小产权房和大产权房有什么区别（小产权房和大产权房有什么区别）

导读：小产权房是民间的通俗叫法，而不是法律概念，到目前为止没有法律、法规的承认。一般小产权房主要是两类：国家相关政府部门...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

小产权房和大产权房有什么区别

导读：小产权房是民间的通俗叫法，而不是法律概念，到目前为止没有法律、法规的承认。一般小产权房主要是两类：国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批，建设在农村集体建设用地上的城中村改造房；和未经过任何国家相关部门和环节审批，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。

一、小产权房和大产权房的区别

1.小产权房是民间的通俗叫法，而不是法律概念，到目前为止没有法律、法规的承认。一般小产权房主要是两类：国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批，建设在农村集体建设用地上的城中村改造房;和未经过任何国家相关部门和环节审批，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。

2.大产权房是由国家颁发产权证的，对房屋有占有、处分、使用、收益的权利，也是其实可以依法交易。我们购买的商品房就是属于大产权房，其中有包括70年产权、50年产权、40年产权三种。

二、小产权房适合购买吗?

小产权房是一个历史遗留问题，也是城镇化的产物。随着城市的发展，会逐渐向周边的农村扩张，因此出现了小产权房。小产权房虽然不合法，但是它合情合理，也合乎民生，是无法避免的。小产权房的价格相对大产权房来说，价格比较低廉，要比同地段的大产权房便宜三分之一。如果是考虑居住的话，小产权房是很好的选择。

但是小产权房没有国家颁发的产权证，也没有占有、使用、处分、收益的权利，不能合法交易。如果是炒房，获得学位、投资赚钱等想法，小产权房就不能满足你的这些需求，商品房反而更加划算。

三、小产权房购买注意事项

1.小产权房只有当地村委会或乡政府开局的产权证明，在法律上是得不到认可的，无法得到法律的保障。

2.小产权房没有房产证，不能进行转让、继承、受益等权利，购买了之后无法上市流通。

3.小产权房没有过户手续，不能进行过户和转户口，也无法获得学区学位。

4.小产权房如果遇到了拆迁，可能得不到补偿或者得到少量的补偿。小产权房的使用权是当地村委或乡政府，如果要获得补偿，也要经过村委或乡政府。

5.小产权房目前还没有做出明确的处理规定，所以我们购买小产权房未知的风险也在变大。

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小产权房和大产权房有什么区别

在生活中我们可能会遇到很多法律问题，因此就需要我们平常多了解一些法律方面的知识，其实可以更好的帮助我们解决问题。对于x小产权房和大产权房有什么区别，适合购买吗？问题，我们整理了一些相关的法律知识，希望能够为您提供帮助，其实可以通过文章中的内容进行了解。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条第二款规定，因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府其实我们应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。

《行政许可法》第四十八条规定，听证按照下列程序进行:

一行政机关其实我们应当于举行听证的七日前将举行听证的时间、地点通知申请人、利害关系人，必要时予以公告;

二听证其实我们应当公开举行;

三行政机关其实我们应当指定审查该行政许可申请的工作人员以外的人员为听证主持人，申请人、利害关系人认为主持人与该行政许可事项有直接利害关系的，有权申请回避;

四举行听证时，审查该行政许可申请的工作人员其实我们应当提供审查意见的证据、理由，申请人、利害关系人其实可以提出证据，并进行申辩和质证;

五听证其实我们应当制作笔录，听证笔录其实我们应当交听证参加人确认无误后签字或者盖章。

行政机关其实我们应当根据听证笔录，作出行政许可决定。

《行政处罚法》第四十二条规定行政机关作出责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚决定之前，其实我们应当告知当事人有要求举行听证的权利;

当事人要求听证的，行政机关其实我们应当组织听证。

当事人不承担行政机关组织听证的费用。

听证依照以下程序组织:

一当事人要求听证的，其实我们应当在行政机关告知后三日内提出;

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二行政机关其实我们应当在听证的七日前，通知当事人举行听证的时间、地点;

三除涉及国家秘密、商业秘密或者个人隐私外，听证公开举行;

四听证由行政机关指定的非本案调查人员主持;

当事人认为主持人与本案有直接利害关系的，有权申请回避;

五当事人其实可以亲自参加听证，也其实可以委托一至二人代理;

六举行听证时，调查人员提出当事人违法的事实、证据和行政处罚我们的建议;

当事人进行申辩和质证;

七听证其实我们应当制作笔录;

笔录其实我们应当交当事人审核无误后签字或者盖章。

结合以上规定，旧城区改建项目征收补偿方案听证会应按照以下程序举行:

1.市、县级人民政府其实我们应当至少于举行听证会的7日前将举行听证会的时间、地点、内容、听证工作人员等事项进行公告，通知被征收人、利害关系人和公众代表;

2.确定听证主持人、听证员、记录员，被征收人如认为听证主持人、听证员、记录员与本次房屋征收事项有利害关系的，有权申请其回避;

3.举行听证会，提交相关证据、事实理由;

4.房屋征收部门陈述意见，对征收补偿方案的合法性进行说明;

5.被征收人中的听证代表提出质询、提问和发表意见，专业征收维权律师作为其委托代理人可出席听证会并代为发表意见;

6.最后陈述:

各方陈述观点及发表补充意见;

7.听证笔录:

听证会结束后，其实我们应当制作听证笔录，记录听证被征收人及其听证代表、有关政府部门、公众代表等各方发表的意见和理由;

实践中听证笔录、签字作假等现象必须杜绝。

8.在听证结束后，市、县级人民政府其实我们应当根据听证笔录，修改征收补偿方案。

律师事务所最后想提示大家的是，虽然目前在国家层面并没有就国有土地上旧城区改建项目征收补偿方案听证会的程序作出详细规定，但作为征收主体的县一级人民政府也能够且应该参照《行政许可法》《行政处罚法》及一些地方性规定按程序举行听证会，以充分保障被征收人享有的听证权利落到实处，尤其是要确保其知情权和充分发表意见的权利，这也是依法治国、依法行政的应有之义。

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