导读：二手房交易风险多。如房屋所有权归属不明确，可能导致交易突变，定金难退。合同格式化条款往往只规定买卖双方责任，忽视中...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

二手房买卖陷阱是什么

导读：二手房交易风险多。如房屋所有权归属不明确，可能导致交易突变，定金难退。合同格式化条款往往只规定买卖双方责任，忽视中介责任，违反合同法原则。违约时，受害方维权难度大。

一、二手房买卖陷阱是什么

在二手房交易过程中所涉及到的各种常见风险与陷阱主要包括以下几个方面：

首先是关于房屋所有权归属问题的隐秘性，这可能导致戏剧性的变化。

例如，一份房产证书上可能会出现多个共同所有人的名字，然而在实际交易过程中，部分卖家可能会在收取购房定金后，并未得到所有产权共有人的明确授权，从而导致交易无法顺利进行，同时他们也拒绝返还所收定金。

其次，在房屋买卖合同中，如果存在格式化条款，往往只规定了买家和卖家各自应承担的责任，而对于中介机构的责任则鲜少提及，这种情况严重违反了合同法中关于合理分配双方权利和义务的基本原则。

一旦发生违约行为，受害方在维护自身权益方面将会面临相当大的挑战。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金其实我们应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，其实我们应当双倍返还定金。

二、二手房买卖合同内容一般都包括什么

住宅销售合约通常包括以下几个方面的详细规定:

首先，买卖双方相关的个人信息应清楚标明;

务必审核房地产权属证明与主体身份信息是否匹配一致，同时查询有关共有权益持有人的情况。

若存在共有权益所有者，则他们其实我们应当亲自出席签约仪式。

倘若产权持有人或全体共有权益持有者未能亲临现场，须指派代理人为其执行权益，并提交授权委托书进行查验（最好经过与产权持有人的通话确认），以确保代理人信息与其在授权委托书中所注明的一致无误。

若产权持有人为已婚人士，则需出具其配偶签署的《配偶同意出售证明》作为合法依据。

其次，关于款项支付及房屋交接事宜应有明确规定。

除定金及贷款之外的购房余款，政府我们的建议采取资金监管模式。

若交易各方自行决定不采用资金监管，而是选择直接交付房款，那么将面临一定程度的风险:

房屋卖方可能无法全额获得房款，而房屋买方也无法获取房屋所有权，甚至无法追回已经支付的款项等等。

此外，还应对交房期限及违约赔偿责任进行详尽描述，具体时间须填写得相当精确，尽量避免只做口头上的承诺和约定。

第三，需要预留物业保证金（金额一般基于房产性质设定，从一万至五万元不等）。

尤其针对商品房的情况，待卖家完成其所需承担的相关费用后，再将物业保证金归还给卖家。

如果房屋欠缴任何费用，其实可以从物业保证金中予以抵扣。

《民法典》第四百七十条

合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

当事人其实可以参照各类合同的示范文本订立合同。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们其实每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“二手房买卖陷阱是什么”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

二手房买卖陷阱有哪些

我们的工作、学习甚至平常生活过程中，相信会遇到很多法律方面的问题，本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答，希望其实可以通过这篇文章帮助您了解更多与二手房买卖陷阱有哪些,如何预防二手房买卖陷阱相关的法律方面知识。

一、二手房买卖陷阱有哪些

1、产权状况不明。

根据我国法律法规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让。

若房屋设定有抵押，房地产交易中心也不会办理此种房屋的产权过户手续。

上述两种情况常常会被购房者忽略，而房屋业主通常又不会主动提及。

如此一来可能会给买方造成损失。

2、房屋类型不明。

现在二手房场上的房屋大部分为商品房，但也存在部分未转为产权的使用权房。

如果这类使用权房未取得产权证，根据有关规定是不能转让的。

另外，若求购的是非居住用房，则该房屋的类型必须为商业用房，因为商业用房才可办理营业执照。

若购买住宅房，购房人将无法从事预期的商业用途。

3、合同签订人身份不明。

房屋买卖合同应由购房人与房屋产权人签订。

如果购房人忽略验证合同签订人的产权人身份，以及该房屋是否还有其他产权人，则产权人或其他共有权人若以合同签订人未取得其委托为由，主张该合同无效，那么，购房人仅能向合同签订人追究非常有限的缔约过失责任，即由于合同未成立而给其造成的直接损失，且举证责任在于购房人。

发生这种情形，对购房人非常不利。

4、模糊的付款方式。

很多买卖双方通常只关注房屋价款达成一致，对于具体的付款方式却未给予应有的重视，结果在其后履行过程中，常常由于某笔款项的支付时间不明而产生纠纷，受损失的一方因为当初与对方未订有明确条款而只能自认倒霉。

二、如何预防二手房买卖陷阱

1、产权状况陷阱。

定金协议或买卖合同签订前，应到房屋所在区域的房地产交易中心进行产权状况调查，了解是否存在抵押、查封等限制或禁止转让情形。

如果事先未引起重视，到办理产权过户时才发现房屋不能转让，则可能给购房人造成很大的损失。

2、房屋类型陷阱。

定金协议签订前应查看业主是否取得产权证，并根据产权证等记载确定房屋类型。

避免实际交易时才发现由于尚未取得产权证而不具备交易条件，或所购房屋类型不符合购房人需要而造成损失。

例如，需要的是非居住用房，则应购买商业用房，因为商业用房才可办理营业执照。

若购买住宅房，购房人将无法实现预期用途。

3、合同签订人陷阱。

根据产权证确定产权人，若部分产权人或由非产权人签订合同，应要求其提供未到场产权人出具的委托书。

否则若未到场产权人以合同签订人未取得委托为由主张合同未成立，购房人仅能向合同签订人追究缔约过失责任，即由于合同未成立造成的直接损失，且举证责任在购房人。

4、模糊付款方式陷阱。

买卖合同应对付款流程及交易中各项事项作出明确、具体约定。

约定履行过程中会出现的各种情况该如何解决，付款时间、付款周期等出现问题如何承担责任等。

由于我国现阶段规范二手房场的法律法规相对较少，中介机构良莠不齐，操作业务不规范，制约机制不成熟，导致该领域存在大量交易陷阱和法律风险。

我们的建议购房者们多多向专业的房产律师咨询，相信以他们丰富的房产领域的实践经验，一定能够很好地维护您的合法权益。

我们在生活中遇到法律问题时，其实可以通过运用法律知识或者是相关专业人员的帮助来解决，以此来维护自己的合法权益。在上述的文章内容中已经对您的问题进行了解答，如果您对此还有其他疑问的话，其实可以查看本网站的其他法律知识内容，也其实可以咨询本站律师为您解答。

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