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房东收取转让费合理吗

法律没有明确的规定，可以看租赁合同是怎么约定的。

租赁合同本属双方意思自治的合同，一般情况下不存在格式条款的问题，双方有洽谈协议的权利，若当时放弃，或者对可能出现的问题已进行处分，法律自然不介入，且根据相关法律规定可知，转租实际上是会影响出租人的权益的，故此，立法则倾向于保护出租人的利益，转租是否合法取决于出租人是否同意，如果约定可转租，并收取相关费用，完全合理，不存在显失公平的问题。

承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意；承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。

在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外。

转让费定义：转让费是指在租赁期内，如果下家(第三方)经营者希望获得店面经营权，向原经营者支付的一定转租费用。转让费一般包含原经营者的装修费，杂费和其他相关成本。店面转让不一定都有转让费，但多数转让费是一级转一级转下去。转让费数额可以不告知房东，但新的租约合同必须房东、原经营者、下家经营者三方签订。

影响转让费的主要因素：

1、原店面装修，即原经营者先期支出的装修费。

2、地段、店面知名度、品牌等经营环境。

3、原经营者的租约年限和店面可租赁年限，一般租约距离到期时间越短的，转让费越少。

4、对原经营者的一些补偿

5、其他附加费用(如带货转让的货款)

租房子不但要交租赁费，还得交转让费，这是许多地方的行业交易习惯。对于房屋转租过程中存在的转让费问题，目前还没有明确的法律规定加以限制和管理，如何履行需当事人各方协商处理。

《民法典》第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

相信大家看了上面介绍后，对于怎么解决要注意什么的责任的法律知识有了一定的了解，如果你还有关于这方面的法律问题，请咨询蓝箭律师网律师，他们会为你进行专业的解答。

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很多新手做餐饮，在找铺子的时候，没有什么计划，东边找找，西边找找，一天看不了几个店，时间都浪费在路上，效率不高，今天我们就针对这种情况，分享一下三种类型铺子租赁要点

关于新铺

这种铺子一般在新街道，小区，商场。由于是新的没有转让费，房租会低，免租期长，但是要考虑周边的人气，如果周边的人气做不起来，你能坚持多久？不考虑这个就是在赌博，靠运气。

关于转让店铺

转让费在法律上是不受保护的，租商铺的都讨厌转让费，但是不得不面对，而且自己的店如果做不下去，转给下一家的时候，也可以收转让费。转让费的本质是房租租赁权，明白了这一点，就知道转让费是没什么具体的标准的，但总的来说，地段好的铺子，转让费就高。

转让费要注意以下两点：

转让费是租户之间的行为，房东无权收转让费。另外签合同的时候一定要明确，需要房东知道你交过转让费了。

转让费的流程不能搞错，简单说就是三方必须到场，条款落实，交转让费

关于二房东店铺

二手房东大量存在，有很多人自己租了房子，做二手房东，赚取差价，这种情况下，签合同之前，一定要明确二手房东的转租权，只要房东和二手房东有允许转让协议，就可以。

唯一要注意的问题是，你租赁的时间要在二手房东的允许租赁期限之内，比如你要租赁3年，但是二手房东和原房东的协议是1年，这样后面的2年，房东是不承认的。

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