导读：在房屋贷款未偿清时，买卖双方难以过户。卖方需提前还贷或考虑银行按揭转让服务，买方支付订金助卖方还贷后过户。但需注意...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房子还在还房贷可以过户吗

导读：在房屋贷款未偿清时，买卖双方难以过户。卖方需提前还贷或考虑银行按揭转让服务，买方支付订金助卖方还贷后过户。但需注意，购房者应细读条款以保障自身权益。三点提醒：交易需房产证，无证不得交易；大部分银行不再受理转按揭，存在风险；仅个别银行提供此项服务，需委托中介代理申请。

一、房子还在还房贷其实可以过户吗

在房屋抵押贷款尚未偿清的状况下，买卖双方无法完成房屋过户手续。但在还贷期间，若想进行产权转移，卖方需考虑提前归还全部贷款。

此外，个别银行亦支持按揭转让服务，允许买方用签订合同时支付的订金帮助卖方偿还剩余贷款并解除抵押，然后再进行过户手续。

值得注意的是，购房者需仔细阅读相关条款是否符合自身利益，以免产生纠纷。以下是三点提醒：

1.交易以房产证为依据，无证者不得进入市场交易。

2.目前大部分银行不再受理转按揭业务，通常由原房主自行筹款还款取回房产证，或有买家直接定金形式支付部分现金以取回房产证，前提是基于对卖家及其委托的中介机构的良好信任基础上。这样做可能存在潜在风险且不易被买家接受。

3.据了解，仅有个别银行提供此项服务，并且需您委托中介代理团队向银行提出转按揭申请，因为现在很多银行已不接纳个人提交产品申请。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条

以出让或者划拨方式取得土地使用权，其实我们应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

二、房子还在还房贷想离婚怎么办

关于仍处于偿还期的住房贷款在离婚过程中的处理办法，这里有几点详细介绍：

首先，其实可以考虑提前将贷款全部还清，之后，由某一方享有该房屋的所有权，同时，对参与了共同还贷的另一方，需依法承认并偿还其所支付的款项。

其次，双方也可商议各自继续承担还贷责任，等到全部贷款付清之后，再通过协商或法律途径决定房子的所有权归属。

至于对房产进行分割的标准，需要遵守以下几个原则：

首要原则是必须符合生产与生活上的实际需求。这个原则意味着我们不能将难以分割的房屋遗产强制分离、切割，以免影响到日常生产的正常运作，乃至给生活带来诸多不便。次要原则是尽量避免损害房屋遗产的效益。由于房屋原本是用于开展各项生产经营活动或是供人们居住生活之用，因此我们不能因为离婚便对其进行分割，导致房屋的使用性质发生改变，从而失去原本应具有的价值。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，其实我们应当依法予以保护。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们其实每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“房子还在还房贷其实可以过户吗”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。

在我国离婚房贷没还完能过户吗

不能，按揭房屋过户前必须付清银行贷款根据我国物权法等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。

我们会发现生活中有些人从表面上来看工作好像也非常的繁忙，但实际上却能够有条不紊的打理好自己的工作、生活和家庭，能够达到这样的一种境界其实是非常不容易的。相反现在很多人都是在结婚还没几年就要大打出手的离婚的，在离婚的时候甚至房贷还没有偿还完。那么，在我国离婚房贷没还完能过户吗?

一、在我国离婚房贷没还完能过户吗?

根据我国《物权法》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。

要解决离婚后按揭房如何过户的问题，应首先弄明白离婚后按揭房过户具体有哪些方面。具体来说，离婚后按揭房的过户情况大致包括以下三种：

1、 是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方

在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。

2、 是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方

如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方其实可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。为此，银行给出两种我们的建议，其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用;其二是到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。一般采纳第二种方式的居民较多。

此外，一方当事人单方申请登记，可通过以下两种途径办理过户：一是若离婚协议上明确了房产归属和单方办理手续时,其实可以凭离婚协议书、离婚证、身份证及登记机构认为需要的其他证明材料等,单方办理归并手续;二是申请法院强制执行,凭协助执行通知书、离婚协议书、离婚证、登记申请书、身份证及房屋产权处复印房证存根,才可办理单方房屋归并手续。

3、是将离婚双方共同的按揭房过户给第三人

在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，离婚双方必须还清银行贷款或者第三人为离婚双方清偿贷款后方能履行相应的过户手续。

二、房子过户应在离婚前还是离婚后?

1、如果双方想在婚姻存续期间过户，那么需要双方协商解决，因为双方对共同财产有共同的处置权。

2、如果双方在离婚时就确定了房产的归属，那么取得所有权的一方，其实可以持双方的离婚手续办理更名。其需要按照房管局有关规定办理离婚析产登记。离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。析产登记是一种常见的房屋登记种类，主要适用于离婚析产。

同时，办理离婚析产登记的必备资料：离婚判决书或离婚协议书或离婚证;房地产证;申请人的身份证明;房地产登记申请书;委托书。准备好相关资料后，当事人要到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话则无需办理公证;然后再到交易中心办理转绘;最后到房管局办理免征契税申请，办理析产登记手续并缴交登记费，取证。

其实大家也应该知道房贷没完，说明产权问题不是完全能够归属于夫妻两个人私处理的，没有经过银行的同意该房产是不能够随便的进行过户的，所以有房贷的房子想要进行过户的流程是非常的繁琐的，还关系到贷款的转移的这些问题。

房子还在还房贷可以过户吗相关拓展阅读

在我国离婚房贷没还完能过户吗

... 导读：在房屋贷款未偿清时，买卖双方难以过户。卖方需提前还贷或考虑银行按揭转让服务，买方支付订金助卖方还贷后过户。但需注意，购房者应细读条款以保障自身权益。三点提...更多房子还在还房贷可以过户吗。