买二手房需要哪些材料（二手房买卖需要提交哪些材料?）

导读：购房时，买方需准备有效身份证、户口簿、网签协议和税费缴纳证明，房产证上列名的所有人需亲自到场。卖方则需准备有效身份...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

买二手房需要哪些材料

导读：购房时，买方需准备有效身份证、户口簿、网签协议和税费缴纳证明，房产证上列名的所有人需亲自到场。卖方则需准备有效身份证、户口簿和房屋所有权证。如房产为夫妻共有，双方须同时到场，并提供身份证、共有权证和结婚证。

一、买二手房需要哪些材料

在购买房产时，作为买方应筹备好以下文件资料：有效身份证明、户口簿（或户籍证明）、与开发商签订的网签协议以及完成了税费缴纳的证明材料。在此过程中，房产证上所列明的所有姓名之人必须亲自到场确认。对于出售房产的卖方而言，他们需准备的文件包括：有效身份证明、户口簿（或户籍证明）以及房屋所有权证书。特别注意的是，如果该房产属于夫妻共同财产，那么夫妻双方均须同时出席交易现场，并各自提供有效的身份证明文件、房屋共有权证以及婚姻关系凭证（即结婚证）。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

二、买二手房需要交什么钱

1、契税：

房产购置款项的百分之十五（当房产面积超过144平米时，须支付百分之三的契税；而对于面积低于90平米且为首次购房者，其需缴纳的契税可降低至百分之一）。

2、印花税：

本次房产交易中所涉及的金融费用中的百分之零点零五（此项费用的具体算法可参考相关资料，此处不再赘述）。

3、交易费：

每平米单价的三块钱（特别提醒：

不同地区或不同类型的房产可能会有更详细的收费标准）。

4、测量与绘图费：

每平米单价的一点四八块钱（部分收费标准细节可能因地域和房地产商政策有所差别）。

5、所有权和使用权证书的办理及发放手续费：

通常情况下，这些手续所需的花费都在两百元以内。

《契税法》第三条

契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市其实可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们其实每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“买二手房需要哪些材料”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。

买二手房需要哪些材料（二手房买卖需要提交哪些材料?）

离异买二手房需要什么材料

身份证夫妻双方、暂住证外地人口；户口本夫妻双方；婚姻证明结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明；收入证明或偿债能力证明单位出示；所在单位加盖公章的营业执照副本复印件单位出示；学历证明大专以上提供；申请人的贷款银行活期存折。

具备完全民事行为能力的自然人；

具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好；

自筹购房款（首付款）不低于房屋购买价格的20%。

买方需要提供的资料：

1、身份证夫妻双方、暂住证外地人口；

2、户口本夫妻双方；

3、婚姻证明结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明；

4、收入证明或偿债能力证明单位出示；

5、所在单位加盖公章的营业执照副本复印件单位出示；

6、学历证明大专以上提供；

7、申请人的贷款银行活期存折。

《城市房地产管理法》第四十四条

以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。

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二手房买卖需要提交哪些材料?

答：一般来说，二手房买卖需要提交以下材料： 1. 登记申请书原件（受理窗口提供）； 3. 房屋所有权证原件； 4.网上签约的北京市存量房买卖合同原件 5.买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量......