二手房是不是过户就完事了（二手房过户完还有手续吗）

导读：二手房过户流程：签署买卖合同，前往房管局进行房产转移登记，取得房产估价和税费明细，缴纳税费并领取过户回执。过户完成...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

二手房是不是过户就完事了

导读：二手房过户流程：签署买卖合同，前往房管局进行房产转移登记，取得房产估价和税费明细，缴纳税费并领取过户回执。过户完成后，取得房产证。流程分为： 1)买卖双方无贷款，约定合同签署日期，支付款项，等待房产证，办理物业交接； 2)卖方有未偿贷款，同样流程，但需先结清银行贷款。

一、二手房是不是过户就完事了

在二手房过户的过程中，一旦完成过户手续，交易便宣告完成。在进行二手房的交易时候，必须要签署一份二手房买卖合同，随后带着这份合同前往房管局进行房产转移登记。接着，取得房产估价以及各种税费的明细文件，缴纳各自应缴的税费，及确认完税之后，领取过户回执，这样才能算是真正意义上的完成交易。

当过户所有事宜都办妥之后，就其实可以拥有属于自己的房产证啦！二手房过户的详细流程大致分为以下四个步骤：

1.买卖双方均无需贷款：买卖双方需要约定一个具体的合同签署日期；在达成合同时的三个工作日之内，买方向卖方支付首次购房付款；并且协商好房产进入交易中心的具体日期。当房产进入交易中心的那一天，买方需要支付除了尾款之外的所有款项。大约经过20个工作日的等待，新房产证书将会发放到您手上；接下来就用凭借新房产证书去办理各项物业交接手续、水电设施等相关过户事项，直至房屋交割之际，买方需向卖方支付剩余尾款。

2.卖方有未偿还之贷款：在这种情况下，买卖双方同样需要约定一个具体的合同签署日期；在签约之后的三个工作日之内，买方会将首笔购房款项先支付给中介机构，形成资金监管；随后，由卖方、买方以及中介机构共同在场见证，卖方将其尚未偿清的银行贷款结清完毕。大约七个工作日过去后，银行贷款审核工作已经结束，此时双方其实可以再商定一个房地产进入交易中心的特定时间；在基金进入交易中心的那一天，买方需要支付除了尾款之外的所有款项。经过大约20个工作日的等待，新房产证书将会发放到您手中；接下来就用凭借新房产证书去办理各项物业交接手续、水电设施等相关过户事项，直至房屋交割之际，买方需向卖方支付剩余尾款。

《不动产登记暂行条例》第二十一条

登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，其实我们应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有

二、二手房是不是收到全部钱才交房

关于二手房的交易过程，购买方完全有权利选择以全额一次性付清款项来完成购房交易，也其实可以选择向银行申请房屋抵押贷款分期支付，或者是根据具体情况进行定期支付以及延期支付等灵活方式。

此外，双方当事人还可另行协商并在买卖合同中明确规定付款金额、付款时间、付款方式以及交房条件等相关事宜，并严格按照合同约定履行各自义务。

《商品房销售管理办法》第十八条

商品房销售其实可以按套计价，也其实可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。按套计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中其实我们应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“二手房是不是过户就完事了”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。

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