小产权房子能查封吗（小产权房如何查封）

导读：我国法院对小产权房无权查封。小产权房指违反法律规定、未经批准擅自出售的房地产项目，因无法办理房产证书，居住者权益难...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

小产权房子能查封吗（小产权房如何查封）

小产权房子能查封吗

导读：我国法院对小产权房无权查封。小产权房指违反法律规定、未经批准擅自出售的房地产项目，因无法办理房产证书，居住者权益难保障。即便购房者也难证明所有权，故法院无法查封。主要指农村集体土地上兴建的未缴纳土地出让金等费用的住宅，其所有权证书非国家房管部门颁发，而是由乡镇政府或村委会颁发，也被称为“乡产权房”。

一、小产权房子能查封吗

根据我国相关法律法规，法院对于小产权房无权进行查封。所谓小产权房，即违反法律规定，擅自出售的未经批准的房地产项目；由于此类住房无法正常办理房产证书，而成为居住者合法权益得不到充分保障的建筑。这种情况下，即便居住者支付了相应购房资金，也无法通过房产证书来证明自己的所有权，因此，法院无法对此类房产实施查封措施。需要特别指出的是，小产权房主要是指在农村集体土地上兴建的住宅楼宇，这些建筑物并没有按照相关程序办理必要的许可证和缴纳土地出让金等相关费用，其所有权证书并非由国家房管部门颁发，而是由乡镇政府或者村委会自行颁发，因此被称为“乡产权房”。

《民事诉讼法》第二百四十九条

被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人其实我们应当履行义务的范围。

人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产，其实我们应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。

二、小产权房子能住多少年啊

屋主对于其拥有的房屋所享有的所有权及其覆盖下土地的使用权，被称之为“房屋产权”。

众所周知，一切土地都归属于国家所有，故而依照土地规划中所定用途以及开发目的的差别，土地使用权的出让时限亦呈现差异化的特征，其中主要包括：

居住用地为70年；工业用地则定位50年；教育、科学技术、文化、医疗卫生及体育用地同样为50年；

至于商业、旅游以及娱乐用地的时光则被设为40年；

最后，杂项或者其他性质的用地设定的使用权期限为50年。

然而值得指出的是，所谓“小产权房”正是指在农村集体土地上进行兴建的房产项目。

集体土地的使用权是禁止出让、转让或出租于非农业建设用途的，但如果某企业满足了土地利用总体规划并且依法获得了建设用地，那么在其由于破产、合并等特殊状况导致土地使用权发生转移的情况下方可例外。

换句话说，只要集体土地的使用权未出现转移的情况，小产权房便可享有长久使用的权利。

《中华人民共和国民法典》第二百一十四条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定其实我们应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们其实每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“小产权房子能查封吗”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。

小产权房子能查封吗（小产权房如何查封）

小产权房如何查封

法院不能对小产权房查封。小产权房是法律所禁止出售的房屋，小产权房无法办理房产证，居住人虽然花钱购买了房屋，但是无法办理产证，因此也就无法确认其所有权，故法院就无法对其查封。

《民事诉讼法》第二百四十二条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人其实我们应当履行义务的范围。人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产，其实我们应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。

小产权房子能查封吗（小产权房如何查封）