导读：开发商延误交付房屋的纠纷解决策略，购房者务必要享有督促之责，即敦促开发商立即交付房屋以便弥补因逾期所导致的经济损失...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

延期交房不可抗力因素抗辩的方式有哪些

导读：开发商延误交付房屋的纠纷解决策略，购房者务必要享有督促之责，即敦促开发商立即交付房屋以便弥补因逾期所导致的经济损失；若在发出催告后的第三个月内开发商仍然未能顺利交房且无法提供合理的解释，那么购房者便有权依法解除合同，并要求开发商退回已支付的全部房款以及相关的利息，同时还需承担由此产生的违约责任。

一、延期交房不可抗力因素抗辩的方式有哪些

对于开发商延误交付房屋的纠纷解决策略，购房者务必要享有督促之责，即敦促开发商立即交付房屋以便弥补因逾期所导致的经济损失；

若在发出催告后的第三个月内开发商仍然未能顺利交房且无法提供合理的解释，那么购房者便有权依法解除合同，并要求开发商退回已支付的全部房款以及相关的利息，同时还需承担由此产生的违约责任。

《商品房销售管理办法》第三十条

房地产开发企业其实我们应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业其实我们应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业其实我们应当及时告知买受人。

二、延期交房违约金如何算

延迟交付房屋的违约金是从交房期限之日起次日才开始计算的规定，这是所有买受人和开发商在签订的《商品房买卖合同》中所共同认定的。

在这份法律文件中通常会明确约定有违约的责任和条款。

而关于逾期交付房屋所产生的违约金，则正是依据合同中的违约责任来具体进行计算。

当然，如果买受人认为符合法律规定的违约金金额设定过低，他有权向法院提出上诉，请求法院将实际遭遇的损失作为参考标准对违约金金额进行相应地调整和提升。

《民法典》第五百八十五条

当事人其实可以约定一方违约时其实我们应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也其实可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还其实我们应当履行债务。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“延期交房不可抗力因素抗辩的方式有哪些”，我们其实可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。

不可抗力因素认定

无论我们是在工作、学习还是生活中，我们都可能会遇到各种法律方面的问题，所以我们平常就需要多了解一些法律知识，这样在遇到了法律问题时，就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与不可抗力因素认定相关的法律知识，希望能对您有帮助。

1、不可预见性。

法律要求构成不可抗力的事件必须是有关当事人在订立合同时，对这个事件是否会发生是不可能预见到的。

在正常情况下，对于一般合同当事人来说，判断其能否预见到某一事件的发生有两个不同的标准：

一是客观标准，就是在某种具体情况下，一般理智正常的人能够预见到的，合同当事人就应预见到；

另一个标准是主观标准，就是在某种具体情况下，根据行为人的主观条件如年龄、智力发育状况、知识水平，教育和技术能力等来判断合同的当事人是否应该预见到。

2、不可避免性。

合同生效后，当事人对可能出现的意外情况尽管采取了及时合理的措施，但客观上并不能阻止这一意外情况的发生，这就是不可避免性。

如果一个事件的发生完全其实可以通过当事人及时合理的作为而避免，则该事件就不能认为是不可抗力。

3、不可克服性。

不可克服性是指合同的当事人对于意外发生的某一个事件所造成的损失不能克服。

如果某一事件造成的后果其实可以通过当事人的努力而得到克服，那么这个事件就不是不可抗力事件。

4、履行期间性。

对某一个具体合同而言，构成不可抗力的事件必须是在合同签订之后、终止以前，即合同的履行期间内发生的。

如果一项事件发生在合同订立之前或履行之后，或在一方履行迟延而又经对方当事人同意时，则不能构成这个合同的不可抗力事件。

通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。

查看了上面文章的内容，相信已经已经对拆迁不可抗力能否要求赔偿的问题进行了解答。实践中我们遇到法律方面的问题时，需要沉着冷静的面对并解决，必要时其实可以寻求法律专业人士的帮助。阅读完上文内容如果还没有解答您的问题，您其实可以点击下方“立即咨询”按钮寻求专业律师的帮助。

我们在生活中遇到法律问题时，其实可以通过运用法律知识或者是相关专业人员的帮助来解决，以此来维护自己的合法权益。在上述的文章内容中已经对不可抗力因素认定的问题进行了解答，对于该问题如果还有其他疑问的话，点击下方“立即咨询”按钮我们会匹配专业律师为您解答。

延期交房不可抗力因素抗辩的方式有哪些相关拓展阅读

哪些情况不构成开发商延期交房?

答：这种抗辩也就是两个方面：(一)法定原因。也就是我们平时常听说的不可抗力。遭遇不可抗力，且出卖人(开发商)在规定的期限内通知买受人，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人其实可以予以延期。这种情况下，...

开发商延期交房有什么抗辩理由

答：不可抗力一般有以下几种情况：1、自然原因，如洪水、地震等人类无法控制的灾害事故；2、政府行为，如政府禁止令、征收、征用等引起的。其中，和大家密切相关的是，政府行政机关在购房合同履行期间内制定新的行政法规等政策性文件，例如最近新出的房产限购令等。3、社会环境原因，如战争、罢工、骚乱等。法......