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二手房按揭需要原房主签字吗

导读：二手房按揭贷款，即购房者购买已办理产权证、可上市流通的住宅或商业用房时，支付部分首付款后，其余部分以所购房产作为抵押物向合作机构申请的贷款。在此过程中，银行出具的同意贷款承诺书需由购房者本人签署，同时，为控制风险，需购房者及其配偶共同签署。因此，二手房按揭业务不需要原房主的签字同意。

一、二手房按揭需要原房主签字吗

关于二手房按揭贷款，这是指当购买者选择购置出售方拥有房屋产权证、能够在市场自由流通交易的住宅或者商业用房时，他们自行支付一定比例的首付款，而剩余部分则需以所选购的房产作为抵押物，向相关合作机构提出贷款申请。在此过程中，银行会出具一份同意贷款的承诺书，这份文件需要由购房者亲自签署。

此外，为了更好地控制风险并在贷款逾期情况下妥善处理抵押的房屋，还要求购房者及其配偶共同签署该承诺书。

《中华人民共和国民法典》第六百六十七条

借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

第六百六十八条

借款合同其实我们应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。

借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。

第六百七十九条

自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时成立。

二、二手房按揭贷款费用怎么算?

关于二手房贷款利息计算的方式，需要考虑到还款方式的差异。

倘若您选择采用等额本息还款法，那么每个月所需缴纳的利息金额将是应还本金减去贷款利率再除以贷款期限的结果。

反之，若采取等额本金还款法则意味着每月需交纳的利息便会成为当前月份应还本金减去对应贷款利率的金额。

然而请注意，二手房贷款的本金比例最高可达房屋成交价格的70%，最低则其实可以在房屋成交价格的30%以内进行设定。

此外，具体的贷款利率以及贷款期限须依据相关贷款合同的条款所规定的数值为准。

《商业银行法》第三十六条

商业银行贷款，借款人其实我们应当提供担保。商业银行其实我们应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。经商业银行审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还贷款的，其实可以不提供担保。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“二手房按揭需要原房主签字吗”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。

买二手房怎么按揭

首先买房要贷款的话需要卖方同意，然后买卖双方的夫妻双方携带必要证件到银行办理贷款，贷款受理后买方将首付款打给卖方，双方协商，银行在受理贷款业务后会在3个工作日之内下达承诺函，双方便其实可以去银行办理过户，在承诺函下达之后 银行会在五个工作日内给卖方放款。

一、申请二手房按揭的条件

根据有关政策、管理办法和银行规定，一般来说，二手房按揭的条件主要有以下几方面：

1、购房者或借款人应该年满18岁，具备完全行为能力和责任能力;

2、能提供稳定的收入支付本息的证明;

3、愿意将所卖的房子作为抵押，或者能提供其它符合条件的抵押;

4、所购二手房的房产权利证明;

5、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;

6、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号;

7、如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;

8、要求提供的其他文件或资料并支付有关手续费。

二、买二手房怎么按揭

1、先确定自己想要购置的二手房，并确保该房屋产权明晰;

2、经过评选妥善选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费;

3、按照该银行的规定，准备买卖双方须提供的相关资料;

4、购房者到该银行填写并提交二手房按揭申请表;

5、银行会在15个工作日内完成贷款审批工作，如银行同意放贷，会向购房者发送贷款承诺书;

6、买卖双方到房屋所在市、县的房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续;

7、领到这些材料之后，买卖双方应该尽快将其送交银行，银行确认无误后之后向其划拨款项;

8、购房者到房管部门办理房屋抵押登记、保险等手续，借款人按月还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同。

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