导读：您拥有房屋使用权和收益权，但无法进行所有权转移。即使签订买卖合同，也无法获得法律认可，因为根据我国法律，不动产物权...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房贷未还清可以卖吗

导读：您拥有房屋使用权和收益权，但无法进行所有权转移。即使签订买卖合同，也无法获得法律认可，因为根据我国法律，不动产物权变动需经登记才具法律约束力。未经登记，则无效。

一、房贷未还清其实可以卖吗

您拥有该房屋的使用权与收益权，但却无法进行所有权的转移。在这种情况下，即使签订了买卖合同，亦无法获得不动产交易的法律认可，因为根据我国现行法律规定，不动产物权的设定、变更、转让及灭失等均需经过法定程序予以登记，方可产生法律约束力，反之则无效。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

二、房贷未还清其实可以过户吗

在未偿付房屋按揭贷款的情形下，通常无法完成房产的产权转移。

依据现行的法律及相关规定要求，在按揭设置抵押的阶段内，该房屋并不具备过户、买卖等交易行为的合法操作条件；唯有在按揭状态解除且得到抵押权人批准之后，相关房屋方能依法进行所有权变更，抑或是采用预售转让的程序来完成相应的转让手续。

《城市房地产管理法》第三十八条

下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“房贷未还清其实可以卖吗”，我们其实可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。

未还清贷款的房屋可以买卖吗

首先需要确定的是自己是否拥有该房子的房产证，只有拥有该房子的房产证才能对该房产进行交易。如果还没有拿到该房子的房产证，那就意味着户主暂时对其没有处理的权限，不能办理过户手续，也就是不能进行房屋买卖。

现在很多人购房都是采取的按揭付款方式，其中银行会将剩余房款直接打给开发商，而此后购房者就需要按照与银行的约定，每个月按时支付相应的贷款。然而，现实中有的人在房贷尚未还清的情况下，就想要出售房屋。那此时未还清贷款的房屋其实可以买卖吗?律图小编为你做详细解答。

一、未还清贷款的房屋其实可以买卖吗

未还清贷款的二手房在实际操作中是其实可以买卖的，但应做好相应的前期工作。具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。

不过，房地产律师我们的建议，二手房产在交易之前最好将贷款付清。这样不仅会促进房产交易，也会使购买方多一份放心。

二、未还清贷款的房子怎么卖

买卖未还清贷款房产，有以下几种途径可供选择：

1、转按揭：

这是在二手房买卖中最简单直接的一种方法，通俗地讲就是把个人住房出售或转让给第三人，同时申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

2、用买方的首付款缴清剩余贷款：

这是武汉市当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方其实可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：

如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，其实可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物如其他房产用来申请贷款。这样房主就其实可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。

如果您需要买卖尚未还清贷款的住房，我们的建议您事先就相关问题咨询湖北武汉勤宇律师事务所专业房产律师，或者选择律师陪购，让其就您的具体情况提出合理的法律意见，最大限度地保障您的合法权益，避免日后可能发生的纠纷。如果因买卖尚未还清贷款的房屋发生纠纷，您也其实可以寻求武汉房地产专业律师的帮助，维护您的合法权益。

从原则上来说，未还清贷款的房屋此时没有取得所有权，因此是无权进行处分的。但从实际情况来看，未还清贷款的房屋其实也是其实可以进行买卖的，此时购房者其实可以先偿还剩余的房贷，或者将房贷转移到自身，这样其实也是其实可以购买没有还钱房贷的房屋。要是你在这方面还有不清楚的地方，请一起在下文中进行了解吧。

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