导读：法院查封的房子在不知情情况下其实可以买卖，但购买了已被法院查封的房屋，其实可以依法解除合同，并索取赔偿。1、擅自处...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

法院查封的房子在不知情情况下可以买卖吗

导读：法院查封的房子在不知情情况下其实可以买卖，但购买了已被法院查封的房屋，其实可以依法解除合同，并索取赔偿。1、擅自处分被法院查封的房屋，是无权处分的，但购房合同不因无权处分而无效。2、对于无权处分，买受人其实可以要求解除合同，并追究违约责任。买受人其实可以要求双倍返还定金，并赔偿相关损失。

一、法院查封的房子在不知情情况下其实可以买卖吗

法院查封的房子在不知情情况下其实可以买卖，但购买了已被法院查封的房屋，其实可以依法解除合同，并索取赔偿。

1、擅自处分被法院查封的房屋，是无权处分的，但购房合同不因无权处分而无效。

《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。

2、对于无权处分，买受人其实可以要求解除合同，并追究违约责任。买受人其实可以要求双倍返还定金，并赔偿相关损失。

《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第二款规定，出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。

二、房屋查封后能否出租

房屋被查封后，一般不能对外出租了。

查封就是指检查后贴上封条,不准动用，在民事诉讼中，是比较常用的一种财产保全方式。

查封是我国各级法院在民事案件执行过程中不可缺少的执行方式，查封期限并不是随意而为的，是要遵照相关的法律规定的。

法律依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》

第十二条查封、扣押的财产不宜由人民法院保管的，人民法院其实可以指定被执行人负责保管;不宜由被执行人保管的，其实可以委托第三人或者申请执行人保管。

由人民法院指定被执行人保管的财产，如果继续使用对该财产的价值无重大影响，其实可以允许被执行人继续使用;由人民法院保管或者委托第三人、申请执行人保管的，保管人不得使用。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》

第一百五十四条

人民法院在财产保全中采取查封、扣押、冻结财产措施时，其实我们应当妥善保管被查封、扣押、冻结的财产。不宜由人民法院保管的，人民法院其实可以指定被保全人负责保管;不宜由被保全人保管的，其实可以委托他人或者申请保全人保管。

查封、扣押、冻结担保物权人占有的担保财产，一般由担保物权人保管;由人民法院保管的，质权、留置权不因采取保全措施而消灭。

正常情况下拆迁补偿款如何查封

首先需要由法官开具判决生效证明，然后再书写一份执行申请书，并立案执行，再将通知书送达给拆迁办，判决内的金额将不再发放，已经发放的拆迁款项将直接划转或冻结。这样对方将无法再获得这笔资金。

一、正常情况下拆迁补偿款如何查封

1、找法官出具判决生效证明。

2、写执行申请书，马上立案执行。

3、法院会制作协助执行通知书，送达给拆迁办，把拆迁款在判决金额内的数额不要给对方。如果拆迁办已经给了钱给对方，其实可以让其提供银行账户，冻结或者直接划转。

法院强制执行查封被执行人的账户的,人民法院其实可以依法进行查封,有关单位必须办理,不需要报请最高人民法院和中国人民银行。

被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权扣留、提取被执行人其实我们应当履行义务部分的收入。但其实我们应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需费用。

二、房屋拆迁纠纷起诉的流程是怎么样呢的?

房屋拆迁纠纷起诉流程如下：

1、要确认被告。如果是个人，其实可以到对方的户籍所在地派出所打印户籍证明;如果是单位，其实可以到工商行政管理局打印该单位的基本注册资料。

2、书写民事诉讼状。诉状应说明当事人身份情况、诉讼请求、以及事实与理由。为确保判决的顺利执行，还其实可以申请人民法院采取财产保全措施。

3、提交诉讼状和证据。准备就绪后，就向人民法院立案庭提交诉讼状和证据，立案庭的法官会在七天内通知您是否立案。

4、举证。立案后，人民法院可能会指定举证期限，要求在期限内提交全部证据材料，逾期提交的证据则不予质证。

5、开庭。立案后，人民法院会安排开庭日期，并提前通知当事人。开庭时应准时到庭，原告无正当理由迟到的，人民法院会裁定按照撤诉来处理。

6、开庭审理。依次需要经过核实双方当事人身份、告知当事人诉讼权利及义务、询问当事人是否申请回避、始法庭调查、举证质证、法官询问、法庭辩论、陈述最后意见、法庭调解和宣判的程序。

发展房屋拆迁纠纷的其实可以选择起诉处理，需要提交起诉状以及相关的证据给到法院，法院立案后会开庭审理，最终依法判决，如果需要查封拆迁款项，需向法院进行申请，法院同意后会通知拆迁办，不再发放涉案的拆迁款项，已经发放的将直接冻结。

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