导读：二手房交易需要缴纳契税。契税是政府对房产交易征收的税费，包括新建和二手房。住宅契税按总房价款的1%-3%计算，具体...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

二手房需要交契吗

导读：二手房交易需要缴纳契税。契税是政府对房产交易征收的税费，包括新建和二手房。住宅契税按总房价款的1%-3%计算，具体税率取决于购房时间、单价、面积和是否首购等因素。非住宅契税按计税参考价格的3%计算。

一、二手房需要交契吗

在购买房产时，必须支付契税给我国政府，这是针对所有房产交易类型的强制性规定，包括销售新建商品房和二手存量房在内。

对于住宅类别的房屋，其契税标准通常按照总房价款的1%-3%进行计算，具体的税率则需要依据国家现行的相关法律法规以及购房者的实际情况，如购房时间、购房单价、购房面积、是否首次购房等多方面因素综合考虑后予以确定；

而对于非住宅类别的房屋，其契税则按照计税参考价格的3%进行计算。

《中华人民共和国契税法》第三条

契税税率为3-5%。

契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

二、二手房需要办土地证吗，有没有法律依据

在此，我们衷心地提醒您，在进行二手房交易过程中，务必您亲赴相关部门，办理土地使用权证的相应变更登记手续。

依据我国现行《城市房地产管理法》的明确规定，房地产在进行转移或变更的时候，应该依照第六十一条第三款的具体指引，先向当地县级以上地方各级人民政府负责房产管理的部门递交申请，申请就变更事项为房产证的变更登记;

然后，您还需持变更后的房屋所有权证书，到我们这里来向同级人民政府的土地行政主管部门提出需求，要求针对土地使用权证进行变更登记。

待我们对您所提交的材料核实完毕之后，将由我们的上级部门对您的土地使用权证书进行更新或修改。

另外，敬请关注并遵守《不动产登记暂行条例》中的第十五条第一款的严格规定，即，您本人或贵方委托的代理人其实我们应当主动前往负责不动产登记的各个登记机构提交申请材料，办理涉及其所有不动产的具体登记事宜。

《不动产登记暂行条例》第十五条当事人或者其代理人其实我们应当向不动产登记机构申请不动产登记。

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法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们其实每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“二手房需要交契吗”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。

二手房个税和契税谁交

二手房买卖需要缴纳一定的税费，该税费里既包括了个人所得税、契税、印花税，也包括了增值税和印花税等多种税费。一般来说，在二手房的买卖当中，个人所得税由卖方给付。

二手房买卖需要缴纳一定的税费，该税费里既包括了个人所得税、契税、印花税，也包括了增值税和印花税等多种税费。

一般来说，在二手房的买卖当中，个人所得税由卖方给付。其税费给付标准是按照当时所转卖的房屋获得的收入，在扣除财产原值和办理手续过程中的一些合理费用之后，剩下的余额再乘以百分之二十，便是卖方需要缴纳出去的个人所得税。

而二手房税费中的契税，则一般来说是由买房一方缴纳。契税这项纳税义务发生的时间，通常是在纳税人和卖方签订土地或者是房屋归属权转移相关的合同的当天，又或者是在取得具有土地或者房屋权益转移合同一样的性质的相关凭证当天。如果说在房屋买卖过程中，房产证的办理是由开发方帮忙代办的话，买方其实可以直接将税费交给开发商就行了，然后再由开发商转交到负责产权产籍管理工作的有关部门。如果是买方是自己去办理房产证的话，其实可以由买方自行交给产权产籍管理工作的相关部门。

但是在这五种情况下，房屋出售者是其实可以不用缴纳个人所得税的：

第一种情况是，这套房距离当初购买已经超过五年的时间，这个五年的时间，一般是以房产证上登记的日期为准，同时还需要满足房屋所有者在房产登记的省份只有唯一的一套房子时，出售时其实可以不用缴纳个人所得税。

第二种情况是继承过来的房产，如果原来的房屋所有人已经去世，而他的法定继承人或者说是遗嘱上面写好的继承人、受赠与人，其实可以不用缴纳个人所得税而直接拥有该房产。

第三种情况是房屋所有人将自己的房产无偿地赠送给自己的配偶、父母或者孙子女、兄弟等直系亲属的，其实可以不用缴纳个人所得税。

第四种情况是房屋所有人将房子无偿地赠送对对自己负有赡养或者抚养的义务人，义务人在接受房产时其实可以不用缴纳个人所得税，但是需要向有关公证机构提供其实可以证明其抚养或赡养关系的公证书或者是证明书。

第五种情况是夫妻双方离婚时分割的财产，根据相关规定，夫妻双方在离婚的时候，因为办理离婚的手续而进行房屋产权过户的情况下，是其实可以不用缴纳个人所得税的。

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