导读：购买二手房如需贷款，通常需要支付贷款服务费用，包括房屋查案费、评估费、代理服务费、贷款保险费、合同公证费、转按揭合...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

购买二手房需要交贷款服务费吗

导读：购买二手房如需贷款，通常需要支付贷款服务费用，包括房屋查案费、评估费、代理服务费、贷款保险费、合同公证费、转按揭合同协议公证费以及交易委托公证费和银行公积金代办费等。

一、购买二手房需要交贷款服务费吗

关于二手房贷款所需支付的服务费用通常是不可规避的，这类收费主要涵盖了以下几个方面的内容：

首先是房屋查案费用；

其次是房屋价值评估所产生的评估费用；

第三是针对贷款办理过程中可能出现的代理服务费用；

此外，还包括了贷款保险费、贷款相关合同的公证费用以及可能会发生的转按揭合同协议公证费用；

最后，在交易过程中，可能需要支付交易委托公证费用和银行公积金代办费用等。

《民法典》第三百九十四条

为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

第四百零二条

以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，其实我们应当办理抵押登记。

抵押权自登记时设立。

二、购买二手房签订协议后能暂时不过户吗

在购买二手房时，仅签订协议而无需进行产权转移的做法并不罕见，然而这种方式将伴随着巨大的潜在风险:

（1）交易一方违约的可能性。

由于房价在未完成过户过程中可能出现大幅度波动，交易各方均有可能提出重新商定交易价格的诉求。

（2）设有按揭贷款的房产，售房者未能如期偿还借款的风险值得警惕。

若卖房者曾在购房时使用过抵押贷款，且未能遵守还款承诺，则极有可能面临银行强行收回房屋的风险，从而使购房者陷入困境。

（3）卖方债务及纠纷所引发的风险同样不容忽视。

自签署协议并支付款项至房产完成过户期间，若卖方欠下债务或遇到其他争端，进而涉入司法程序，可能会招致债权人和其他相关权益人士向法庭申请查封、冻结该房产权，这无疑将使房产过户手续无法正常推进，甚至有可能被强制执行。

（4）政策变动所带来的风险亦应被加以关注。

新的法规政策的实施，都可能导致买受方失去购屋资格或无法满足原先所约定的贷款条件，又或是因为政策因素等方面影响，致使税费金额变动，从而引发买卖双方对于新增税费分担问题的争议。

依照法律规定，不动产所有权的成立、更改、转移和消亡，必须经过合法登记才具有法律效力;

除非法律另有明文规定，否则未经登记的行为将不产生任何法律效力。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“购买二手房需要交贷款服务费吗”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。

买二手房能贷款吗

是其实可以贷款的。二手房基本上都是个人的，其实可以申请商业贷款和公积金贷款。但是贷款人必须是具有完全民事行为能力的中国公民。贷款过程中一定要有抵押的物件，如果你是用公积金购买的话，需要带着你的单位证明手续和你的身份证明前往银行办理贷款。

虽然是二手房，但对于很多家庭而言，这个房价也是很贵的。而要是购房者无法一次性全款购房的话，那么此时其实可以选择向银行按揭贷款购房。那此时买二手房能贷款吗？详细内容请在下文中进行具体了解。

一、买二手房能贷款吗,二手房能否贷款购买

在购买二手房时，卖方希望的是交钱后过户，而买房则希望先过户后交钱，如何解决这个矛盾，达到买卖双方利益的相对平衡，分期付款就成为二手房交易中最为常见的做法。即签订合同后，买方先支付给卖方一定比例的首付款，待过户后再支付尾款。

而支付尾款又因买方是采用“全款”还是“贷款”而不同，采用全款支付的，过户后，买方直接交现金或用转账的方式支付给卖方;若需要贷款的，则需在签订《房屋买卖合同》后，申请商业贷款或公积金贷款，抑或是组合贷款的，待过户完毕后，银行凭契税发票或房屋所有权证将款划至卖方账户。

因此，买二手房是其实可以贷款的，当然，贷款是需要一定的条件，不同银行有不同的要求，下面简要概括成以下十点：

1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18含 -65周岁含之间;

2、具有合法有效的身份证明居民身份证、户口簿或其他有效身份证明及婚姻状况证明;

3、具有良好的信用记录和还款意愿;

4、具有稳定的收入来源和按时足额偿迁贷款本息的能力;

5、具有所购住房的合同书;

6、具有支付所购房屋首期购房款能力;

7、具有贷款人认可的有效担保;

8、售房人对所购房屋具有合法处置的权利，所购房屋具有房屋所有权证;

9、房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明;

10、银行规定的其他条件。

二、如何办理二手房房贷?

如何办理二手房房贷?办理二手房房贷需要什么手续和程序呢?下面将这些程序按顺序分为以下九项，它们是：

1、房屋买卖双方签订房屋买卖合同，并且买方向卖方支付一定的首付款，多数情况下首付款不低于70%，有些贷款人资质特别好的，方其实可以贷到八成。支付首付款后要求卖方出具收条，该收条将用于贷款资料中。

2、购房人向银行提出贷款申请，并提交书面资料，包括购房合同、买卖双方的身份资料身份证和户籍本、婚姻状况证明未婚证明或者结婚证、房地产产权证、首付款证明，这些证明的复印件就可。

3、由银行指定估价机构对房产进行评估，为此购房人还需要承担评估费用，一般为几百元到上千元不等。

4、银行指定的律师事务所出具《法律意见书》。银行批贷，发放贷款承诺书。

5、银行与购房人贷款方与借款方签订房屋抵押贷款合同并办理公证或者律师见证。

6、建立存用贷款账户，划拨购房贷款。

7、房地产保过户当日，办理房屋过户手续及银行抵押登记，办理贷款保险手续或者担保公司还款担保，为此购房人需要支付保险费用或者担保费用。

8、银行发放贷款。其实可以发放在卖方账户、也其实可以是买方账户、还其实可以是居间公司的账户，目前多数的做法是直接放款到卖方账户上家，沈律师强烈我们的建议您不要将贷款放至居间公司的账户，以免引发严重的法律后果，比如居间公司挪作它用、卷款逃跑等。

9、借款人按月还本付息，直到还清本息，终止贷款合同。

有必要提醒大家的是，在办理二手房贷过程中，手续会比较繁琐且复杂，有些人可能会选择通过中介公司或律师帮助。有些不正规的中介公司可能会利用消费者不懂或者比较畏难畏杂的情绪而增加消费者的支出或负担。因此，我们的建议大家一方面要注意甄别中介公司，另一方面也要通过咨询专业的律师获取对办理程序的信息，必要的时候其实可以聘请律师帮助。

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