导读：购房土地使用证其实是属于土地使用证的一种，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。按照所有权进行分类，土地使用...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

购房土地使用证是什么

导读：购房土地使用证其实是属于土地使用证的一种，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。按照所有权进行分类，土地使用证又分为集体土地使用证和国有土地使用证：集体土地使用证指的是，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发的集体土地所有权证书。

一、购房土地使用证是什么?

购房土地使用证其实是属于土地使用证的一种，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。

按照所有权进行分类，土地使用证又分为集体土地使用证和国有土地使用证：

集体土地使用证指的是，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发的集体土地所有权证书;

国有土地使用证指的是，证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，办理对象主要是各类规划区内的房改房和经济适用房，购房土地使用证实际上就是国有土地使用证。

二、购房土地使用证应该怎么办理?

1、申请人需要准备好和土地权属来源证明相关的材料，其中，因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的，还需要提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书等资料，然后去当地的国土资源局提出土地使用证的办理申请;

2、国土资源局受理申请后，再对申请人提交的资料进行实地调查和审核;

3、审核无误的话就会准予登记，登记完之后即可颁发国有土地使用权证书。

三、注意事项

1、土地使用权是有是有期限的，普通标准住宅用地的最高使用年限一般是70年，以土地使用证上登记的日期为准;

2、部分地区已将房产证与土地使用证合并为不动产权证，能否办理土地使用证还要看当地的规定;

3、二手房交易时，一般需要看三个证件，房产证、契证以及土地使用证，所以土地使用证还是很重要的。

土地使用权回购协议书上应该写什么

在土地出让合同协议上写上，地上的地上建筑物、其他附着物所有权归国家无偿取得，需要标明的内容并支付土地使用权出让金。土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，与受让方订立合同转让划拨土地使用权的，其实我们应当认定合同无效。但起诉前经有批准权的人民政府批准办理土地使用权出让手续的，其实我们应当认定合同有效。

一、土地使用权回购协议书上应该写什么?

在土地出让合同协议上写上，地上的地上建筑物、其他附着物所有权归国家无偿取得，需要标明的内容并支付土地使用权出让金。

1、土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，与受让方订立合同转让划拨土地使用权的，其实我们应当认定合同无效。但起诉前经有批准权的人民政府批准办理土地使用权出让手续的，其实我们应当认定合同有效。

2、土地使用权人作为转让方与受让方订立土地使用权转让合同后，当事人一方以双方之间未办理土地使用权变更登记手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。

3、转让方未取得出让土地使用权证书与受让方订立合同转让土地使用权，起诉前转让方已经取得出让土地使用权证书或者有批准权的人民政府同意转让的，其实我们应当认定合同有效。

4、未能取得土地使用权的受让方请求解除合同、赔偿损失的，按照《中华人民共和国合同法》的有关规定处理。

5、土地使用权人与受让方订立合同转让划拨土地使用权，起诉前经有批准权的人民政府同意转让，并由受让方办理土地使用权出让手续的，土地使用权人与受让方订立的合同其实可以按照补偿性质的合同处理。

6、土地使用权人与受让方订立合同转让划拨土地使用权，起诉前经有批准权的人民政府决定不办理土地使用权出让手续，并将该划拨土地使用权直接划拨给受让方使用的，土地使用权人与受让方订立的合同其实可以按照补偿性质的合同处理。

二、协议的相关问题

土地使用年限到期如何续期　　住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。但具体法律法规的规定是怎么规定的没有明确和具体。　　出让土地是有使用年限的，《城镇国有土地使用权出让转让暂行条例》第12条按照土地的不同使用用途，对出让土地的最高使用年限做了规定：居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或其他用地为50年。

土地使用权回购协议产生纠纷的时候应该先查看土地使用权回购协议的合同书上是否有标明建筑物和其他附着物的所有权。然后查看是否有在地产开发主管部门进行备案。协议内容要经过双方平等协商，在双方平等互利的基础上达成。

综上所述，土地使用权的回购协议书上首先其实我们应当表明该土地的一切权益都是属于国家的，购买者仅仅是在一定时间段享有该土地的使用权，以及其实我们应当标明土地使用权的让出基金是多少以防后续发生不必要的争端采取更麻烦的手段。

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