导读：一般情况下，购房者不会选择退房。贷款困难时，开发商会我们的建议换银行申请或分析原因，如支付能力不足，或提议延长还款...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

二手房贷款下来了未过户能退吗

导读：一般情况下，购房者不会选择退房。贷款困难时，开发商会我们的建议换银行申请或分析原因，如支付能力不足，或提议延长还款时间。退房需与开发商协商，并支付违约金。无法达成一致时，购房者需自筹款项，因购房合同一旦签订即具法律效力。

一、二手房贷款下来了未过户能退吗

在普通情况下，购买者通常不会选择退房。

当遇到贷款批准出现困难时，地产开发商往往会我们的建议消费者尝试联系其他合作银行再行申请贷款手续；

同时他们也会从资金角度出发，认真研究导致消费者未能获得贷款批准的确切原因。

如果问题的根源在于消费者的支付能力不足，那么地产开发商可能会提议适当延长偿还贷款的时间。

关于退房事宜，需要与开发商进行充分的协商，尽管最终达成共识，消费者仍旧需要承担一定额度的违约金。

若双方无法就此达成一致意见，消费者则需自行设法筹集剩余的购房款项，因为一旦签订了购房合同，其法律效力便立即生效。

《城市房地产开发经营管理条例》第七条设立房地产开发企业，其实我们应当向县级以上人民政府工商行政管理部门申请登记。工商行政管理部门对符合本条例第五条规定条件的，其实我们应当自收到申请之日起30日内予以登记；对不符合条件不予登记的，其实我们应当说明理由。工商行政管理部门在对设立房地产开发企业申请登记进行审查时，其实我们应当听取同级房地产开发主管部门的意见。

二、二手房贷款利率怎么算

关于二手房贷款利率的计算方法，主要分为以下三种形式进行：

首先为等额法的计算模型，其优雅公式为：

每月还款金额=（月利率×（1＋月利率）供款总期数÷（1＋月利率）供款总期数：

1）×贷款本金。

其次是递减法的计算公式，简化为：

每月还款金额=贷款本金÷供款总期数 (本金：

累计已偿还本金)×月利率。

至于现行的基准利率，在2012年的7月6日得到了相应的调整和实施。

其具体的年利率分类及对应的短期贷款年限可归纳如下：

六个月（含）的短期贷款年利率为5.6%；

六个月至一年（含）的短期贷款年利率则上调至6%；

一至三年（含）的短期贷款年利率为6.15%；

而三至五年（含）以及五年以上的短期贷款年利率分别为6.4%和6.55%。

需要注意的是，通常情况下，上半年的信贷资金相对充足，因此折扣可能较高；

然而到了下半年，受资金紧张等因素影响，首套房贷款利率可能按照基准利率执行，部分地区甚至会上浮到1.1倍或是1.05倍。

《商业银行法》第三十六条

商业银行贷款，借款人其实我们应当提供担保。商业银行其实我们应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。经商业银行审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还贷款的，其实可以不提供担保。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“二手房贷款下来了未过户能退吗”，我们其实可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。

买二手房贷款未批下来算违约吗

具体要区分把不同的情况来分析。1、如果是由于政府政策变化导致的那个贷款不能通过的，由于不属于双方的过错，那么双方都不用承担违约责任。2、但是如果由于购房人自身的问题造成贷款不能通过的，就属于购房人违约，这个自身问题可能是由于贷款人他本身的征信有问题。3、如果由于出卖自身的问题造成的贷款不能通过，就属于出卖人违约这情况有，但是比较少。

一、买二手房贷款未批下来算违约吗

买二手房贷款不通过算不算违约，这要分情况来看。

第一、如果是由于政府政策变化导致的那个贷款不能通过的，由于不属于双方的过错，那么双方都不用承担违约责任。

第二、但是如果由于购房人自身的问题造成贷款不能通过的，就属于购房人违约，这个自身问题可能是由于贷款人他本身的征信有问题，比如上黑名单，或者他的工资收入，它不足以偿还贷款，也会导致银行不准那个贷款。

第三、如果由于出卖自身的问题造成的贷款不能通过，就属于出卖人违约这情况有，但是比较少。另外如果双方对这个贷款不能通过，在合同上面有另外约定的，根据这个法律的规定，是由合同的约定来处理，就是除外的事项。

二、有哪些原因会造成房贷批不下来

1、申请材料

想要顺利的从银行和其他贷款机构手中成功的申请到贷款，必须保证准备好齐全的资料，否则申请就会有一定难度了。

不能或不愿，是导致资料不齐的主要原因。不能，如民间个人借贷、主体无真实经营、关联人不知情等。不愿，如缺乏购买凭据、信用卡刷卡凭据、嫌麻烦等。所以在这里小编要提醒大家一句，申请贷款前最好向贷款等相关机构询问需要提供的贷款流程、材料有哪些，提前做好准备，方便后续流程办理。

2、申请人个人原因

申请者拥有与正常收入情形不匹配的豪宅和豪车、产权时间和贷款申请时间较近等现在的豪宅普遍在贬值，有价无市，处置风险要远高于一般贷款产品房，可能会导致贷款失败。

申请者的负债程度要在可控范围内，最多不能够超过70%，一旦超过此数额，贷款申请很容易失败，原因显而易见，不安全指数太高。

申请者一定要保证所述自身情况真实，银行能接受10%以上贷款利率的申请者，银行会倾向于以为你所提交的贷款用途包含虚假信息，银行也会由于在这方面是否相信你。获取银行的信任是最主要的，所以申请者不要夸夸其谈。

征信是银行的主要关注点，如果当时有逾期是最致命的，所以为了顺利批贷，申请者一定要保持良好的信用记录。

当你向银行和其他贷款机构提出贷款申请时，银行首先会查一下你的征信记录，你的逾期次数会影响银行对你人品的判断，逾期次数越多，银行认为你有可能不会按时还款的可能性越大，所以很容易贷款失败，自然人家银行就不待见你了。

3、银行原因

你必须了解银行政策。银行政策不是一直保持不变的。银行政策首先是由总行定，一级一级的递交下去，具体政策细节到分行支行又会根据领导的偏好而进行调整。

在贷款前，仔细了解相关银行贷款政策。银行嫌弃组合贷款，其贷款的利率有限且办理的流程复杂。另外，在贷款额度变稀缺时，如果仍然按照原有的优惠折扣发放贷款，则银行的利润空间会大幅压缩，银行只能选择上浮利率来牟利，贷款利率高者得房贷。提高贷款成功率还有一个途径就是如果购买了银行的理财产品。

除了政策，其次是人，贷款经理会跟进整个贷款环节，最清楚你的情况和需要。所以应尽量挑选一个责任心强、工作认真的贷款经理，以免出现资料被搞丢、重复补资料的事情，更能够从你的实际情况出发，切身去考虑你的需要。贷款经理的职业水平和人品也对贷款起关键作用。

4、交涉方面

在与贷款人员交涉时，注意一定要时刻谨记态度谦和。在无抵押贷款风靡全国的当下，即便是赤手空拳地走进贷款世界，若是有良好的谦逊态度，外加积极主动沟通咨询的表现，也能轻松拿到具有厚实感的贷款资金。

如果接到信审的电话时，态度恶劣，语言粗俗，那信审一定会拒绝贷款。究其原因，一来手握大权的信审会根据情绪作出反应，二来会审时度势，内心独白是求贷时都傲慢无礼，催款时可想而知是多么困难。

买房个是家庭的事情，所以会对夫妻的征信，资产，流水，收入，都会纳入审批范围。购房贷款的审批，对于个人而言，不计算开发商和银行自身的原因，主要就是个人问题了，因为一般情况下，开发商或者银行有问题，人家就不让你去贷款了，这些单位上的因素暂时解除。

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