导读：开发商一旦实施一房两卖的行为，必须对无法获得该房屋的买受者所遭受的经济损失进行全额赔偿，其赔偿限额不得超过已支付的...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

一房二卖赔偿损失标准是什么

导读：开发商一旦实施一房两卖的行为，必须对无法获得该房屋的买受者所遭受的经济损失进行全额赔偿，其赔偿限额不得超过已支付的购房款项总额的一倍。所谓“一房二卖”，是指开发商通过两次或者一次交易中存在两个独立的买卖合同，从而将同一套特定的房产出售给两位不同的买受人的现象。这也被称为“房屋的二重买卖”。

一、一房二卖赔偿损失标准是什么

依据相关法律法规规定，开发商一旦实施一房两卖的行为，必须对无法获得该房屋的买受者所遭受的经济损失进行全额赔偿，其赔偿限额不得超过已支付的购房款项总额的一倍。

所谓“一房二卖”，是指开发商通过两次或者一次交易中存在两个独立的买卖合同，从而将同一套特定的房产出售给两位不同的买受人的现象。

这也被称为“房屋的二重买卖”。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条

出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人其实可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并其实可以请求出卖人承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任：

（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的商品房预售许可证明；

（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

二、一房二卖谁才是新房主

当面临同一房产存在两份买卖合同的情况时，通常根据相关法律规定遵循以下原则判定其有效性:

首先完成过户手续的一方将成为新的产权人;

而对于已经进行预告登记但尚未完成过户手续的，也将视为新业主;

最后，若两人都没有完成过户及预告登记手续，但是其中一方实际拥有该房产的，他们依然其实可以视作新的产权人。

在这种情况下，那些已经签订且具有法律效力的合同中的当事人，有权利要求卖家按照合同约定，将房产完好地交到自己手中;

而对于那些被认定为可撤销或无效的合同，其当事人则有权利向卖家提出违约赔偿的要求。

《民法典》第一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们其实每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“一房二卖赔偿损失标准是什么”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。

一房二卖怎么赔偿

导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人其实可以请求解除合同、返还己付购房款及利息、赔偿损失，并其实可以请求出卖人承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任。1、购房者要进行产权调查。2、提存房屋产权证。3、购房者要在交易中心登记后，再向业主支付首付款。

因我国施行不动产登记制度，房屋的取得以房产证记载为准，因此第一份合同中的买受人都因未进行房产登记而遭受了利益损失。近年来，一房二卖的现象很普遍，这种行为严重危害了购买者的利益，所以您有必要了解一房二卖。包括如何防止一房二卖，以及一房二卖怎么赔偿等等。感兴趣的朋友们，赶紧阅读下文的介绍吧：

一、如何防止一房二卖

1、买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。

根据目前的房屋买卖交易设置，二手房网签其实可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效防止一房二卖。同时，买房者在签订购房合同时，应尽量能够明确“一房二卖”等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任。

2、在买房前查清楚所购房屋的产权，提存房屋产权证。

从签订房屋买卖合同到正式办理房屋产权变更登记手续之间还有一段时间。由子房地产市场价格的波动，卖房者有可能在这段时间内将房屋以较高价格转让给第三人。为了避免这种情况的发生，购房者其实可以调查所购房屋产权，提存房屋产权证对卖房者的“一房二卖”行为加以防范。

3、买房尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款。

这样安排其实可以避免部分卖房者通过对房屋一房二卖而诈骗购房者的购房款，使购房者蒙受巨大经济损失。

二、一房二卖怎么赔偿

法律规定，在房屋买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人的，无法取得房屋的买受人其实可以通过请求解除合同、返还己付购房款及利息、赔偿摄失，并其实可以请求出卖人承担不超过己付购房款1倍的赔偿责任。这样的规定虽然其实可以弥补买受人在合同上的损失，但无法实现买受人最终的目的，即能够取得房屋的所有权。

根据该解释第十条的规定，只有在买受人以出卖人与第三人恶意串通，通过另行订立房屋买卖合同的方式使得买受人无法取得房屋的情况下，法院才能支持确认出卖人与第三人订立的房屋买卖合同无效，买受人才有机会据此确认自己所签合同的唯一效力。但如何证明出卖人与第三人恶意串通，这在实践中会对买受人造成很大的证明责任压力。

现有的一房二卖的违约赔偿主要包括以下两种方式：

1、请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖台同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人其实可以请求解除合同、返还己付购房款及利息、赔偿损失，并其实可以请求出卖人承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任。

2、出现的清形，如下：

1商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;

2商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

购房一定要谨慎，避免出现一房二卖的风险，因此，您在购房时对开发商的优惠措施其实我们应当谨慎对待，买房前了解开发商的资质是很有必要的。有些黑心开发商利用诈骗的手段，让你卷人一房二卖中，从中获利。所以您在买房时，有必要咨询相关律师，科学买房。如果您不幸卷入一房二卖的纠纷中，不要惊谎，律师会帮助您用法律武器维护自己的合法权益。

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