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房屋装修评估司法鉴定申请书模板

导读：申请人相关证件，产权人，联系电话，产权性质，建筑面积，房屋结构，层，数，座落，申请，理由，申请人签名盖章年月日，说明，申请人申请鉴定时必须提交房屋所有权或使用权的合法证件、施工图以及相关资料，并按物价部门规定的收费标准交纳鉴定费用。

房屋装修之后，进行评估时，其实可以申请司法鉴定。房屋装修评估司法鉴定申请书应该怎么写，在房屋装修评估司法鉴定是要了解哪些注意事项?司法鉴定是人们解决房屋装修评估的一个有效的方法。那么，接下来，律图小编为大家详细介绍房屋装修评估司法鉴定的相关内容。

一、房屋装修评估司法鉴定申请书

房屋装修评估司法鉴定申请书  

申 请 人 相关证件

产 权 人 联系电话

产权性质 建筑面积

房屋结构 层 数

座 落

申 请 理 由

申请人签名

(盖章)

年 月 日

说明：

1、申请人申请鉴定时必须提交房屋所有权或使用权的合法证件、施工图以及相关资料，并按物价部门规定的收费标准交纳鉴定费用;

2、申请人应配合鉴定机构进行房屋安全鉴定，做好鉴定前的各项准备工作;

3、在房产交易活动中，凡对原有房屋进行交易(如租赁、抵押、转让、拍卖和房改售房等)，交易双方认为有必要的，其实可以向鉴定机构申请房屋的安全鉴定;以及成片房屋的完损等级评定;

4、因施工、堆物、碰撞等(如夯扩桩、相临建筑物的影响、房屋建筑装饰装修、接扩建、增层改造、深基层开挖等)行为人应在施工前向鉴定机构提出申请，并由鉴定机构提出审定方案或排险解危措施。否则发生事故，应由责任人承担;

5、工业厂房进行安全性可靠性鉴定时，应提供房屋的相关材料。

二、房屋装修评估司法鉴定的注意事项

房屋装璜价格和一般商品一样，是由其有用性、稀缺性和有效需求三者共同决定形成的。从房屋装璜各构成项目估算的角度来划分，房屋装璜价格通常由下列4大项构成：①直接费、②管理费、③利润、④税金。

1、直接费包括：材料、设备辅料、运费和人工费。

其中材料费是指地面砖、地板、板材、油漆、五金件等装修原材料的市场购进价。市内运费一般为1.5%，人工费各地算法不一样，有的地方按施工工期计算，一般1工日30至50元，而有的地方则按单项工程计算。

2、管理费、利润、税金等统称为综合系数，一般为20%左右，其中税金约3.8%，管理费约7-10%左右。

以上计费比例均为笔者所在地的市场行情，实际操作时，评估人员应参照各自当地市场行情计算。

3、成本法

成本法的基本公式为：房屋装璜评估价格=装璜重新购置价格-折旧。

其中装璜重新购置价格可参照房地产评估中建筑物重新购建价格的求取方法。具体有：

⑴分部分项法、

⑵工料测量法。

4、分部分项法

分部分项法是指将房屋装璜各项工程的单项造价逐一算出，然后相加得出装璜重新购置总造价的方法。家庭装璜中，一般包工包料的方法比较多，总造价中已包含人工费、运费、清除施工垃圾费及综合系数等，不要重复计算。各单项工程造价根据各地市场行情确定。

对房屋装修评估，申请人其实可以向有关司法鉴定机构递交房屋装修评估司法鉴定申请书。申请人要提交相关资料，如施工图以及房屋所有权的相关资料，并按物价部门规定的收费标准交纳鉴定费用等，做好鉴定的各项准备，更多相关问题您其实可以咨询律图律师。

房屋装修评估司法鉴定申请书模板

实际生活中我们可能会面临各种各样的法律问题，如果您现在正面临着关于房屋装修评估司法鉴定申请书模板？的问题不知道如何解决的话，其实可以通过下面文章内容来了解一些这方面的法律知识，希望其实可以帮助到您。

案情简介:

吴某与陆某系母子关系。

陆某在上海建有私房一栋。

陆某在外打工期间，吴某为其照看子女和看管财产。

因陆某在信用社的建房贷款逾期，信用社催促偿还，吴某为归还陆某的贷款，以陆某的名义与汪某签订售房协议书及其补充协议书，约定:

陆某将私房中两间出售给汪某，售房价60000元;

陆某负责办理产权和土地使用权转移手续，并承担所产生的一切费用。

吴某以陆某之名在协议上签字，汪某也在协议上签字，在场人龚某、胡某、李某在协议上签字见证。

吴某收到房价款后出具了收条，并加盖由其托人雕刻的陆某的私章，随后，汪某办理入住手续。

为办产权过户手续，吴某请别人代写了一份陆某及其妻子授权其卖房的委托书，并署上陆某及其妻子的名字，委托书的时间根据吴某的要求写售房协议之前。

汪某为办房产过户的相关手续，支付了契税和过户费计2335元。

由于陆某未办理房屋土地使用权转让手续给汪某，也未给付汪某已经垫付的办理房屋产权的费用，汪某遂提起诉讼，请求判令陆某给付其已垫付的费用并由陆某办理房屋土地使用权转让手续。

陆某辩称卖房委托书系伪造，其母卖房是受胁迫，房屋买卖合同无效。

法院判决:

法院认为，陆某之母吴某在陆某夫妇外出打工，信用社催促陆某偿还建房逾期贷款的情况下，为陆某利益，有乡邻多人在场，以陆某之名与汪某反复磋商签订售房协议，并无陆某所说胁迫之事，且房价与该房的市场价格相当。

汪某购买该房自住，属善意购买。

陆某虽在外打工，但与其母吴某时有联系，对吴某处理其房产，陆某知道或者其实我们应当知道而未有异议，因此，陆某之母吴某的行为已经符合《民法典》第一百七十二条关于表见代理的规定，其与汪某签订的售房协议合法有效。

汪某已按约履行了付款义务，而陆某则违反协议未将房屋土地使用权转让手续办与汪某，其实我们应当承担给付汪某办理产权垫付的费用及办理房屋土地使用权转让手续的民事责任。

依法判决:

1.汪某与陆某的房屋买卖合同有效;

2.由被告陆某办理该房的土地转让手续给原告汪某，在判决生效后一个月内办清;

3.由被告陆某给付原告汪某垫付的契税、过户费，限于判决生效后一个月内付清。

范律师点评:

表见代理的法律依据是《民法典》第一百七十二条:

行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。

表见代理的实质是无权代理，但是无权代理在具备以下几点要素情况下其实可以转变为有权代理，目的是为了维护交易秩序，保护交易相对人的合法利益:

1、代理人无代理权;

2、存在使相对人确信无权代理人有代理权的理由;

3、无权代理人与相对人实施的民事行为应符合法律行为的有效要件和代理行为的表面特征;

4、相对人在主观上须为善意且无过失。

本案中，由于吴某花与房主陆某军是母子关系，签订合同时有邻居见证，吴某花出具了陆某军办理产权过户的相关手续，促使购买人汪某道全有理由相信吴春华经陆某军合法授权，其已经尽必要的审查义务，主观上不存在过失，且支付了合理对价有偿购买，因此，其实可以根据善意取得制度取得房屋所有权及土地使用权。

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