导读：有贷款的房屋不能直接过户给配偶，需先还清银行贷款。若无法及时偿还，一方其实可以向其他银行申请转按揭，解除原房产证上...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

有房贷的房子夫妻可以更名吗

导读：有贷款的房屋不能直接过户给配偶，需先还清银行贷款。若无法及时偿还，一方其实可以向其他银行申请转按揭，解除原房产证上的抵押限制，然后按照相关流程完成过户。这样的操作过程相对复杂，需要仔细规划和执行，以确保过户的顺利进行。我们的建议在操作前咨询专业人士，以确保自身权益得到保障。

一、有房贷的房子夫妻其实可以更名吗

已有贷款的房屋无法直接变更所有权至配偶名下，若希望进行按揭住房房产过户事宜，需首先偿还全部银行贷款。倘若未能及时偿还，可由一方以自己的身份向其他银行申请执行转按揭业务，待将抵押于银行的房产证解除抵押限制之后即可依照相关流程完成过户手续。

《城市房地产转让管理规定》第六条

下列房地产不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、有房贷的房子其实可以直接过户吗

具有房贷业务负担的房屋亦可实现过户操作，具体的做法为采用转按揭的路径来完成。的确，转按揭本质上即为已购置房产的借款方主体的改换。当购房者尚未履行完贷款责任之际，其有权将所购房产予以出售或者转让，接下来则由新购买这份房产的人来向银行提出申办二手房贷款的申请。

《贷款通则》第三十二条

借款人其实我们应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。贷款人对逾期的贷款要及时发出催收通知单，做好逾期贷款本息的催收工作。贷款人对不能按借款合同约定期限归还的贷款，其实我们应当按规定加罚利息；对不能归还或者不能落实还本付息事宜的，其实我们应当督促归还或者依法起诉。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“有房贷的房子夫妻其实可以更名吗”，我们其实可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。

夫妻离婚房子有贷款怎么更名

其实可以将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方。方当事人单方申请登记，可通过以下两种途径办理过户：1、若离婚协议上明确了房产归属和单方办理手续时，其实可以凭离婚协议书、离婚证、身份证及登记机构认为需要的其他证明材料等，单方办理归并手续。2、申请法院强制执行。

一、夫妻离婚房子有贷款怎么更名?

一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。要解决离婚后按揭房如何过户的问题，应首先弄明白离婚后按揭房过户具体有哪些方面。具体来说，离婚后按揭房的过户情况大致包括以下三种：

1、 将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方

在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。

2、 将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方

如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方其实可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。

此外，一方当事人单方申请登记，可通过以下两种途径办理过户：一是若离婚协议上明确了房产归属和单方办理手续时，其实可以凭离婚协议书、离婚证、身份证及登记机构认为需要的其他证明材料等，单方办理归并手续;二是申请法院强制执行。

3、将离婚双方共同的按揭房过户给第三人

在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，离婚双方必须还清银行贷款或者第三人为离婚双方清偿贷款后方能履行相应的过户手续。

二、公房承租权的分割

公房，是指当事人只享有使用权或者说承租权而没有所有权的房屋，它是在特定的历史条件下出现的一种产物。虽然随着这些年房改的实施，从数量上看已经少了很多，但是由于种种原因，还是有相当数量的此类房屋还没有实施房改或者是正在房改，因此，在为数众多的离婚案件中，就不可避免地涉及到这类公房权益的分割。由于公房承租人仅有房屋的使用权，不享有房屋的产权。因此，在离婚时，法院只会判决使用权的归属，不涉及房屋的产权问题。最高人民法院在1996 年2月5日发布了《关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》的司法解释，对法院在审理离婚案件中，分割承租公房使用权的问题做了相关规定。该司法解释认为，在以下九种情况中夫妻双方均有权承租：

1、婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续5年以上的;

2、婚前一方承租的本单位公房，离婚时，双方均为本单位职工的;

3、一方婚前借款投资建房取得的公房承租权，婚后夫妻双方共同偿还借款的;

4、婚后一方或双方申请取得公房承租权的;

5、婚前一方承租的公房，婚后因该承租房屋拆迁而取得房屋承租权的;

6、夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋的;

7、一方将其承租的本单位的房屋，交回本单位或交给另一方单位后，另一方单位另给调换房屋的;

8、婚前双方均租有公房，婚后合并调换房屋的;

9、其他其实我们应当认定为夫妻均可承租的情形。 

《民法典》（2021.1.1生效）第一千零六十二条 【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

一工资、奖金、劳务报酬;

二生产、经营、投资的收益;

三知识产权的收益;

四继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

五其他其实我们应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

当男女双方到达了法定年龄后，经过双方的意愿后是其实可以办理婚姻登记手续的，那么在婚后双方的收入也都属于婚后共同财产，一方在处置共同财产时也需要征求对方的同意，在双方办理离婚手续时，也是需要将共同财产进行平均分割，必要时其实可以通过诉讼方式解决。律图有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。

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