导读：公司购买房地产规定：注册国内外有不同限制，境内无限制，海外不能购住宅。购房不得用商业贷款，需过户后办理持证抵押。税...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

公司购房什么政策

导读：公司购买房地产规定：注册国内外有不同限制，境内无限制，海外不能购住宅。购房不得用商业贷款，需过户后办理持证抵押。税收主要是3%契税，还有房产税需每年缴纳。房产可通过股权转让或买卖流程转让。公司房产属全体股东共有，处置需股东同意或董事会决议。

一、公司购房什么政策

关于公司购买房地产的相关规定如下：

首先，公司其实可以选择注册在国内或者海外。若在境内注册的公司，其所购买的房屋类型和套数没有任何限制；

然而，如果公司在海外注册的，便无法在中国上海购买住宅类物业，不过设有办事机构的话，其实可以以该机构名义选购一处非住宅物业。

其次，公司购买房产不能利用商业贷款融资，仅能在过户并拿到产证之后，再行办理持证抵押手续，且其贷款期限、利率等均不同于商业贷款形式。

第三，对于企业购房来说，主要涉及到的税收大项便是3%的契税，除此之外的其他手续费并不算高昂。但值得注意的是，与个人购房相比，公司购买的房产需按买入价乘以1.2%再乘以0.8倍乘以年限（每年都需缴纳）来计算房产税，如未按时缴纳，在出售时将被强制要求一次性补足。

第四，公司拥有的房产可通过股权转让的方式进行转让，无需经过交易所，但这仅仅是股权及实际控制权的变更，最适宜进行此类交易的情况是公司名下无其他不动产及资产，否则操作起来较为困难。

第五，若欲将公司名下的房产变更至个人名下，必须通过买卖流程，并在交易所完成产权变更登记手续。

最后，以公司名义购置的房地产作为公司资产，属于全体公司股东共同共有，在处置资产时，须经得全体股东的同意及授权，或者获得董事会的决议方能进行处理。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。

本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

二、公司购房每年需要缴纳费用是多少

契税方面：本项目中所涉及的契税均需严格按照国家规定的3%税率进行缴纳，不具备任何特殊优惠契税政策。在计算房产税时，应以年度为基础，按房产原始价值的70%乘以2%的比例进行征收。

至于土地使用税部分，根据相关法规要求，应按房屋建筑总面积每平方米30元人民币的标准来进行缴纳。若未能及时足额地支付房产税和土地使用税，则须按照每日万分之五的比率缴纳相应的滞纳金。

《中华人民共和国契税法》第三条

契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市其实可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“公司购房什么政策”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。

非上市公司并购重组政策

1、对目标公司的实物资产或专利、商标、商誉等无形资产进行转让，目标公司的主体资格不发生任何变化。只需要对有兴趣的资产支付对价即可达到目的2、资产并购方式操作较为简单，仅是并购方与目标企业的资产买卖3、与股权并购方式相比，资产并购其实可以有效规避目标企业所涉及的各种问题如债权债务、劳资关系、法律纠纷等等。

非上市公司并购重组政策:

国务院发文，除“借壳上市”须继续严格审核外，上市公司其它并购重组均取消行政审核!而且，在并购重组支付手段、定价方面也更加灵活而有弹性。这些大尺度的“宽衣”，将大大降低企业并购重组成本，由此，真正市场化的并购浪潮将在中国掀起。此次非上市公司并购重组政策包括以下几个方面：

中国经济发展至今，很多行业需要整合并购，市场有强烈的需求，这些政策的松绑很有意义，如都能执行，真正的市场化并购将会在中国出现一轮高潮。原来的很多并购是国企间的资产划拨，真正市场化的并购成本大，并购完成后让企业也背上了包袱。非常期待市场化的并购能发展起来，它一能解决中国企业做大做强的目的，二也能使企业进入资本市场不只挤IPO一道，通过并购其实可以达成此目的。期望政策都能落实。

1缩小审批范围。

取消上市公司收购报告书事前审核，强化事后问责。取消上市公司重大资产购买、出售、置换行为审批构成借壳上市的除外。对上市公司要约收购义务豁免的部分情形，取消审批。地方国有股东所持上市公司股份的转让，下放地方政府审批。

2简化审批程序。

优化企业兼并重组相关审批流程，推行并联式审批，避免互为前置条件。实行上市公司并购重组分类审核，对符合条件的企业兼并重组实行快速审核或豁免审核。简化海外并购的外汇管理，改革外汇登记要求，进一步促进投资便利化。优化国内企业境外收购的事前信息报告确认程序，加快办理相关核准手续。提高经营者集中反垄断审查效率。企业兼并重组涉及的生产许可、工商登记、资产权属证明等变更手续，从简限时办理。点评：此前证监会曾下地方调研并购问题，PE机构与上市公司反映称，上市公司现金不多，不可能用现金来实行产业并购、资产重组，希望通过定增方式实行，但定增的话，审批过多，流程太长，制约了效率，屡屡因难度大而放弃。此次国务院下发的意见，对上述问题进行了“大赦”。

3发展并购贷款。

引导商业银行在风险可控的前提下积极稳妥开展并购贷款业务。

4重用资本市场。

允许符合条件的企业发行优先股、定向发行可转换债券作为兼并重组支付方式，研究推进定向权证等作为支付方式。鼓励证券公司开展兼并重组融资业务，各类财务投资主体其实可以通过设立股权投资基金、创业投资基金、产业投资基金、并购基金等形式参与兼并重组。对上市公司发行股份实施兼并事项，不设发行数量下限，兼并非关联企业不再强制要求作出业绩承诺。非上市公众公司兼并重组，不实施全面要约收购制度。改革上市公司兼并重组的股份定价机制，增加定价弹性。这显然是针对新三板公司的，换言之，新三板并购的话，会豁免要约收购。非上市公众公司兼并重组，允许实行股份协商定价。

定向权证是个很新鲜的事物，竟然可用于并购支付手段了!而业绩承诺的取消，恐怕令资本市场无所适从，最终股价怎么走，需要更专业的投资者来判断，或者内幕者才知道股价真正价值了。这点貌似尺度太大了。不过，桌子底下的业绩对赌肯定不会因此消失。

5完善企业所得税、土地增值税政策。

修订完善兼并重组企业所得税特殊性税务处理的政策，降低收购股权资产占被收购企业全部股权资产的比例限制，扩大特殊性税务处理政策的适用范围。抓紧研究完善非货币性资产投资交易的企业所得税、企业改制重组涉及的土地增值税等相关政策。

6落实增值税、营业税等政策。

企业通过合并、分立、出售、置换等方式，转让全部或者部分实物资产以及与其相关联的债权、债务和劳动力的，不属于增值税和营业税征收范围，不应视同销售而征收增值税和营业税。税务部门要加强跟踪管理，企业兼并重组工作牵头部门要积极协助财税部门做好相关税收政策的落实。

7加大财政资金投入。

中央财政适当增加工业转型升级资金规模，引导实施兼并重组的企业转型升级。利用现有中央财政关闭小企业资金渠道，调整使用范围，帮助实施兼并重组的企业安置职工、转型转产。加大对企业兼并重组公共服务的投入力度。各地要安排资金，按照行政职责，解决本地区企业兼并重组工作中的突出问题。上述税收等措施，将极大地降低并购重组税务成本。

8完善土地使用政策。

政府土地储备机构有偿收回企业因兼并重组而退出的土地，按规定支付给企业的土地补偿费其实可以用于企业安置职工、偿还债务等支出。企业兼并重组中涉及因实施城市规划需要搬迁的工业项目，在符合城乡规划及国家产业政策的条件下，市县国土资源管理部门经审核并报同级人民政府批准，可收回原国有土地使用权，并以协议出让或租赁方式为原土地使用权人重新安排工业用地。企业兼并重组涉及土地转让、改变用途的，国土资源、住房城乡建设部门要依法依规加快办理相关用地和规划手续。

9鼓励优强企业兼并重组。

推动主要优势企业强强联合、实施战略性重组，带动中小企业“专精特新”发展，形成优强企业主导、大中小企业协调发展的产业格局。

10引导企业开展跨国并购。

落实完善企业跨国并购的相关政策，鼓励具备实力的企业开展跨国并购，在全球范围内优化资源配置。规范企业海外并购秩序，加强竞争合作，推动互利共赢。积极指导企业制定境外并购风险应对预案，防范债务风险。鼓励外资参与我国企业兼并重组。

11消除跨地区兼并重组障碍。

清理市场分割、地区封锁等限制，加强专项监督检查，落实责任追究制度。加大一般性转移支付力度，平衡地区间利益关系。落实跨地区机构企业所得税分配政策，协调解决企业兼并重组跨地区利益分享问题，解决跨地区被兼并企业的统计归属问题。

12放宽民营资本市场准入。

向民营资本开放非明确禁止进入的行业和领域。难道要对民企实行负面清单推动企业股份制改造，发展混合所有制经济，支持国有企业。

母公司通过出让股份、增资扩股、合资合作引入民营资本。加快垄断行业改革，向民营资本开放垄断行业的竞争性业务领域。主要优势企业不得利用垄断力量限制民营企业参与市场竞争。

13深化国有企业改革。

深入推进国有企业产权多元化改革，完善公司治理结构。改革国有企业负责人任免、评价、激励和约束机制，完善国有企业兼并重组考核评价体系。加大国有企业内部资源整合力度，推动国有资本更多投向关系国家安全、国民经济命脉的重要行业和关键领域。

综上所述，近期，国务院出台政策非上市公司并购重组政策包括缩小审批范围、加大财政资金投入等方面，将大大降低企业并购重组成本，有利于非上市公司实现融资股权化，产业升级转型，促进非上市公司发展。更多相关知识您其实可以咨询律图黑龙江律师！

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上海公司购房政策

答：法律分析：公司分为注册在境内的公司以及注册在境外的公司，注册在境内的公司购买房屋类型和套数不受限制，注册在境外的公司不能在限购城市购买住宅，如果在限购城市有办事处，其实可以办事处的名义购买一套非住宅。企业职工人数10名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年。法律依据：《上海市房产管理......