导读：针对购房合同已签但贷款未办成的情况，处理策略如下：若因开发商无预售许可或房产未达使用条件导致贷款失败，消费者可要求...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

签了购房合同贷款办不下来怎么办

导读：针对购房合同已签但贷款未办成的情况，处理策略如下：若因开发商无预售许可或房产未达使用条件导致贷款失败，消费者可要求退款和赔偿；若因消费者提交虚假材料或信用问题，应自负违约金；若因政策或银行规则变动，消费者应与开发商协商，无果时可提起诉讼，要求退款，但需证明自身无过失且无力购买。

一、签了购房合同贷款办不下来怎么办

针对已签署购房合同但贷款未能办理成功的状况，以下几个方面可作为处理策略参考：

首先，若开发商在尚未获得预售许可证或其出售的房产尚未达到使用条件时进行销售，则银行在对相关资格的审核过程中，一旦发现此类问题是无法给予贷款批准的；此刻，消费者有权向开发商要求退还初始付款和定金，同时其实可以提出索要相配套的利息损失赔偿。

其次，对于因消费者所提交的材料存在虚假成分或是因为消费者个人的信用记录不佳而导致银行拒绝发放贷款的情形下，消费者其实我们应当自负违约金的责任。

此外，倘若由于政府政策或是银行规则的变动导致原本应由消费者获取的贷款无法得以履行，消费者其实我们应当与开发商展开积极协商，如双方协商无果且合同上并无具体约定的话，消费者有权提起诉讼，并需举证自身无过失且确无能力购买该物业，进而要求开发商退还首付以及定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十一条

以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的；

如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，其实我们应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。

担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，其实可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。

商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人其实我们应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。

二、签了购房合同开发商没给购房合同怎么办

针对开发企业未能按规定交付购房合同的情况，我们的建议采取以下措施进行处理：

首先，您有权利与开发商进行沟通协商，以要求其按照约定签署合同。若开发商仍坚持拒绝履行义务，您可考虑请求房地产行政主管部门出面干预调解。

其次，当缴纳订金之时，双方应就签订正式合同事宜达成明确约定。此时若发生问题，可依据当时协议内容进行处理并寻求相应法律援助。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人其实可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金其实我们应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，其实我们应当双倍返还定金。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“签了购房合同贷款办不下来怎么办”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。

购房贷款办不下来该怎么办

1、积极了解具体问题。如果是用户本人的征信或流水问题，如果流水不够其实可以和银行商议能不能补齐流水。2、找担保公司。如果用户个人资质并没有那么好，其实可以选择找到银行认可的担保公司办理担保，在办理担保时用户需要额外缴纳手续费。3、咨询其他银行。不同的银行对贷款申办标准有所不同，如果用户在一家银行无法成功申贷，其实可以选择一家要求相对较低的银行办理。

一、购房贷款办不下来该怎么办

如果房贷没办下来，用户需要做以下几件事情：

1.积极了解具体问题。如果购房贷款迟迟没有批下来，用户需要积极和银行沟通无法审批的原因，如果是用户本人的征信或流水问题，如果流水不够其实可以和银行商议能不能补齐流水。也其实可以通过增加首付比例减少贷款金额的方式再次向银行申请贷款。

2.找担保公司。如果用户个人资质并没有那么好，其实可以选择找到银行认可的担保公司办理担保，在办理担保时用户需要额外缴纳手续费。

3.咨询其他银行。不同的银行对贷款申办标准有所不同，如果用户在一家银行无法成功申贷，其实可以选择一家要求相对较低的银行办理。

二、怎样防止交了首付，贷款却办不出来这类难题的产生?

1、掌握清晰本地的最新房贷政策

不一样的地区，最新房贷政策是不一样的，非常是近期2年各地区的住房贷款管控较为严，因此有的人按揭贷款贷款不通过是很一切正常的事儿。最普遍的由于现行政策原因贷款不通过的有这种：并不是当地户口;个人社保不满足条件;个人公积金贷款不满足条件。

2、掌握清晰银行对住房贷款的规定

一般来说，不一样的银行，针对房子贷款的申请办理规定常有将会会不一样，但一般状况下都类似。银行对住房贷款的规定，关键反映在下列好多个层面：个人征信规定，假如个人征信报告出现连三累六的状况，被告方毫无疑问不其实可以做为主贷款人，只有找另一个家属做为主贷款人。

一般来说，现阶段申请办理住房贷款银行对银行流水的规定一般是按揭的二倍，例如你的按揭是5000元钱，那近期6个月的银行均值流水务必做到一万元钱之上。这一均值流水，银行会重中之重查询的是每日流水及其月底或是季度末等进帐流水，当你银行流水达不上规定，也是很易被拒绝的。

但是，也是有方法挽救的，这种情况下假如你是工薪阶层，全年流水沒有很大的变化，那只有出示共同借款人。假如你自己是做买卖的，能够想尽办法把银行流水提升起來。

之上就是说文中的所有内容了。在买房得们拿下不来住房贷款的情况下，在心寒以后，干万也别忘了了要掌握清晰原因，由于只能那样做，才其实可以对症治疗，进而争得在下一次申请办理取得成功。假如你要提升住房贷款的通过率，那么就何不看一下上面为你梳理的一些攻略，期待能够对你有一定的帮助。

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答：提示：如果因为政府或银行规定导致发生变化，如停止房贷业务，买卖双方其实可以进行协商，协商不成的购房者其实可以到申诉，证明自己没有过错，要求解除购房合同并退还定金。总结：关于贷款不能办理下来，购房人最好在签订购房合同的时候就明确相关条款，出现问题其实可以以合同为依据进行申辩，如果贷款审批没有通过，买卖双......

买二手房签了合同贷款没批下来怎么办

答：一、签了购房合同贷款办不下来一般有以下两种处理办法：一次性付清剩余的房款。换名字和贷款资料，重签购房合同。二、如果以上两种都不能解决就只能选择退房了。1，如果是买方主动违反和约相关内容的，买方就要按照合同内容的相关赔付比例支付开发商违约金，如无详细约定比例，是其实可以参考我国合同法里指定的比......