赠与的房子再出售怎么交税（父母赠与的房产再出售交税按差额吗）
导读：在计算赠与房产时，需考虑实际情况。根据财政部、国家税务总局和建设部的通知，满五年且为家庭唯一住宅的赠与房产可暂免20%个税。再次销售时需缴纳。直系亲属间赠...
赠与的房子再出售怎么交税
导读：在计算赠与房产时，需考虑实际情况。根据财政部、国家税务总局和建设部的通知，满五年且为家庭唯一住宅的赠与房产可暂免20%个税。再次销售时需缴纳。直系亲属间赠与免税，但交易后需缴税。一、赠与的房子再出售怎么交税
在计算赠与房产时，实际情况应被纳入考虑范围之内。依照我国财政部、国家税务总局以及建设部发布的关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知之规定，符合条件的赠与房产须满足以下条件方可暂时豁免支付高达20%的个人所得税：“该房屋已满五年以上且为该家庭唯一的生活所需住宅”。反之，再次销售此类房产则需承担较高的个税（即房屋总价值扣除办理赠与过程中所产生的相关费用之后，所剩余额的20%比例）。
然而，若赠与事项涉及的是直系亲属，则无需缴纳个人所得税；但是如果在赠与行为完成后又进行了房产交易，那么便需要按照法律法规缴纳税率高达20%的个人所得税。
《中华人民共和国民法典》第六百五十七条【赠与合同定义】赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
二、赠与的房子再次买卖需要交什么税
具体的计费标准取决于赠与房产的实际情形。遵照《财政部、国家税务总局、建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》的相关规定，赠予房屋需满足两个条件才能暂时免除20%的个人所得税：
首先，该房屋需“持有年份在五年以上并且为本家庭唯一供日常居住之所”；
其次，购房人也需满足相应条件（比如在当地工作两年等）。若不符合以上条件，那么无论何时出售房屋都将承担更重的个人所得税负担，即需补足支付房地产总价格与办理赠予手续所需金额之间的差额，并按此差额的20%履行纳税义务。
然而若赠予行为涉及到直系亲属，则无需缴纳个人所得税。但是值得注意的是，即使经过了赠予程序，若后续房屋再次被转让，仍须按照法律规定缴交20%的个人所得税。
《民法典》第657条
赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“赠与的房子再出售怎么交税”，我们其实可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。
父母赠与的房产再出售交税按差额吗
赠与房必须是满5年以上，而且是家庭唯一生活用房”才其实可以暂免20%的个人所得税。否则再售都是要付高额的个税住房总价减去办理赠与费用，这个差额20%）。如果是赠与直系亲属不需要缴纳个人所得税，但如果赠与后再进行买卖，是需要缴纳20%的个人所得税。按照《财政部、国家税务总局、建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》的规定，赠与房必须是满5年以上，而且是家庭唯一生活用房”才其实可以暂免20%的个人所得税。否则再售都是要付高额的个税住房总价减去办理赠与费用，这个差额20%）。如果是赠与直系亲属不需要缴纳个人所得税，但如果赠与后再进行买卖，是需要缴纳20%的个人所得税。
《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》
第二条
受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。 在计征个人受赠不动产个人所得税时，不得核定征收，必须严格按照税法规定据实征收。
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