导读：房地产开发企业因自身原因逾期竣工通常被视为违约。但如果是外部因素导致，则不构成违约。违约方需承担继续履行、补救措施...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

延期交房没通知业主

导读：房地产开发企业因自身原因逾期竣工通常被视为违约。但如果是外部因素导致，则不构成违约。违约方需承担继续履行、补救措施和赔偿损失等责任。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十八条，一方明确表示不履行义务时，另一方有权要求其承担违约责任。

一、延期交房没通知业主，是否构成违约

若因房地产开发企业自身缺陷所致逾期竣工，则在常见情况下，其将被视为违反合同规则。

然而，若此逾期竣工是由于房地产开发企业之外的因素引发的，那么这通常并不构成对合同的违约。

当合同当事人未能遵守其在合同内应履行的义务或无法按照合同条款完成应有任务时，他们就需要承担起继续履行、采取补救措施以及赔偿损失等违约责任。

根据我国《中华人民共和国民法典》第五百七十八条的相关规定，当合同当事人明确表达或通过自身行为表明其不会履行合同义务时，另一方有权在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条

【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方其实可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

二、延期交房违约金如何算

延迟交付房屋的违约金是从交房期限之日起次日才开始计算的规定，这是所有买受人和开发商在签订的《商品房买卖合同》中所共同认定的。

在这份法律文件中通常会明确约定有违约的责任和条款。

而关于逾期交付房屋所产生的违约金，则正是依据合同中的违约责任来具体进行计算。

当然，如果买受人认为符合法律规定的违约金金额设定过低，他有权向法院提出上诉，请求法院将实际遭遇的损失作为参考标准对违约金金额进行相应地调整和提升。

《民法典》第五百八十五条

当事人其实可以约定一方违约时其实我们应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也其实可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还其实我们应当履行债务。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“延期交房没通知业主，是否构成违约”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。

延期交房违约金什么时候给业主

延期交房的违约金的交付时间是从交房的日期到期之后的两个月内缴纳，如果两个月之外缴纳的情况，购房者其实可以要求退房或者要求更多的违约金，逾期两个月内需要赔付万分之三的违约金。

延期交房的违约金从交房到期日次日开始计算，2个月内缴纳，2个月外，购房者有权退房，要求更多的违约金。

非抗力因素重大的自然灾害事故以外的各种原因，开发商不能按时交房都要赔付违约金。

逾期60日以内：开发商按日每天赔付万分之3的违约金。

逾期60日以上：业主有权解除购房合同，开发商要在收到解除合同通知之日起60内退还已付房款，并按已付房款的5%赔付违约金。业主也其实可以要求继续履行合同，开发商按日每天赔付万分之5的违约金。

根据《个人所得税法》的规定，未经国务院财政部门确定征税的其它所得，不应缴纳个人所得税。因开发商原因支付给客户的违约金，应区分具体情况和具体内容，看是否经国务院财政部门确定征税的其它所得。

根据《国家税务总局关于个人取得解除商品房买卖合同违约金征收个人所得税问题的批复》的规定，商品房买卖过程中，有的房地产公司因未协调好与按揭银行的合作关系，造成购房人不能按合同约定办妥按揭贷款手续，从而无法缴纳后续房屋价款，致使房屋买卖合同难以继续履行，房地产公司因双方协商解除商品房买卖合同而向购房人支付违约金。

根据个人所得税法的有关规定，购房个人因上述原因从房地产公司取得的违约金收入，应按照“其他所得”应税项目缴纳个人所得税，税款由支付违约金的房地产公司代扣代缴。

因此，对于个人因房地产开发企业延期交房而取得的违约金不属于个人所得税的征税范围，违约金性质不同，不属于经国务院财政部门确定征税的其它所得，房地产开发企业不需要代扣代缴个人所得税。

逾期交房的情况需要支付一定程度的违约金，违约金的交付按照逾期的时间的长短进行交付，如果逾期60日以内，开发商按日每天赔付万分之3的违约金，逾期60日以上业主有权解除购房合同，开发商要在收到解除合同通知之日起60内退还已付房款。

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延期交房需提前告知吗

答：延迟交付房屋事宜需提前通知业主，因为延期交付本身即构成违约行为。无论延期原因如何，开发商均有义务告知全体业主并公示相关公告。若非因不可抗力因素造成的逾期，则开发商仍须向每位业主支付相应的违约金，详细规定可参照购房合同。...

开发商说曾发函通知我们要延期交房,可是我们没收到,现在延期180天交房...

答：无论对方是否通知，也无论您是否收到，均属于开发商违约。只要开发商未按照约定时间交付，就属于违约，其实我们应当按照约定承担违约责任。...