导读：房屋租赁合同的有效期限取决于定期还是不定期租赁。定期租赁年限可协商，但不得超过二十年。租赁期超过六个月且未书面订立...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

不定期租赁合同的期限

导读：房屋租赁合同的有效期限取决于定期还是不定期租赁。定期租赁年限可协商，但不得超过二十年。租赁期超过六个月且未书面订立的合同，视为不定期租赁，其期限也不得超过二十年。

一、不定期租赁合同的期限

关于房屋租赁合同的有效期限，需要区分您所签订的是定期租赁合同或是不定期租赁合同。如果属于定期租赁合同，签约双方其实可以协商确定相关年限，但最长不可超出二十年；而对于租赁期长达六个月之上，却并未以书面形式订立的合同，则其实我们应当被视为不定期租赁合同。需注意的是，不定期租赁合同的租赁期限同样不其实可以高于二十年。

《中华人民共和国民法典》第七百零七条

租赁期限六个月以上的，其实我们应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

二、不定期租赁合同的解除

在非定时约租条款的签订中，双方均有权根据具体情况自由终止协议，仅需进行预先告知并确保其合理性即可，然而这必须在预定时期内完成。在此类的合约文本中，主要包含了以下三种细分情况：

第一种是未设定明确租赁年限的情况；

其次是未采纳书面方式记录的六个月以上长期租赁合同；

最后一种则发生于租赁期限届满后，承租人依然继续使用租赁房屋且出租方未对此提出保留意见时。

《民法典》第七百三十条

当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人其实可以随时解除合同，但是其实我们应当在合理期限之前通知对方。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“不定期租赁合同的期限”，我们其实可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。

租赁合同的租赁期限有多长

租赁合同的期限原则上由租赁合同当事人约定，然而，为了防止租赁期限过长，使合同双方当事人受合同拘束的状况长期不能改变，从而不利于保护当事人的权益和发挥财产的效用，《合同法》第２１４条规定：租赁期限不得超过２０年。超过２０年的，超过部分无效。

合同的履行通常都是有一个期限限制的，但针对租赁合同这种比较特殊的合同来讲，我国法律对租赁合同的租赁期限做出了严格的限制。而当事人仅仅只能在规定的范围内，就租赁合同的租赁期限做出约定。下面律图小编来告诉大家租赁合同的租赁期限有多长。

一、租赁合同的租赁期限有多长

1、租赁期限不得超过二十年;

2、租赁期限超过二十年的，超过部分无效;

3、租赁期间届满，当事人其实可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年;

4、租赁期限六个月以上的，其实我们应当采用书面形式;

5、当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁;

6、租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。

二、租赁合同的效力

租赁合同的效力规定于《合同法》，根据《合同法》的规定，其特别效力主要体现在以下三项：

1、买卖不破租赁

买卖不破租赁的原则也叫做租赁权的物权效力，《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”这一条就是“买卖不破租赁”的原则，它突破了合同相对性原则，使租赁权具有了物权效力，即对抗第三人的效力。这种现象其实可以叫做“债权物权化”。

2、房屋承租人的优先购买权

房屋承租人的优先购买权势指在出租人出卖出租的房屋时，承租人享有的在同等条件下优先购买该房屋的权利。《合同法》第230条规定：“出租人出卖租赁房屋的，其实我们应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”而根据相关的司法解释及部委规章，房屋所有人应该提前三个月通知承租人，由承租人决定是否购买，在同等条件下，承租人有优先购买权。

3、房屋承租人的共同居住人的继续租赁权

《合同法》第234条规定：“承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人其实可以按照原租赁合同租赁该房屋。”租赁权作为与承租人人身有关的专属性债权，是不能继承的，但是在租赁合同中，与承租人共同居住的人享有在租赁房屋中居住的权利，因此为了保障这些特定人的权利，法律允许与承租人生前共同居住的人按照原租赁合同租赁该房屋，但是其实我们应当办理续租手续，变更承租人。

就签订一次租赁合同来看，我国法律中规定的租赁合同的租赁期限最长不能超过20年。而要是在20年的范围内，当事人其实可以根据实际情况作出具体的约定。当然，实践中，也是允许续签租赁合同的，此时也要遵守这个20年的期限限制。不过要是进行了续签，那么实际租赁的期限加起来可能就会超过20年。

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