导读：购买二手房并选择按揭贷款时，购房者需签署《抵押合同》和《贷款合同》。之后，房地产管理部门进行登记备案，设立抵押权。...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

二手房按揭能拿到房产证原件吗

导读：购买二手房并选择按揭贷款时，购房者需签署《抵押合同》和《贷款合同》。之后，房地产管理部门进行登记备案，设立抵押权。为取得房产证原件，需前往房地产管理局办理《房屋他项权证》并在产权证上注册。贷款还清后，携带银行证明文件办理变更手续并撤销《他项权利证》。

一、二手房按揭能拿到房产证原件吗

确实如此，当购屋者选择向银行申请按揭贷款购买房产时，他们通常需要签署《抵押合同》以及《贷款合同》。

待产权等相关证书办理妥当之后，房地产管理部门会对该房屋进行登记备案，从而赋予该房屋他项权利，也就是设立抵押权。

因此，只要前往房地产管理局办理《房屋他项权证》，并在产权证正本上的“他项权利”栏目进行注册，便可顺利领取到房产证的正本。

而在何时贷款得以偿还之际，只需携带银行开具的证明文件前往房地产管理局进行变更手续，同时撤销《他项权利证》即可。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

二、二手房按揭贷款费用怎么算?

关于二手房贷款利息计算的方式，需要考虑到还款方式的差异。

倘若您选择采用等额本息还款法，那么每个月所需缴纳的利息金额将是应还本金减去贷款利率再除以贷款期限的结果。

反之，若采取等额本金还款法则意味着每月需交纳的利息便会成为当前月份应还本金减去对应贷款利率的金额。

然而请注意，二手房贷款的本金比例最高可达房屋成交价格的70%，最低则其实可以在房屋成交价格的30%以内进行设定。

此外，具体的贷款利率以及贷款期限须依据相关贷款合同的条款所规定的数值为准。

《商业银行法》第三十六条

商业银行贷款，借款人其实我们应当提供担保。商业银行其实我们应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。经商业银行审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还贷款的，其实可以不提供担保。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“二手房按揭能拿到房产证原件吗”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。

还没拿到证的二手房是否能按揭

为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题，我们需要学习一些相关的法律知识，为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识，本站整理了一些与还没拿到证的二手房是否能按揭相关的法律内容，我们一起来了解一下吧。

一、还没拿到证的二手房是否能按揭

视具体情况而定。如果房屋原有贷款尚未还清，必须还清原有贷款，才能申请按揭贷款；

如果房屋产权明晰，符合上市交易的条件，没有被司法查封冻结，也没有被列入拆迁范围而冻结，没有为他人提供抵押担保的情况，其实可以申请按揭。银行为了规避风险，也会将这些查清楚。

《中华人民共和国商业银行法》

第七条

商业银行开展信贷业务，其实我们应当严格审查借款人的资信，实行担保，保障按期收回贷款。商业银行依法向借款人收回到期贷款的本金和利息，受法律保护。

二、二手房买卖多久能拿到房产证

二手房房产证一般是指房屋进行转让后到到房屋管理部门申请变更登记发放的房产证，一般为3个月左右。房地产转让当事人会在房地产转让合同签订后90日内持有房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请。

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

二手房居住权年限最长为居住权人的终身，具体期限可由房屋所有人和居住权人协商确定，在居住权合同中共同约定居住权的期限，对居住权期限没有作出明确规定的其实可以推定为至居住权人死亡止。

购买二手房与新房有以下区别：

一是产权来源不同。二手房产权原归属自然人、企业或其它组织；新房原归属开发建设单位。

二是房屋状态不同。二手房大多是现房；新房大多是期房。

三是购买程序不同。购买二手房是先签约再核查资格，购房资格由窗口工作人员输入买方家庭信息等待结果；新房是先核查资格再签约，购房资格由开发商销售人员输入买方家庭信息等待结果。

四是提交资料不同。二手房需提交买卖双方身份证明、婚姻状况证明等资料；新房只需提交买方身份证明、婚姻状况证明等资料。

五是缴纳税费不同。二手房涉税较多有八种：契税、营业税及附加、个人所得税、土地增值、税、印花税、土地收益金、登记费、交易手续费；新房涉税较少有五种：契税、印花税、商品房住宅专项维修资金、登记费、交易手续费。

《民法典》第二百一十一条

当事人申请登记，其实我们应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

三、

二手房定金不一定能退，具体能不能退要根据具体情况分析，具体情况如下：

一、一般情况下二手房买房定金是不其实可以退的。签订合同交了定金后如果买方不想买了，则属于违约行为，其实我们应当适用定金罚则，不会退还定金。

二、如果因为卖方原因导致合同无法履行的，则定金其实可以退还，且其实我们应当双倍退还。

三、如果因为不可抗力的原因导致无法履行合同的，定金也其实我们应当退还买方。

《民法典》第五百八十六条

当事人其实可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

日常生活中我们会面临很多法律问题，所以应该了解一些法律方面的知识，以免在遇到法律问题时无法维护自己的合法权益。相信上面文章的内容已经对还没拿到证的二手房是否能按揭的问题作出了解答，如果您还需要咨询相关的其他问题，可通过点击下方“立即咨询”按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。

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