导读：小区建立业主委员会的规定如下：商业项目已售且交付使用的建筑面积需占规划总面积的50%及以上；自首次物业交付满2年且...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

小区业主委员会成立条件有哪些

导读：小区建立业主委员会的规定如下：商业项目已售且交付使用的建筑面积需占规划总面积的50%及以上；自首次物业交付满2年且入住率超过30%；首期物业费缴纳超3年。满足以上任一条件，可建立业主委员会。

一、小区业主委员会成立条件有哪些

关于小区建立业主委员会的具体规定如下：

（1）当商业项目的已售且交付使用的建筑面积占到开发商所规划总面积的百分之五十或以上时；

（2）首次物业交付之日起满两年后，且入住比例超过百分之三十者；

（3）首期物业费用缴纳期限已经超过3年。

《物业管理条例》第六条

房屋的所有权人为业主。

业主在物业管理活动中，享有下列权利：

（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；

（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出我们的建议；

（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的我们的建议；

（四）参加业主大会会议，行使投票权；

（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；

（六）监督业主委员会的工作；

（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；

（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；

（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；

（十）法律、法规规定的其他权利。

二、小区业主委员会的权利是什么

业主委员会需承担以下权利：

首先，具有召集并召开业主大会的权力，同时也有权参与讨论和修改业主公约以及业主委员会章程等事宜；其次，业主委员会有权作为所有业主的代表，与经过业主大会慎重挑选的物业管理企业签署物业服务契约；再者，业主委员会的义务还包括实时掌握业主及物业使用者的意见和我们的建议，负责监督并协助物业管理企业严格履行物业服务协议中的所有条款；此外，业主委员会需要审议并通过整年的管理工作规划和年度成本预算；还有，根据相关法律法规，业主委员会有权对公共建筑及公共设备的运行和维护进行监督检查；最后，业主委员会还需要负责监督业主公约的贯彻执行情况，并在必要时提出修正或完善意见，确保业主共同利益的最大化保障。

《中华人民共和国民法典》第二百八十条

业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有法律约束力。

业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主其实可以请求人民法院予以撤销。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“小区业主委员会成立条件有哪些”，我们其实可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。

小区成立业主委员会有工资吗

小区成立业主委员会有工资业主委员会主由所居住的物业区域的一代表所。一般情况下是通过这样的一种委员会，向社会方面表达业主的共同的意愿，相当于是一种自愿性的服务组织，所以是没有工资的。

一、小区成立业主委员会有工资吗?

小区业委会是没有工资的，业主委员会主要是由所居住的物业区域的业主代表组成的，然后通过业主委员会向社会方面表达业主们的共同意愿，相当于是志愿为所在的物业区域的业主服务。但是因为也付出了劳动和服务造福了大家，所以会有一些补贴或者是一些福利,不过这些都不叫做工资。

二、其他法律规定内容是什么?

第一、业主委员会

所谓的业主委员会，是由一个物业所管理的整个区域内的一些业主的代表所构成的，这个组织始终都是业主的某一些利益的代表，通过这个组织向社会的各个方面传达出业主在某些方面的一些意愿和诉求，这个组织同时也对物业在管理方面的一些运作起到一个监督的作用。业主委员会是通过所有的业主共同的选举这种方式所产生的，这个组织是一种其实可以让所有业主在管理也同样其实可以行使一些权力的特殊的形式。

第二、业主委员会没有工资。

工资就是平时我们因劳动而所得的一定的工钱，也就是员工所得到的薪资。它是在一种固定的工作关系中的员工所应该获得的报酬，是雇佣员工的人或者是得到法律允许的用人单位根据法律或者是行业或者与员工之间口头及纸面上所定的规定向他们相应的员工支付他们劳动所应得的薪酬。工资也是包括在劳动报酬中的一种形式。

根据《业主大会和业主委员会指导规则》中的第三章中所包含的第四十二条：业主大会以及业主委员会的工资费用需要全体业主的共同承担。支付经费的方式其实可以通过简单的业主平均分担，也其实可以通过加入到上缴的物业费中，最后再从物业费中刨除给业主委员会作为工资。还有就是工资的数目，这一点要定期的在一些公告中展现出来，公之于众，也更好的得到大家的监督。这些方面的所有具体情况都需要召开业主大会，由全部的业主共同作出决定。

第三、任职所需要的条件：

业主委员会的成员人数其实我们应当是5到11人。业主委员会的成员必须是在物业管理范围内的业主中选择，并且对其有以下要求：

一 做出的决定要征求民主意见;

二 严格遵守法律，绝不做违法的事;

三 遵守广大业主所提规则，并起模范带头作用;

四 富有爱心，有责任心，公平、正义;

五 组织大家的能力很强;

六 有一定的时间完成工作。

在我们的现实生活当中，小区内部是有业主委员会的，业主委员会主要是反映小区内部业主的共同意愿。通过业主委员会其实可以和物业公司签订相关的物业服务合同，这样也是便于对于小区进行管理。

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小区业委会成立的条件

答：（1）出售并交付使用的建筑面积达到开发商规划面积的50%以上；（2）首批物业交付满2年，并且入住率超过30%的；（3）首批物业费交满3年以上的。小区成立业主委员会的流程是什么1、弄清主管部门；2、成立筹备小组；3、筹备组成立后；4、筹备组将以下事项在物业区域内公告；5、召开首次业主大会会议；6......

成立业主委员会的条件和程序

答：业主委员会一般有以下的3个成立条件：1、入住率达到50%以上；2、首批物业交付满2年；3、首批物业交付满3年的。一、业主委员会成立条件及程序1.申请。物业管理小区(楼)符合下列情形之一的，5人以上业主其实可以联名向小区(楼)所在地街道办事处(或镇人民政府，下同)提出书面申请，填写《首届业主(代表)大会......