导读：购买房产后，业主享有七十年物业楼宇所有权，而“七十年产权”仅指土地使用权限。如需延续，需按规定向土地管理部门支付出...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房子70年后产权到期归谁

导读：购买房产后，业主享有七十年物业楼宇所有权，而“七十年产权”仅指土地使用权限。如需延续，需按规定向土地管理部门支付出让金。出让金计算方式：有实际交易价格且不低于基准地价时，按不低于交易价格40%缴付；远低于基准地价时，按基准地价40%承担；已转让的划拨土地使用权，按基准地价40%缴付；有争议时，按土地估值机构评估价值的40%确定。

一、房子70年后产权到期归谁

根据相关法规规定，在购买房产后的七十年内，业主仍将享有其所属的物业楼宇的所有权利。而所谓的“七十年产权”实际上仅限于物业所在区域内的土地使用权限。由于土地在我国属于国有土地，个人只享有土地使用权益。如果业主需要延续这一土地使用权限，仅需按照相关规定向土地管理部门支付相应的土地使用权出让金即可。具体的出让金计算方式如下：如该土地有实际交易价格且不低于所在级别的基准地价平均水平，则土地出让金应按不低于交易价格40%的标准进行缴付；若交易价格远低于基准地价平均水平，则土地出让金必须完全以基准地价的40%来承担；对于已经发生转让的划拨土地使用权，如果需要补办土地出让手续的话，其应缴纳的土地出让金应为基准地价平均水平的40%；如果出现争议，则须按照土地估值机构对该土地评估价值的40%来确定土地出让金的数额。

《民法典》第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理

二、房子70年后补偿多少万

关于房产所有权期限为七十年，到期后自动延续这点，无疑给予了广大市民更多信心去购买房产。

然而，如果房产遭遇拆迁，是否仍会得到相应赔偿呢？答案是肯定的。当商品房使用年限满七十年后遭遇拆除时，将会根据我国国务院颁布实施的《国有土地上房屋征收与补偿条例》中规定的标准进行赔偿：

首先，明确赔偿的项目及范围包括以下几方面：

（1）被征收房屋本身价值的赔偿；

（2）因为拆迁需要而不得不进行的搬家以及临时住房安置所产生费用的赔偿；以及

（3）由于拆迁导致的生产经营收益损失的赔偿。

其次，说明赔偿的具体形式如下：

这时，被征收到影响的个人其实可以在两种补偿方式中自由做出选择：

（1）选择货币赔偿方式；或者

（2）选择居住房屋的产权置换。若是被征收人选择后者，市政府或县级人民政府则需提供相关的用于产权置换的房屋，并且与被征收者共同计算并结算被征收房屋及用于产权置换房屋之间的价值差距。另一方面，如果因为旧城区改造而涉及到对私人住宅的征收拆迁问题，此时，被征收人若是愿意在改造地段进行房屋产权置换的话，那么负责作出决策的市政府或县级人民政府理应对他们提供改造地段或邻近地区的符合条件的房屋以供选择。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府其实我们应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们其实每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“房子70年后产权到期归谁”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。

70年产权到期后房子归谁

70年产权一般是说房子所占用的土地的最长使用年限，因此要是这个70年届满之后，房子仍旧属于所有人，只不过此时房子下面的土地使用已经到期了，那么要继续使用就需要向国家缴纳土地出让金，但是目前我国尚没有具体补交办法以及规定。

一、70年产权到期后房子归谁

房屋产权是一种物权，根据物权法规定，这是一种永恒的权利，并不存在过期之说。我们平常所谓的70年产权并不是指房子，而是指房子所占用的土地，根据我国土地法规定，城市土地归国家所有，因此，我们城市里的房子所占用的土地都是属于国家的，只是国家通过招拍挂的形式将土地的使用权转移给了开发商，开发商则需要向国家交一笔土地出让金，而居民用地的最长使用年限为70年，70年产权便是从这里来的。刚才我们说了，房子的产权是物权，是永久的权利，而土地则是使用权，只有70年的权利。

那问题就来了，70年之后怎么办?关于这个问题目前国家尚没有作出明确的法令，有种说法是到期后补交土地出让金继续使用，但没有具体补交办法以及规定。最早一批土地大概要到2050年左右才到期我们还有很长的时间来考虑这个问题，因此大家不必过于担心。

因此，在70年产权到期了之后，房子仍旧属于所有人，只不过此时房子下面的土地使用已经到期了，那么要继续使用就需要向国家缴纳土地出让金。

二、如何防范房屋产权纠纷?

弄清房屋产权是买卖房产的“必修课”，只有产权清晰的房产才能顺利上市交易。防范产权纠纷需要先确定房屋的具体产权是否有限制。

一产权交易是否有限制。如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院医院产、校学校产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。

二承租人有优先购买权利。在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。

三注意房屋用途限定。买房自住者可不必在意这一点，但如果是准备买房用作营业或办公，则应注意房产权证上的房屋用途限定。若该套房屋不能用作办公，就只能望“房”兴叹了。

四房改房成本价未补足。1998年以前许多职工购买原产权单位的住房时，都是以优惠价或标准价购买的。所以，如果购买的是当初以优惠价、标准价购买的公房，那么就要确认该房屋是否已按成本价补足费用。按相关规定，以优惠价、标准价购得的房改房上市时，应该先补足标准价和成本价之间的差价。

五市民不能买集体土地房屋。根据国家政策规定，集体土地上的农民房屋，只能在本乡本土的范围内进行，不能直接卖给城市居民。

六乡产权房屋又称小产权房屋需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。目前，很多城中村的房屋以较低的价格吸引城市居民购买，声称其实可以办理房产证。而实际上，此类房产证是乡村集体发放的，不具备上市交易的条件。这类房屋一旦遇到纠纷或拆迁问题，购买者权益很难得到保障。

七长期未办房产证的房子。如果购买的房子已经有多年的房龄，而房主只有购房合同和发票，一直未办理产权证，这类房产很可能因为开发商的问题，导致最终无法办理产权证。这个时候买方要仔细查询，到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理，还是房子存在其他问题，导致无法办证。

此外，在房屋买卖交易完成的同时，买家应要求卖方及时协助自己到房管部门办理房屋过户手续，以防卖方看房价上涨而毁约，给买方带来不必要的麻烦。

严格来说房子的产权是没有限制的，从我们购买了房子之后，其实就不会有产权届满的一天。但房子占用的土地，所有权仍旧是属于国家的。之前购买房子的时候，是因为开发商从国家手里获得了一定年限的使用权。而土地的使用权最长为70年。根据现在的规定来看，70年之后需要房子所有人向国家缴纳土地出让金，这样其实可以继续使用房子所占用的土地。

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