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法律规定物业费收取时间是什么时候

导读：物业费收取时间应从开发商正式通知的交房日期起算，而非业主实际接收房屋的日期。在交房日期之后，无论业主是否按时接收房屋，物业费都将从该日期起计算。在特定情况下，如开发商销售的剩余房屋、交房日期延误等，物业费自业主领取钥匙之日起开始计费。在业主领取钥匙之前，物业费用应由开发商承担。

一、法律规定物业费收取时间是什么时候

根据相关法律法规，物业服务收费的起算时间应为开发商所正式通知的交房日期。

请您务必注意，此处所指的交房日期并非业主实际接收房屋的日期，而是开发商与业主约定的正式交接房屋的日期。

在此之后，不论业主是否按时接受了房屋，物业费的计算均将从该日期起执行。

以下五种情形下，物业费自业主领取钥匙之日起开始计费：

1.开发商销售的剩余房屋；

2.由于开发商方面的原因导致交房日期延误的房屋；

3.房屋存在质量问题，经过开发商确认需要进行维修从而暂时推迟交房的房屋；

4.涉及到纠纷事宜，正在法院审理过程中，需等待判决结果的房屋；

5.其他特殊情况，如开发商同意暂时推迟交房的房屋。

在以上任何一种情况下，根据我国物业管理条例的明确规定，在业主领取钥匙之前，物业费用应由开发商承担。

《物业管理条例》第三十四条

业主委员会其实我们应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。

物业服务合同其实我们应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。

二、法律规定债务清算管理人由什么担任

根据法律规定，具备特定部门、机构人士构成的清算团体或通过合法途径组建的律师事务所、会计师事务所、破产清算事务所等第三方中介机构均可作为公司债务的清算管理人和代理人。

然而，若这些参与者在实际操作过程中出现以下任一情况，就不得作为管理人和代理人继续经营:

（一）曾有故意犯罪行为并由此受到刑事处罚;

（二）其相关专业执业证书曾被政府主管机关吊销;

（三）其与公布案件具有直接利益纠葛;

以及（四）法庭判定不适宜担任该职务的其他情况。

《中华人民共和国企业破产法》第二十四条

管理人其实可以由有关部门、机构的人员组成的清算组或者依法设立的律师事务所、会计师事务所、破产清算事务所等社会中介机构担任。

人民法院根据债务人的实际情况，其实可以在征询有关社会中介机构的意见后，指定该机构具备相关专业知识并取得执业资格的人员担任管理人。

有下列情形之一的，不得担任管理人：

(一)因故意犯罪受过刑事处罚;

(二)曾被吊销相关专业执业证书;

(三)与本案有利害关系;

(四)人民法院认为不宜担任管理人的其他情形。

个人担任管理人的，其实我们应当参加执业责任保险。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“法律规定物业费收取时间是什么时候”，我们其实可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。

物业费从什么时候开始收取

物业费一般是从购房者收到房子的次月开始进行缴纳，对于物业费用的标准就要看双方在协商的时候是如何协商的；如果业主因没有及时的缴纳或者是拒绝的缴纳就需要承担相应的法律责任。

一、物业费从什么时候开始收取？

一般是以购房者实际收房之次月开始交纳物业管理服务费。根据《物业管理条例》第四十一条，业主其实我们应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

一般实践中，物业服务费是以月为单位交纳的，因此，实际生活中，一般是以购房者实际收房之次月开始交纳物业管理服务费。另外，业主从开发商处接收房屋时起，业主就对房屋有实际占有、使用的权利，并享受物业服务企业的物业管理服务，至于业主由于某种原因未实际居住，则不影响物业公司收取物业服务费。

二、物业管理费具体包括哪些费用

根据相关法律法规的规定，物业管理费包括以下费用：

一管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费，包括：基本工资，按规定提取的福利费、加班费和服装费，不包括管理、服务人员的奖金。

二公共设施、设备日常运行维修及保养费，包括：公共建筑内的各种土建零修费、给排水日常运行、维修及保养费、消防系统设备维修保养费、公共照明费等。

三绿化管理费。包括：绿化工具费、劳保用品费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观再造费。

四清洁卫生费。包括：清洁工具、劳保用品、卫生防疫杀毒费、化粪池清掏费、垃圾外运费和清洁环卫所需的其他费用。

五保安费。包括：保安器材装备费、保安人员人身保险费、保安用房及保安人员住房租金。

六办公费。包括：交通费、通讯费、低值易耗办公用品费、书报费、广告宣传社区文化费、办公用房租金、其他杂项等。

七物业管理企业固定资产折旧率。固定资产包括：交通工具、通讯设备、办公设备、工程维修设备、其他设备等。固定资产平均折旧年限一般为5年。

八利润。利润率按各地物价主管部门根据本地区实际情况确定，一般普通住宅小区平均利润率不高于社会平均利润率为上限。

九法定税费。法定税费指按现行税法物业管理企业在进行企业经营活动过程中应缴纳的税费。物业管理企业享受国家对第三产业的优惠政策，应缴纳的税费主要是两税一费：营业税、城市建设维护税、教育附加费。

综合上面所说的， 物业费用一般是由业主来进行给予，但对于这笔费用都是要拿到房子之后才会进行缴纳，但对于物业公司在收取的时候也需要按规定的来进行实施，不能无理由要求增加，不然这样是很容易造成业主的财产损失。

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