导读：针对房屋土地使用权70年到期后怎么办的问题，现行的《物权法》中明确规定土地使用权到期后其实可以自动续期，但并没有对...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房屋土地使用年限到期怎么办

导读：针对房屋土地使用权70年到期后怎么办的问题，现行的《物权法》中明确规定土地使用权到期后其实可以自动续期，但并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。

一、什么是土地使用年限?

土地使用年限是从开发商取得该地块的《国有土地使用证》之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》相关规定，土地使用权出让年限按下列用途确定：

住宅用地：全国统一执行的土地使用年限为70年;

工业用地：全国统一执行的土地使用年限为50年;

教育、科技、文化、卫生、体育用地：全国统一执行的土地使用年限为50年;

商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年;

综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。

二、土地使用年限减少的原因?

1.开发商的项目建造周期过长

土地使用年限的计算方法是从开发商取得该地块的土地使用证开始计算的，如果项目历时过长，从房产规划、开发、销售到最终的交房，快则两三年，慢则五六年，甚至更长，有的项目还是分多期开发的项目，越靠后开发，土地所剩的年限越短。房子最终到达购房者手中，原本的70年、50年或者40年产权年限便随之大大减少。

2.资金短缺，土地闲置

购房时，如果遇到了一个资金实力不足的开发商，也是特别糟糕的。因为资金链条的不完善，资金的跟不上，不仅耽误了正在进行中的项目的开发，一些还未开发的土地更是会被搁置起来，不知要等多少年。真正开发建成后，土地使用年限便会大打折扣。

3.多次转让，浪费年限

土地在开发商之间的转让，以及房屋建成之后在买家之间的转让，都会造成最后一个接盘的人手中房屋的土地使用年限越来越短。

三、土地使用年限到期怎么办?

针对房屋土地使用权70年到期后怎么办的问题，现行的《物权法》中明确规定土地使用权到期后其实可以自动续期，但并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。

业内有关人士认为，其实可以参考《物权法》出台之前的法律规定，办理土地使用权续期的，其实我们应当重新签订土地使用权转让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。

所以，到目前为止，除了特殊地区的政策之外，通用的处理土地使用年限到期的方法有两个：

1.续期，缴费延长土地期限

可由物业和业主联名向当地政府相关部门提出，通过补交土地出让金，重新签订土地使用权合同，来获取新的使用年限。但补交的土地出让金价格应低于同类土地价。

2.等待拆迁，获取补偿

房屋的土地使用年限到期，如果有必要的话，其实可以根据房屋的破损和质量情况以及政府统一规划的需要，等待政府的统一拆迁或因市政规划，政府需要收回土地和建筑物对业主做出相应补偿。无论是哪种方式，对土地使用年限到期的业主而言，都不失为一种好的归宿。

房屋土地使用年限到期怎么办

在土地使用年限届满前，土地使用者其实可以申请续期，经重新签订出让合同，支付土地使用权出让金，并办理土地使用权续期登记。土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

大家买到商品房后，在办房产证的时候会发现上面写清了房屋产权年限，也就是土地使用年限。根据目前规定，普通住宅的产权是七十年，而酒店式公寓才四十年。现在房屋质量都不错，使用几十年是没有问题的。那么，房屋土地使用年限到期怎么办?针对这个社会关注的问题，小编谈谈自己的看法。

一、房屋土地使用年限到期怎么办?

众所周知，除划拨土地使用权外，国有土地使用制度实行有偿使用和限期使用，土地使用者应与国家政府订立土地使用权出让合同，约定使用期限和出让金等等，经登记取得土地使用权;以出让方式经登记取得的土地使用权，因出让合同规定的使用年限届满而终止。

1、在土地使用年限届满前，土地使用者其实可以申请续期，经重新签订出让合同，支付土地使用权出让金，并办理土地使用权续期登记。土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

2、住宅土地使用权的自动续期，是我国国有土地使用权申请续期制度的一个重大例外，等于向社会宣告：住宅土地使用权经登记而取得，因为自动续期而长期有效。该规定的意义在于：奠定了住宅土地使用权其实可以事实上长期存续的法律基础，成为本世纪以来我国重树民众创造和保有财富信心的最具价值的法律制度。

3、《物权法》第149条规定住宅土地使用权自动续期，没有规定任何条件，那些主张住宅土地使用权自动续期是有条件的观点，不论其条件宽厚例如象征性支付土地费用抑或苛刻，都不是在解释而是在否定住宅土地使用权自动续期制度。

二、房屋土地使用年限是多久?

土地使用年限：住宅为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。

1、工业用地50年

2、教育、文化、体育、卫生等公益事业性土地使用年限为50年

3、商业、旅游、娱乐用地40年

4、综合或者其他用地50年。

综上所述，房屋是建立在国有土地上的，土地不能无限制使用，最长期限是七十年。到期后，房屋产权其实可以申请续期，目前是否缴纳出让金还没有明确。其实可以肯定一点的是国家不会到产权到期后强制收回土地。

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