导读：购买二手房，需关注多个关键事项：卖家是否为唯一所有者、房屋租赁情况、手续完备性、产权清晰性、购房合约的违约责任和解...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

买二手房需要问明注意哪些问题

导读：购买二手房，需关注多个关键事项：卖家是否为唯一所有者、房屋租赁情况、手续完备性、产权清晰性、购房合约的违约责任和解决争议条款、房屋质量及物业管理费缴纳情况，以及交易限制等。最重要的是，需全面考量二手房是否存在纠纷及能否顺利过户。

一、买二手房需要问明注意哪些问题

在买二手房过程中，我们需要了解并关注以下几个关键事项：

首先，要谨慎审查卖家是否为该房产的唯一所有者和处置权人，以避免出现多位共同拥有者引发的纷争；

其次，应详细了解正在租赁中的房屋在未经承租人同意的情况下进行买卖的可能性，保障购房利益，维护交易秩序；

再次，务必核实该二手房相关的各项手续是否完备，确保其合法性及可流转性；

此外，还需深入研究房产产权是否清晰无异议，包括转让时需要考虑其他共有权益人的利益及法律对其权益的保护情况。

同时，购房合约中特别是涉及到违约责任和解决争议的条款内容也必须做到明明白白、字斟句酌。当然，对于房子本身的质量状况，我们也要做到心中有数，不能轻信卖家的片面之词或者偏颇言论。

最后，我们还要关注物业管理费的缴纳情况以及该房屋是否受到了交易限制等等因素，这些都可能成为影响买房决策的重要参考。

然而，以上所提到的诸多注意事项中最为核心关键的点在于对该二手房是否存在任何纠纷以及其能否顺利完成过户手续的全面考量与分析。

《城市房地产管理法》第三十八条

下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、买二手房需要交什么钱

1、契税：

房产购置款项的百分之十五（当房产面积超过144平米时，须支付百分之三的契税；而对于面积低于90平米且为首次购房者，其需缴纳的契税可降低至百分之一）。

2、印花税：

本次房产交易中所涉及的金融费用中的百分之零点零五（此项费用的具体算法可参考相关资料，此处不再赘述）。

3、交易费：

每平米单价的三块钱（特别提醒：

不同地区或不同类型的房产可能会有更详细的收费标准）。

4、测量与绘图费：

每平米单价的一点四八块钱（部分收费标准细节可能因地域和房地产商政策有所差别）。

5、所有权和使用权证书的办理及发放手续费：

通常情况下，这些手续所需的花费都在两百元以内。

《契税法》第三条

契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市其实可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们其实每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“买二手房需要问明注意哪些问题”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。

买二手房注意哪些问题

现在能找到自然人交易可谓相当少，而且买房人都有顾虑，所以这时候一般就联系中介找房源、办理手续。小编提醒找中介买房一定要看中介门店的营业执照，从而了解中介公司的资质，看是否正规。

进行二手房的买卖，当事人不仅要搞清楚买卖二手房的手续是怎样的，同时也要注意二手房买卖中的一些问题，这些也与当事人的利益密切相关。那么大家知道买二手房注意哪些问题吗？具体内容请跟随律图小编一起在下文中进行了解。

买二手房注意哪些问题

1、购买人其实我们应当查看拟购买房屋的房屋所权证、土地使用权证。因为只有房屋所有权证、土地使用权证齐全的房屋，才其实可以在二级市场交易。

2、查看房屋所有权证上登记所有权人姓名、土地使用权证上登记的土地使用权人姓名，其实可以核实出卖人是否是房屋所有权人，是否有权利出卖该房屋。如果房屋所有权证上登记的姓名与土地使用权证上登记的姓名不一致，说明该房屋至少转让过一次，土地使用权证尚没有进行相应的变更，不得上市交易。如果发现房屋所有权证和土地使用权证上登记的是两人甚至多人，说明该房屋是属于多人共有产权，转让需要得到所有产权人一致同意，否则可能导致交易无效或者被撤销。

3、查看房屋所有权证上在产权来源，是经济适用住房，还是房改房，还是商品房，只有商品房两证齐全时才其实可以上市交易，房改房是否其实可以上市交易，必须看各地各单位房改的政策规定，经济适用住房没有达到管理机关规定的条件及期限，是不得上市交易的。

4、如果是由委托人负责转让房产，其实我们应当要求查看产权人给与代理人的书面授权委托书，其实我们应当查看委托书中授权范围，以及委托人和代理人的身份证复印。

5、如果是从房屋中介机构购买二手房屋，其实我们应当注意查看中介机构的营业执照，并在中介机构的办公地点签订购买房屋合同。

6、购买房屋价格是由当事人自由约定的，其实我们应当货比三家合理确定，一旦签订购买房屋合同或者协议后毁约，是要承担违约责任的。如果交付的是定金，一旦不购买房屋，定金是不予退换的。

7、一定要到你购买房屋现场查看房屋具体情况，对于拟购买房屋的实际状况有一个全面了解，包括但不限于房屋结构、新旧程度、是否装潢、室内设施设备完好程度、是否有损坏等。

8、购买合同约定其实我们应当具体可行，我们的建议最好找专业律师起草购买房屋合同，对于室内物品是否包括在内，或者包括哪些物品其实我们应当约定明确，对于价款数额、付款时间、或者付款条件、房屋移交、办理产权变更登记、违约责任等关键问题做出必要的约定。

9、双方其实我们应当现场交接房屋，并签写房屋移交清单，记载移交房房屋状况及有关物品、设备数量、状态等。

10、及时办理房屋所有权和土地使用权变更登记。按照《物权法》规定，房屋、土地作为不动产实行登记交付原则，只有变更了 产权登记，才获得了法律所认可房屋产权和土地使用权。不进行产权变更登记，只是一种对于房屋的事实占有，没有获得房屋所有权和土地使用权。

二手房毕竟不是新房，虽然经过他人一段时间的居住，其实可以看出该二手房是否存在一些问题，但除此之外，购房者更多的应该是了解清楚买二手房注意的问题，这样才能避免日后产生不必要的法律纠纷，也其实可以预防其中的一些陷阱，更多相关问题您其实可以咨询律图开封律师。

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