导读：定金与意向金在购房中的法律性质不同：意向金无强制约束力，可协商退还；定金具多种担保形式，违约者将承担不退还或双倍返...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

购房定金和意向金有何法律区别

导读：定金与意向金在购房中的法律性质不同：意向金无强制约束力，可协商退还；定金具多种担保形式，违约者将承担不退还或双倍返还的风险。意向金需书面文件体现，为预约合同；定金则依赖实际支付和主合同。意向金多可退还，定金退还受更多限制，但卖方违约时应全额返还。

一、购房定金和意向金有何法律区别

1.约束力层面存在差异：

在本质上，意向金应被视为合同预付款项，这意味着它并不具备定金罚则所规定的强制效力。

因此，其处理方式应根据相关合同的具体约定进行判断与决定。

通常来说，意向金其实可以依据买卖双方协商确定的内容予以退还给买方。

然而，定金则具有多种担保形式，例如承约定金、违约定金以及立约定金等等，这些都将对买卖双方产生约束作用。

若其中任何一方出现违约行为，定金将不会被退还，甚至可能面临双倍返还的风险。

2.表现形式方面存在差异：

意向金通常需要通过签订订购书、预购书等书面文件来体现，这使得它成为主合同之前的预约合同。

相比之下，定金则属于实践合同范畴，其有效性取决于实际支付的金额，并且必须依附于主合同。

3.法律后果方面存在差异：

一般而言，意向金在大多数情况下都是其实可以退还的。

但是，定金的退还情况相对复杂，因为它往往受到更多的限制和约束。

然而，在某些特定情形下，例如因房屋卖方违约导致主合同无法顺利签订或履行时，卖方其实我们应当向买方全额返还定金。

《民法典》第五百八十六条

当事人其实可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

二、购房定金交了但是不想买了应该怎么处理

在支付购房定金之后，若买受人因自身因素决定不再购置房屋，此时定金通常无法进行退还。

然而，在特殊情况下，存在部分情况允许买受人提出返还定金的请求:

首先，如果由于双方都无法预见或控制的因素导致商品房买卖合同未得签订，那么买受人有权提出要求返还定金;

其次，如开发商本身并不具备商品房销售的资质证书，此种情况下的定金也其实我们应当予以退还。

《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“购房定金和意向金有何法律区别”，我们其实可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。

意向金和定金有区别吗

意向金和定金有区别，从约束力上来看的话，意向金从性质上是属于合同的预付款，当事人没有承约的性质，但是定金的话就不一样了。意向金和定金有区别吗，这个问题其实可以参考本文内容。

一、意向金和定金有区别吗?

1、意向金和定金是有区别的。二者的区别有：

1约束力不同，意向金性质上属于合同预付款，没有承约性质;定金属于签订合同的担保，具有承约性质。

2表现形式不同，意向金是主合同前的预约合同，而定金是实践合同，并从属于主合同。

3法律后果不同，意向金一般可退还，定金一般不能退还。法律其他规定等。

2、法律依据：《民法典》

第五百八十七条 债务人履行债务的，定金其实我们应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，其实我们应当双倍返还定金。

二、定金和订金有什么区别

1、交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未付的，不构成对主合同的违反;而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。

2、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。

3、订金的数额在法律规定上有一定限制，定金数额不超过主合同标的额的20%;而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。

4、定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有明显的担保性质。

可见定金和订金虽只一字之差，但其所产生的法律后果是不一样的，订金不能产生定金所有的四种法律效果，更不能适用定金罚则。

三、诚意金,意向金有何区别是什么?

购房者表现出买房的诚意，需耍通过缴纳诚意金来体现。缴纳诚意金后，购房者便获得了房履的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘时，购房者能以“优先选择”的顺序选房。然而，根据规定，任何形式的预售许可都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动，是国家明令禁止的。预售许可金无法律效应。

房地产商的提前认荐优惠大多都是“镜中花”、“水中月”，看上去很美，实际上存在着很多意想不到的巨大风险，如延期开盘_、抬高房价、无法监管等等，大家一定要擦亮眼睛，避免损失。

和诚意金几乎一致。在中介与买房和卖房双方签订的合同中多有体现，购房者缴纳小额金额，属于当事人自发行为，此“金”缴纳后可直接当作房款使用。诚意金应该交付的金额，由当事人自由约定。

提醒：法律上并无意向金一说。

意向金和定金有区别吗，这个问题在上述文章当中已经给出明确的解答，现实生活当中，意向金和合同的定金是存在着本质的区别。如果还有相关法律问题需要咨询律师，其实可以点击下方“立即咨询”按钮，律图网会匹配专业律师为您服务。

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