那么交易才算是真正完成。但就这个买房协议来讲，有的人并不清楚该如何签。下文中律图小编带来私下房屋买卖协议范文一份，帮助你进行了解。

私下房屋买卖协议范文

合同当事人：

卖方甲方：

身份证号码：

地址：××镇××路××号

电话：

买方乙方：

身份证号码：

地址：××镇××幢××单元×××室

电话：

根据国家《合同法》及有关法规之规定，甲乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买下述房产，达成如下协议：

一、房屋基本情况

本合同房屋座落地址××镇林荫路 号，建筑面积 平方米，结构砖砭，层次一、二层沿街，间数：楼底共间，新旧程度成，户内配置;电气、给排水到户，装潢。

二、甲方通过转让取得上述房产的产权，该房产性质为商业、住宅房。有房产证号码为、土地证号码为。现同意将上述房产转卖给乙方。房产证和土地使用权证见附件一。

三、价格与费用

经约定，上述房产总价格大写： ￥ 元

此价格未包括二手房交易的各种费用，具体另附件二约定，乙方 万首付房款后，甲方开始办理有关过户手续。过户之后，余款由乙方采用二手房按揭贷款的形式支付完毕。

四、付款及交房约定：

双方同意按下述方式交接：

1.在房产证和土地使用权证已经办至乙方名义下的前提下，乙方在年月-月之前，付清全部房款包括二手房按揭贷款形式。

2.甲方在乙方付清全部房款含贷款后，将付清之次日起的租赁收益归乙方所有，其计算为将租金按日平均计算。并将上述租赁收益与房款一并结算扣减。

五、上述房产的建筑面积按房产证发证单位核算的面积为准，如发证面积与本合同面积有误差，本合同约定的成交价格不变。

六、其他约定：

1.由甲方负责办理房产证及土地证的过户登记至乙方的手续，各自承担的费用按附件约定。

2.乙方支付本合同房款所需的贷款由乙方自行出面办理，甲方协助提供所需的各种文件及证书。

3、甲方保证上述房屋的现有所有承租人已经放弃同等条件下的优先购买权，保证上述房屋的所有抵押权人已经同意甲方出卖上述房屋;

4、甲方承诺在乙方支付 万元的首付款后的日内，立即解除上述房屋包括土地使用权上设置的任何抵押和任何权利限制。

5、根据甲方与现有承租人签订的合同见附件三，上述房屋的租赁期到 年 月到期。依据此，乙方承诺原甲方的出租合同至 年 月到期之前不予变更。

七、保修责任：

商品房的保修责任由建设部规定的法定责任单位负责，本房产开发单位是嘉善县地方房产公司。自本合同生效之日起，由乙方自行联系处理有关保修的一切事宜，甲方不承担任何责任，但是甲方保证提供相应的用于证明开发单位和保修义务人的文书。

八、违约责任：

本合同生效后，甲乙双方任何一方无正当理由要求中止合同的，或者违反自己一方的义务和承诺的，或者延迟履行义务达 天的，均由责任方承担违约责任，并按实际付款的20%支付违约金。

九、本合同在履行中发生争议的，由甲乙双方协商解决，协议不成，甲乙双方同意由仲裁机构协调解决。

十、为确保各方履行本合同，甲方商请为其保证人，乙方商请为其保证人身份证号码为。保证范围为被保证人在本合同中的所有义务和责任，保证方式为连带责任保证。

十一、本合同经各方签章后生效，本合同一式六份，甲乙双方及其保证人各一份，其余用于办理变更登记等手续。

附件略。

甲方签字： 乙方：签字

甲方保证人签章 乙方保证人签章

年月日 年 月日

鉴证人签字：

年月日

私人之间进行房屋买卖的，我们的建议最好通过中介机构进行，此时房产中介也是会起到一定的作用，在其中负有一个居间的责任，在这样的情况下进行房屋买卖，遇到诈骗的情况相对就要少一些，而之后要是出现了什么问题，也其实可以要求房产中介承担一定的法律责任。至于私下房屋买卖协议，上文中已经给出了相关内容，希望对您有所帮助。

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