导读：恋爱后，有些情侣为避免父母干涉，选择仅在一方名下购房，这涉及法律影响。如男方或家长出资购房，登记在男方名下，按《民...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

买二手房过户房产证上写谁的名字

导读：恋爱后，有些情侣为避免父母干涉，选择仅在一方名下购房，这涉及法律影响。如男方或家长出资购房，登记在男方名下，按《民法典》，该房算男方婚前财产，离婚时不转为共有。若登记在女方名下，法院可能视为附条件赠与，若未结婚，女方得房，男方可追款；若结婚，房归女方。另一种做法是在权属证书上登记双方姓名，这常见于女性视角，她们认为房产用于共同生活，应双方共有。

一、买二手房过户房产证上写谁的名字

（一）仅记录在男方或女方姓名之下，在恋爱关系确立之后，由夫妻任意一方或其中的家长独立承担所有购房费用的情形中，为规避婚后可能引发原因在于父母干涉的不必要纷扰，许多情侣会选择此种方案。

本文将从两个视角剖析这种情形可能带来的法律影响：

首先，当某一方或其家长尽心出资购买房产，且仅以该方子女名义进行登记时，依据最新颁布实施的《中华人民共和国民法典》相关条款，该房产应被视为该方子女的婚前个人财产，即便在婚姻关系存续期间，亦无法自动转变为夫妻共有财产。

倘若不幸面临离婚境地，该房产仍将归属于原始所有权人。

其次，若有一方或其家长出资购买房产，但却以未出资的另一方名义进行登记，那么在司法实践中，法院往往会将之解读为一种附带条件的赠与行为。

若双方未能缔结姻缘，该房产将归属权属证书上所记载的一方名下，然而，对方有权请求返还已支付的款项；

反之，若双方顺利步入婚姻殿堂，该房产便成为权属证书下该方的个人财产。

（二）记录准夫妻双方姓名，这是众多情侣尤其是女性的普遍观点。

她们认为，既然购置房产的初衷是用于结婚生活，并且未来也将作为他们的居所使用，理所其实我们应当将双方的姓名均列入权属证书之中。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条：下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他其实我们应当归一方的财产。

二、买二手房过户其实可以找人代办吗

在现代法律体系下，委托他人代理在某些情况下是可行的。

然而，代办人必须具备与其所承担的任务相匹配的民事权利能力以及经过认证的民事行为能力。

同时，参与合同签订的各方，也需充分了解自身所拥有的民事权利能力以及相应的民事行为能力。

值得注意的是，根据相关法律法规，当事人有权利委派代理人代表其与其他方订立合同。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们其实每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“买二手房过户房产证上写谁的名字”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

买二手房改名字需要什么手续费

二手房更改名字时产生的手续费主要是契税，个人所得税，印花税，房屋交易手续费，房产证工本费，如果新房还不够5年就对外出售，还需要交纳土地增值税，房屋产权取得未满两年的要交纳增值税。二手房过户直接到政务大厅办理即可，相关费用其实可以一站缴纳。

一、买二手房改名字需要什么手续费?

1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90-140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。二套房按3%收取

2、增值税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.6%缴纳。

3、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

4、个人所得税：房屋产权取得满五年且是唯一住房的免征，未满足条件的，公房按房价1%，商品住宅按房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。房屋原值一般按上道契税完税额计算

5、印花税，按照房屋价格的万分之五征收。

5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳。

6、房屋所有权登记费：80元。

二、二手房过户双方所需材料有哪些?

1、买方需要携带的材料

购房者为单身的话，在过户时需要携带户口本、本人身份证、购房合同、房屋买卖交易契税完税证明。若购房者已婚或者离异，还需要携带相关的结婚证、离婚证等婚姻证明材料。

2、卖方需要携带的材料

在二手房交易过户中，卖方要准备好本人身份证、户口本、房产证、房屋权利共有人签字证明等等材料，未到场的房屋权利共有人还需要有相关的公证委托书，其房屋若是家庭满五年的住房，卖方还需要提供夫妻两人的结婚证等材料。

三、二手房买卖合同的基本内容有哪些?

1、买卖双方当事人的姓名、名称、住址。

2、房屋的坐落地点、面积、四至范围。

3、土地使用权性质、使用期限。

4、房屋使用性质。

5、房屋的结构、质量、装饰标准、附属物、配套设施等状况。

6、房屋的价格和支付方法。房屋的交付时间和交付办法

7、办理房屋权属证书及土地使用证书的期限。

8、违约责任。

9、双方约定的其他条款。

总的来说，买二手房改名字时要产生的手续费比较多，具体的收费标准是不能一概而论的，比如二手房的面积在90平方米以下，而且买家是第一次买房，契税按照房屋价款的1%缴纳，在140平方米以上的，契税是房屋价格的3%。

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