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一房二卖已网签备案

导读：开发商备案购房合同后，再次进行一房二卖是严重违法行为。未经解除已生效的商品房买卖合同，将房屋再度出售给他人，应受惩戒与制裁。应给予严厉警告，勒令限期整改，并处2-3万元罚款。情节严重可能触犯刑法，面临刑事责任追究。

一、一房二卖已网签备案，如何追究法律责任

若开发商已将购房合同进行备案，且在此基础上再次进行一房二卖的情况，无疑是一种严重的违法行为。

未经解除之前已经签订生效的商品房买卖合同，便将作为合同标的物的房屋再度出售予他人者，应受到相应的惩戒与制裁。

具体而言，应给予严厉的警告，勒令其在规定期限内进行整改，同时还需处以2万元至3万元之间的罚款。

若情节更为严重，甚至可能触犯刑法，面临刑事责任的追究。

《商品房销售管理办法》第三十九条

在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；

构成犯罪的，依法追究刑事责任。

二、一房二卖谁才是新房主

当面临同一房产存在两份买卖合同的情况时，通常根据相关法律规定遵循以下原则判定其有效性:

首先完成过户手续的一方将成为新的产权人;

而对于已经进行预告登记但尚未完成过户手续的，也将视为新业主;

最后，若两人都没有完成过户及预告登记手续，但是其中一方实际拥有该房产的，他们依然其实可以视作新的产权人。

在这种情况下，那些已经签订且具有法律效力的合同中的当事人，有权利要求卖家按照合同约定，将房产完好地交到自己手中;

而对于那些被认定为可撤销或无效的合同，其当事人则有权利向卖家提出违约赔偿的要求。

《民法典》第一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们其实每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“一房二卖已网签备案，如何追究法律责任”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。

已经离婚还能追究重婚吗

夫妻离婚后也其实可以起诉重婚。很多时候，夫妻离婚时，不会注意到对方是否有重婚，而是想到离婚后追究对方的刑事责任。那么按照刑法规定的五年起诉期限，只要能判断出婚姻中的另一方有重婚，那么离婚后仍然其实可以起诉对方重婚。根据我国《民法典》的规定婚姻关系为一夫一妻制，禁止重婚。

一、已经离婚还能追究重婚吗

夫妻离婚后也其实可以起诉重婚。很多时候，夫妻离婚时，不会注意到对方是否有重婚，而是想到离婚后追究对方的刑事责任。那么按照刑法规定的五年起诉期限，只要能判断出婚姻中的另一方有重婚，那么离婚后仍然其实可以起诉对方重婚。根据我国《民法典》的规定婚姻关系为一夫一妻制，禁止重婚。

法律依据：

《刑法》第八十七条

犯罪经过下列期限不再追诉：

一法定最高刑为不满五年有期徒刑的，经过五年;

二法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的，经过十年;

三法定最高刑为十年以上有期徒刑的，经过十五年;

四法定最高刑为无期徒刑、死刑的，经过二十年。如果二十年以后认为必须追诉的，须报请最高人民检察院核准。

二、怎么判定重婚罪?

构成重婚须具备两个要件：

1. 当事人一方或者双方己存在有效的婚姻关系。这是构成重婚的前提条件。如果双方之间均没有婚姻关系的存在，是未婚、离婚或丧偶的人，不能构成重婚。

一方或双方虽有婚姻关系，但其婚姻己被宣告无效或被撤销，亦不能构成重婚。无效婚姻和可撤销婚姻必须经由法定程序认定。

对于无效婚姻或可撤销婚姻的当事人，在其婚姻未经法定程序宣告无效或撤销之前，仍属于有配偶的人，若与他人结婚，构成重婚。

2.有配偶者与他人结婚，包括两种形式：

一是有配偶者又与他人登记结婚，这为法律上的重婚;

二是虽未经结婚登记，但又与他人以夫妻关系同居生活，这为事实上的重婚。现实生活中基本上是事实上的重婚为重婚的主要表现形式。

同居不等于重婚。有配偶者与他人同居，是指有配偶者与婚外异性，不以夫妻名义持续、稳定地共同生活居住。俗称为姘居。

重婚罪是一个连续犯，此时的追诉期限其实我们应当从犯罪行为终了之日起计算，也就是说，当男女双方拿到离婚判决且各方均不上诉，即法院判决书生效之日起，男方的重婚犯罪行为便终止了，那么此时，便是追诉时效的计算开始之日。

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